Hạn mức giao đất, quyền sử dụng đất

UBND TP Hà Nội vừa có quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn toàn thành phố.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND, quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật Đất đai 2013 và các nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Quyết định trên có 7 điều thể chế hóa toàn bộ các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật Đất đai 2013 và các nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố.

Điểm đáng lưu ý, đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở hoặc đất thổ cư thì diện tích được xác định như sau: Các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên 120m2; các quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm 180m2; thị xã Sơn Tây các phường là 180m2, các xã 300m2; các xã giáp ranh các quận và các thị trấn 200m2; các xã vùng đồng bằng 300m2; các xã vùng trung du 400m2; các xã vùng miền núi 500m2.

Trường hợp thửa đất ở được hình thành từ ngày 1/7/2004 trở về sau do chia tách thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì tổng hạn mức công nhận đất ở của các thửa đất sau khi chia tách bằng hạn mức công nhận đất ở của thửa đất trước khi chia tách, cụ thể: Hạn mức công nhận đất ở của thửa đất được hình thành trước ngày 1/7/2004 thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 quy định này; trường hợp thửa đất chia tách tổng diện tích đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì các bên được sử dụng đất phải tự thỏa thuận việc phân chia diện tích đất ở theo hạn mức được sử dụng; trường hợp không thỏa thuận được thì hạn mức công nhận đất ở được phân chia đều theo diện tích các thửa đất sau chia tách.

Được biết, theo Nghị định 43/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013, từ 1/7/2014, sẽ xem xét cấp "sổ đỏ" cho những thửa đất đang sử dụng nhỏ hơn 30m2 (tức diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh), không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà, tài sản khác gắn liền với đất.