Sẽ có Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm

UBND TPHCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/2.000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm - quận 2. Vị trí khu đô thị chỉnh trang thuộc một phần của 3 phường: Bình An, Bình Khánh và An Phú, quận 2.

Diện tích khu đô thị này rộng khoảng 335,92ha, bao gồm 285,45 ha thuộc phường Bình An, Bình Khánh (trong đó: khoảng 240,45 ha đất và khoảng 45ha mặt nước sông Sài Gòn và Giồng Ông Tố). Khu 80ha chỉnh trang Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm trong 240,9ha nêu trên. 50,47ha thuộc phường An Phú.

Mục tiêu của đồ án nhằm quy hoạch chỉnh trang khu đô thị hiện hữu có sự hài hòa và kết nối đồng bộ với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và tình hình phát triển tại khu vực. Hạn chế tối đa việc xáo trộn đời sống và công trình đã xây dựng của người dân, cố gắng hài hòa giữa lợi ích chung của nhà nước và lợi ích của người dân và các chủ đầu tư.

Về quy hoạch giao thông, yêu cầu kết nối đồng bộ giữa phần bên trong và bên ngoài Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cụ thể: đường Trần Não (lộ giới 60m) khi vào trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm có lộ giới là 29,8m (=7,6+16,2+6); đường đại lộ Vòng cung trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm có hai lộ giới khác nhau (qua khu dân cư phía Bắc là 45,4m và qua khu dân cư phía Đông là 38,6m) nhưng khi nối vào Khu đô thị chỉnh trang 335,92ha phải điều chỉnh cho khớp với hướng tuyến Lương Định Của hiện hữu (lộ giới 30m); các tuyến đường cấp 3 còn lại có lộ giới 24,1m (=6+9,6+8,5) cần được nghiên cứu nối kết với mạng đường khu đô thị chỉnh trang.

Về hành lang bờ sông Sài Gòn thành phố yêu cầu bố trí hành lang bảo vệ bờ sông Sài Gòn (chiều rộng tối thiểu 50m) để cho công viên cây xanh, đường ven sông kết hợp khai thác các dịch vụ du lịch và nghỉ ngơi giải trí.

Về tổ chức không gian sẽ bố trí các khu vực đậu xe, lối đi bộ, trục thương mại dịch vụ kết hợp ở, văn phòng cao tầng dọc các trục giao thông chính: đại lộ Đông - Tây, đường Lương Định Của nối với đại lộ vòng cung và các tuyến đường lộ giới trên 20m dự kiến… là yếu tố kiến trúc tạo nên đặc trưng khu vực dân cư này. Giữ lại và tìm cách mở rộng các trường học, các công trình phúc lợi xã hội.

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu được đưa ra: Tổng số dân dự kiến 55.000 - 60.000 người; chỉ tiêu đất dân dụng từ 49 tới 53m2/người (trong đó đất công trình công cộng 4 - 5m2/người, đất khu ở 20 - 22m2/người, đất cây xanh 8 - 10m2/người, đất giao thông 15 - 16m2/người.

Tầng cao thấp nhất là 3 tầng, cao nhất 35 tầng. Mật độ xây dựng khu ở từ 30% - 35%, hệ số sử dụng đất 3 - 5 lần. Diện tích căn hộ tái định cư rộng 50 - 100m2, tính trung bình 75m2/căn hộ, ngoài ra, có một phần nhỏ căn hộ có diện tích >100m2.

Mật độ xây dựng khối tháp chung cư: khoảng 30% - 35% (tính trên lô đất xây dựng), khối đế (nếu có) chức năng thương mại-dịch vụ, tiện ích công cộng, đậu xe… mật độ xây dựng có thể cao hơn (tối đa 70%).

Để đảm bảo chỉ tiêu tiện ích công cộng cho khu dân cư cao tầng sẽ bố trí 1 chỗ ô tô cho 2 căn hộ (nhưng có dự trù diện tích mở rộng tương lai cho 1 chỗ/ô tô/căn hộ) hoặc 150m2 sàn sử dụng văn phòng hoặc 75m2 sàn sử dụng thương mại.

Trạm y tế và phòng khám bệnh (1 trạm/1.000 dân). Các khu ở cần bố trí chợ/siêu thị; khu sinh hoạt cộng đồng; sân chơi công cộng; khu luyện tập thể dục thể thao; khu quản lý; công trình văn hóa; tôn giáo…

Bố trí trường học: tính trên 1.000 dân thì số lượng học sinh mẫu giáo: 60 chỗ, tiểu học: 80 chỗ, trung học cơ sở: 60 chỗ, trung học phổ thông và dạy nghề: 40 chỗ (theo dự thảo Quy chuẩn Quy hoạch của Bộ Xây dựng tháng 11-2007). Theo Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 3/1/2003 của UBND TPHCM, chỉ tiêu sử dụng đất giáo dục tại khu vực quận 2 là 8 - 10m2/chỗ học.

Được biết, dự án này được UBND TPHCM giao cho Ban quản lý dự án đầu tư quy hoạch xây dựng thành phố Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư. Đơn vị tư vấn (do chỉ định hoặc đấu thầu tư vấn quốc tế) sẽ chọn 1 trong số các đơn vị như sau: EDAW (Hoa Kỳ - chi nhánh Hồng Công); RTKL (Hoa Kỳ - chi nhánh Thượng Hải); HOK (Hoa Kỳ).

UBND quận 2, Ban quản lý đầu tư và xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Viện Quy hoạch xây dựng TPHCM có trách nhiệm phối hợp thực hiện, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ thẩm định sau đó trình UBND TPHCM phê duyệt

Theo Sài Gòn Giải Phóng