Diện "nhà 61" thì bồi thường như thế nào?

Theo Điều 22 của Quyết định số 18/2008/QĐ - UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn, những trường hợp được mua thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà Nhà nước cho thuê hoặc tổ chức tự quản) trước ngày 5/7/1994… mà trong giá bán nhà đã tính đến hệ số vị trí, hệ số khu vực của nhà, đã nộp đủ tiền cho ngân sách TP theo quy định và các trường hợp đã mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của NĐ 61/CP thì được bồi thường theo quy định đối với diện tích đất ở bị thu hồi có giấy tờ mua, thanh lý, hóa giá.

Phần diện tích đất ở vượt diện tích đất ở có giấy tờ bị thu hồi (nếu có) thì được bồi thường hỗ trợ theo quy định.

Các trường hợp thanh lý, hóa giá nhà thuộc sở hữu Nhà nước không thuộc trường hợp nêu trên hoặc việc thanh lý hóa giá từ 5/7/1994 về sau không theo quy định của NĐ 61/CP thì: nhà được bồi thường theo đơn giá xây dựng mới; đất được bồi thường hỗ trợ theo quy định.

Theo Điều 23, trường hợp chủ sử dụng nhà ở thuê Nhà nước hoặc do cơ quan tự quản phân cho cán bộ công nhân viên cơ quan trước ngày 15/10/1993, có khuôn viên đất sử dụng riêng, nếu được cơ quan chủ quản và UBND cấp xã xác nhận toàn bộ khuôn viên đất sử dụng ở ổn định trước ngày 1/7/2004 và trước thời điểm có quyết định thu hồi đất là không có tranh chấp, không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai thì được bồi thường hỗ trợ về đất như sau:

Trường hợp diện tích đất ghi trong quyết định phân, hợp đồng thuê nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở theo quy định hiện hành hoặc trong quyết định phân, hợp đồng thuê không ghi rõ diện tích đất ở thì được bồi thường theo giá đất ở đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở (hạn mức tính trên toàn bộ diện tích đất đang thực tế sử dụng của một chủ sử dụng đất) nhưng không vượt diện tích đất ở thực tế bị thu hồi và phải khẩu trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành của Nhà nước (điểm a).

Trường hợp diện tích đất ghi trong quyết định phân, hợp đồng thuê lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định hiện hành thì được bồi thường bằng giá đất ở đối với diện tích đất ở ghi trong quyết định phân, hợp đồng thuê nhưng không vượt diện tích đất thực tế thu hồi và phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định (điểm b).

Phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp quy định tại điểm a hoặc phần diện tích đất vượt diện tích đất ở ghi trong quyết định phân, hợp đồng đối với trường hợp quy định tại điểm b trong khuôn viên thửa đất của hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất (nếu có) chỉ được hỗ trợ như đối với đất nông nghiệp, vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở.

Đối với chủ sử dụng đất ở do tổ chức, cơ quan Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán bộ công nhân viên từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, có khuôn viên sử dụng riêng, nếu được cơ quan chủ quản và UBND cấp xã xác nhận toàn bộ khuôn viên đất sử dụng ở ổn định trước ngày 1/7/2004 và trước thời điểm có quyết định thu hồi đất là không có tranh chấp, không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai thì được bồi thường hỗ trợ về đất như sau:

Được bồi thường theo giá đất ở đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo quy định, nhưng không vượt diện tích đất ở thực tế bị thu hồi và phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính bằng 50% giá đất ở.

Phần diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở trong khuôn viên thửa đất của hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi (nếu có) chỉ được bồi thường, hỗ trợ như đối với đất nông nghiệp, vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở…

>Đất lấn, chiếm khi thu hồi đất không được bồi thường

DiaOcOnline.vn - Theo Kinh Tế Đô Thị