Kiến nghị Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên - Môi trường hướng dẫn điều chỉnh giá đất năm 2009

Do Bảng giá đất năm 2009 được bổ sung giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường và sẽ vượt khung giá Chính phủ quy định, nên UBND TP HCM đã kiến nghị Bộ Tài nguyên - Môi trường và Bộ Tài chính hướng dẫn xây dựng, điều chỉnh giá đất năm 2009 và trình Chính phủ sửa đổi bổ sung Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.

Bảng giá đất ban hành hàng năm hiện đang được sử dụng cho 8 mục đích gồm: tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất có thu tiền sử dụng đất, giá trị quyền sử dụng đất để cổ phần hóa, lệ phí trước bạ, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo quy định, việc xây dựng bảng giá đất phải trên cơ sở giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường nhưng không được vượt quá 20% mức giá tối đa của khung giá đất cùng loại do Chính phủ quy định.

Hiện nay, TP HCM đang áp dụng hai bảng giá đất: Giá đất ban hành ngày 1-1 hàng năm áp dụng đối với việc tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế trước bạ, mức xử phạt vi phạm hành chính đối với người có hành vi vi phạm pháp luật, tính tiền thuê đất theo quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Giá đất theo giá thị trường do UBND TP duyệt theo từng dự án khi giao đất có thu tiền sử dụng đất, tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa. Hai bảng giá này chênh lệch rất lớn.

TP HCM cũng đang tiến hành thuê tư vấn để khảo sát, điều tra giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tư vấn xây dựng giá các loại đất theo quy định để trình HĐND TP thông qua Bảng giá đất năm 2009.

Theo Website TPHCM