Giá trị của BĐS thương mại tại Hoa Kỳ đang trên đà đi lên

Mức giá giao dịch bất động sản thương mại của Hoa Kỳ đã trượt xuống tháng thứ hai liên tiếp trong tháng giêng vừa qua, khi doanh số mua bán ảm đạm của thị trường bất động sản có tác động nặng nề đến giá trị của nó, theo công ty dịch vụ các nhà đầu tư Moody cho hay.

Trong một tuyên bố mới được Moody đưa ra, chỉ số giá thực bất động sản thương mại đã giảm 1.2% so với tháng trước và giảm 4.3% so với một năm trước đó.

Nền kinh tế của Mỹ đã tăng trưởng ở mức 2.8% theo tỷ lệ hàng năm trong quý thứ 4 năm 2010, đang giúp đẩy mạnh nhu cầu đối với lĩnh vực văn phòng cho thuê, bán lẻ, khu công nghiệp và căn hộ. Mức độ tăng giá đang bị kiềm lại bởi một số lượng lớn các loại bất động sản đang có nguy cơ bị tịch biên trên thị trường, ông Christopher Cornell, một nhà kinh tế học tại phòng phân tích của Moody ở West Chester, Pennsylvania cho biết.

“Sự xáo trộn trong tỷ lệ bất biến bảo hiểm danh mục đầu tư CPPI (Constant proportion portfolio insurance) đang bắt đầu giảm dần do quá trình xuống tới mức đáy đã bắt đầu trong quý 4 năm 2009 vẫn tiếp tục.", ông Tad Philipp, giám đốc nghiên cứu bất động sản thương mại tại Moody nhận định. "Tuy nhiên, một số xáo trộn vẫn sẽ còn bởi một phần các tài sản giao dịch trong tình trạng bị tịch biên tiếp tục được nâng lên.", ông nói thêm.

Trong suốt quá trình bùng nổ của bất động sản thương mại, nhiều nhà đầu tư đã mua tài sản với mức độ vay nợ cao. Suy thoái kinh tế dẫn đến tỷ lệ không gian trống tăng cao và làm giá trị giảm xuống, gây khó khăn cho chủ sở hữu để tái đầu tư hoạt động tài chính. Tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản vay được gói gọn và việc bán lại những tài sản đảm bảo cho việc thế chấp thương mại đã tăng đến một mức kỷ lục là 9.2% vào tháng 2, theo bản báo cáo của Moody.

"Hầu hết các nhân tố điều tiết nhu cầu về bất động sản thương mại đã chạm đáy, bao gồm văn phòng đang sử dụng để làm việc. Nhu cầu cơ bản đối với bất động sản thương mại đã bắt đầu chu kỳ xoay vòng của nó, nhưng chúng ta sẽ không nhìn thấy nhiều sự gia tăng về giá bán cho đến khi tình hình nguồn cung ảm đạm được thị trường tiếp nhận.”, ông Cornell giải thích.

Các nhà đầu tư đang trở nên tự tin hơn trong việc mua bất động sản thương mại do nền kinh tế đang dần tăng trưởng trở lại, theo một cuộc khảo sát được thực hiện quản lý bởi văn phòng cơ sở New York của PricewaterhouseCoopers LLP đưa ra.

“Những dấu hiệu của sự phục hồi được tăng cường niềm lạc quan trong số các chủ sở hữu và người mua đối với năm 2011. Tuy nhiên, tốc độ cải thiện của nền kinh tế Mỹ đang dần bị chậm lại và không đạt được sự đồng đều ở mức tốt nhất.", bản báo cáo cho biết.

Giá giao dịch cho việc đầu tư các loại bất động sản ở Mỹ đã giảm 1.1% trong tháng 1 so với tháng trước đó, theo những số liệu mới nhất từ tập đoàn Co Star, công ty dịch vụ chuyên cung cấp dữ liệu về thị trường bất động sản có trụ sở tại Washington. Mặc dù giá trị đã tăng 11% từ tháng 1 năm 2010 nhưng hiện nay vẫn thấp hơn 33% so với mức đỉnh đạt được vào tháng 6 năm 2007, theo thông tin công bố từ công ty này.

Trong khi đó, bản báo cáo mới nhất từ Green Street Advisors, một công ty chuyên về nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại California, cho thấy giá trị của bất động sản thương mại đã tăng 1% trong tháng 2 so với tháng trước đó và tăng lên 20% so với một năm trước đây. Tuy nhiên, chỉ số của Green Street bao gồm cả các giao dịch đang trong giai đoạn đàm phán hoặc chưa thỏa thuận và ký kết hợp đồng chính thức, trong khi Moody chỉ tính đến những giao dịch đã được mua bán thành công.

DiaOcOnline.vn – Hà Duy
Lược dịch Theo Propertywire