Làm sao để xác minh sổ hồng là thật hay giả?

Câu hỏi: Tôi muốn hỏi LS về một vấn đề xin LS tư vấn cho tôi về sự việc như sau.

Tôi có mua 1 căn nhà nhưng làm giấy tay, và chỉ thanh toán 50% tiền giá trị thỏa thuận, khi chủ nhà làm sổ xong thì sẽ làm hợp đồng mua bán sang tên cho tôi thì tôi thanh toán phần tiền còn lại. Bây giờ sổ đã ra xong (1/11/2011) nhưng chủ nhà bảo do luật thuế thay đổi bây giờ chưa thể sang tên được đề nghị tôi đưa thêm 30% số tiền còn lại và sẽ đưa tôi giữ Sổ Hồng nhà khi nào luật thuế mới ra thì sẽ đi làm giấy mua bán nhà.

Tôi đang phân vân là:

+ Tại sao sổ nhà có mà vẫn chưa làm giấy mua bán nhà được?

+ Để xác định là cái nhà tôi đang mua đã làm ra sổ Hồng thật sự chứ không giả tạo, phải xác minh tại cơ quan nào?

+ Nếu sổ Hồng là thật và tôi sẽ thanh toán thêm 30% còn lại đồng thời tôi giữ cái sổ Hồng đó thì có cần viết giấy cam kết có pháp luật chứng nhận để không bị bẻ kèo không?

Xin Luật Sư tư vấn, Xin chân thành cảm ơn,

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 3 điều 93 luật nhà ở 2005 có quy định thì giao dịch mua bán nhà ở phải được công chứng có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở. Do vậy việc bạn mua bán nhà bằng giấy viết tay thì sẽ không được pháp luật công nhận và bảo vệ. Do vậy, bạn nên hoàn thiện về hình thức của hợp đồng mua nhà.

Căn cứ vào điều 91 luật nhà ở 2005 có quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thì nhà ở tham gia mua bán phải đáp ứng điều kiện:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, căn cứ điều 92 luật nhà ở 2005 có quy định thì khi giao dịch, bên bán nhà ở cần phải đáp ứng điều kiện:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự;

Bạn nên căn cứ vào các quy định trên để xác định có đủ điều kiện để mua bán hay không? Trường hợp có đủ điều kiện nêu trên bạn nên yêu cầu bên bán thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua nhà, trường hợp mà bên bán không chịu công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở thì bạn nên xem xét có nên tiếp tục giao dịch với bên bán không, vì như đã nêu ở trên việc mua bán nhà ở bằng giấy viết tay không được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Trường hợp bạn muốn biết Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có hợp pháp hay không thì bạn có thể liên hệ với UBND quận, huyện nơi có nhà ở để xin trích lục thông tin nhà đất đối với nhà ở của bên bán. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là hợp pháp thì bạn có thể tiếp tục thanh toán 30% còn lại cho bên bán. Khi giao tiền thì bạn cần phải yêu cầu bên bán viết biên nhận tiền và bản cam kết về việc thực hiện hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, khi hợp đồng mua bán nhà chưa được công chứng, chứng thực thì bên bán vẫn có thể không bán nhà cho bạn nữa.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn