Cần nhìn nhận một cách thận trọng

Doanh số bán hàng của ngành bất động sản tại Hoa Kỳ đã tăng lên trong tháng thứ 3 liên tiếp cùng với những cải thiện phù hợp trong nền kinh tế và tình hình công ăn việc làm đang thúc đẩy niềm tin của người dân, theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia (NAR).

Doanh số bán nhà hiện tại là những giao dịch thành công bao gồm các hộ độc thân, nhà phố, chung cư cao tầng và những căn hộ đóng góp mua chung (co-ops), đã tăng với tỷ lệ hàng năm là 2.7% được thay đổi theo từng thời điểm riêng biệt khi đạt số lượng 5.36 triệu trong tháng 1 so với con số 5.22 triệu trong tháng 12 năm ngoái.

Điều đó có nghĩa là doanh số bán hàng hiện nay đang có tỷ lệ tăng 5.3% so với mức 5.09 triệu tài sản được giao dịch thành công trong tháng 1 năm 2010, lần đầu tiên trong 7 tháng hoạt động doanh số cao hơn so với một năm trước đó.

"Xu hướng đi lên trong doanh số bán nhà là phù hợp với những cải thiện trong nền kinh tế và tình trạng công ăn việc làm có chuyển biến tốt, đang giúp thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng.”, ông Lawrence Yun, trưởng nhóm chuyên viên kinh tế của NAR cho biết.

"Các điều kiện cực kỳ thuận lợi về khả năng chi trả cho căn hộ nhà ở là một nhân tố lớn, nhưng người mua đã bị hạn chế bởi việc siết chặt tín dụng một cách không cần thiết. Kết quả là, có những bất thường ở mức cao của việc tất cả giao dịch mua bán đều bằng tiền mặt, cùng với sự gia tăng hoạt động đầu tư.", ông nói thêm.

Một điều tra viên song song của NAR cho thấy rằng những khách hàng mua nhà lần đầu tiên đã mua 29% tổng số căn hộ nhà ở được giao dịch trong tháng 1, giảm từ mức 33% vào tháng 12 và 40% vào tháng 1 của năm 2010 khi một chính sách tín dụng thuế mở rộng đã được đưa vào áp dụng.

Các nhà đầu tư kinh doanh BĐS chiếm 23% tổng số các giao dịch mua bán trong tháng 1 tăng so với mức 20% trong tháng 12 và 17% trong tháng 1 của năm 2010, trong khi cán cân doanh số bán hàng lặp lại với những người mua. Tất cả doanh thu tiền mặt tăng lên 32% trong tháng 1 từ mức 29% vào tháng 12 và 26% vào tháng 1 của năm 2010.

“Những gia tăng trong tất cả các giao dịch bằng tiền mặt, thị phần của nhà đầu tư và doanh số bán nhà rơi vào tình cảnh khó khăn tất cả đều liên quan mật thiết đến nhau. Với những tiêu chuẩn tín dụng chặt chẽ, không có gì ngạc nhiên khi thấy rất nhiều hoạt động nơi mà tiền mặt là hàng đầu và các nhà đầu tư đang tận dụng điều kiện để mua nhà giá thấp.", Yun nói.

Tất cả những hoạt động mua bán bằng tiền mặt đang ở mức cao nhất kể từ khi NAR bắt đầu thống kê những giao dịch mua bán theo hàng tháng trong tháng 10 năm 2008, với con số thống kê lúc đó cho thấy các hoạt động như vậy chiếm 15% tổng số giao dịch trên thị trường. Tính trung bình, tất cả các giao dịch thương lượng mua bán bằng tiền mặt chiếm 20% trong năm 2009, tăng lên 28% so với năm trước.

Giá giao dịch trung bình hiện tại trên toàn quốc gia cho tất cả các loại nhà ở là 158,800 USD trong tháng 1, giảm 3.7% so với cùng kỳ năm trước. Những căn nhà trong tình cảnh ảm đạm đã tăng lên chiếm 37% thị phần trong tháng 1 từ mức 36% trong tháng 12, so với 38% vào tháng 1 năm 2010.

“Những mức độ chưa từng có của tất cả các giao dịch mua bán bằng tiền mặt, chủ yếu là các căn hộ nhà ở đang rơi vào tình trạng khó tiêu thụ đã được bán với mức giá giảm sâu, chắc chắn sẽ kéo mức giá trung bình đi xuống.", ông Ron Phipps, chủ tịch của NAR cho biết.

"Với mức độ tồn động mà chúng ta thấy như hiện nay, chúng tôi tin rằng những căn nhà truyền thống trong tình trạng tốt vẫn giữ được giá trị vốn có của chúng.", ông nói thêm.

DiaOcOnline.vn – Hà Duy
Lược dịch Theo Propertywire