Có được tách thửa hay không?

Kính gửi Luật sư

Ông A đang nắm giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng 700m2 đất nông nghiệp tại xã Lộc An, Long Thành, Đồng Nai. Xin hỏi, nếu tôi mua của ông A 150m2 đất trong 700m2 đất kể trên, tôi có được tách thửa hay không? Nếu không được tách thửa thì tôi cần phải làm những thủ tục gì để có quyền sử dụng hợp pháp 150m2 đất nói trên. Tôi có được xây nhà ở trên 150m2 đất nói trên hay không? mong sớm nhận được thư của Café luật.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Điều 4 Khoản 1 Điểm b Quyết định số 68/2009/QĐ-UBND do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định: “b) Đối với đất loại đất nông nghiệp.Các xã, phường, thị trấn thuộc các huyện, thành phố Biên Hòa, thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn năm trăm mét vuông (500m2)”.

Như vậy, bạn không được phép tách thửa đối với phần đất 150m2 nằm trong 700m2 đất nông nghiệp ở xã Lộc An huyện Long Thành.

Tuy nhiên, Điều 29 Khoản 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.

Như vậy, nếu bạn có một phần đất liền kề phần đất nhận chuyển nhượng, hai phần đất này khi hợp vào có diện tích tối thiểu lớn hơn hoặc bằng 500m2 và diện tích còn lại của thửa đất gốc được tách lớn hơn hoặc bằng 500m2 thì hai bên được thực hiện thủ tục tách thửa đồng thời với thủ tục hợp thửa.

Hơn nữa, Điều 5 Khoản 1 Nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định:

“Các loại công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau: 1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.”

Do đó, bạn không được phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất có mục đích sử dụng đất là sản xuất nông nghiệp.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.