Xác định lại giá đất bồi thường nếu chưa sát thực tế

Sáng 1-10, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường Phạm Khôi Nguyên ký ban hành thông tư số 14 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất theo nghị định 69 có hiệu lực cùng ngày.

Theo đó, giá đất bồi thường được quy định là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và công bố vào ngày 1-1 hằng năm. Tuy nhiên, trường hợp giá đất chưa sát giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND cấp tỉnh giao cho cơ quan chức năng xác định lại giá đất để quyết định giá đất tính bồi thường cho phù hợp.

Thông tư cũng quy định có bốn trường hợp được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở:

Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn.

Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của UBND cấp tỉnh mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn;

Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn, phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn;

Thứ tư, trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở tái định cư.

Đối với việc áp dụng hình thức hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng một suất đất ở hay một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thông tư này quy định chỉ thực hiện một lần khi có đủ các điều kiện.

Cụ thể: hộ gia đình, cá nhân được hỗ trợ phải có nhu cầu nhận; địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, quỹ nhà ở và số tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm quy định (từ 1,5-5 lần giá đất nông nghiệp) phải bằng hoặc lớn hơn giá trị suất đất ở hoặc giá một căn hộ chung cư hoặc giá trị suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Đặc biệt, việc hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm phải lấy ý kiến của người bị thu hồi đất nông nghiệp về phương án đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp cùng thời điểm lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO