Giá BĐS tại Singapore đang tăng với tốc độ chậm lại

Giá trị các hoạt động giao dịch BĐS sau thời điểm tăng vọt ở Singapore đang dần chậm lại, nhưng BĐS thuộc về khu dân cư vẫn ghi nhận giá trị gia tăng gần 12% trong năm 2010, theo các số liệu mới nhất được công bố cho thấy.

Giá trị của nhà riêng tăng ở mức ít hơn 1% trong tháng 12 năm 2010 so với tháng trước đó, theo chỉ số giá nhà ở Singapore mới nhất do trường Đại học quốc gia Singapore (NUS) đưa ra.

Chỉ số giá nhà ở Singapore (SRPI) cho tất cả các loại BĐS tăng 0.9% theo tháng lên 155.5 điểm. Giá nhà ở ngoại thành tăng trưởng nhiều nhất, với mức tăng trưởng theo tháng là 2.2% để đạt tới 154.8 điểm.

Tuy nhiên, cũng theo như các số liệu cho thấy, giá nhà tại các khu vực nằm giữa đảo quốc này đã giảm 0.8% theo tháng. Nhưng tính cả năm, giá bán các căn nhà được xây dựng hoàn thiện tăng 11.9%.

SRPI là một chỉ số cơ bản thống kê các giao dịch đáng tin cậy để theo dõi biến động về giá theo tháng của những bất động sản nhà ở không thuộc quyền sở hữu cá nhân tại Singapore được thực hiện bởi Viện nghiên cứu về BĐS của trường đại học quốc gia NUS.

Mặc dù có một năm tăng giá, các nhà phân tích nói rằng nhu cầu trong thị trường nhà ở thứ cấp vẫn sôi động. Họ cho rằng một thị trường mua đi bán lại nhộn nhịp là bằng chứng mạnh mẽ về nhu cầu mua để ở của chủ sở hữu, được các chuyên gia xem xét như là một phong vũ biểu thị trường mang tính chất xác thực về việc có sự quan tâm thu mua từ phía khách hàng.

"Nó phản ánh tình trạng ảm đạm thực sự của thị trường và nói theo cách khác là của toàn nền kinh tế cũng như tại thị trường thứ cấp. Thị trường sẽ ít đầu cơ hơn, không giống như những buổi giới thiệu về sản phẩm mới.", ông Chua Yang Liang, nghiên cứu trưởng về khu vực Đông Nam Á của công ty dịch vụ BĐS thương mại toàn cầu Jones Lang LaSalle, cho hay.

Nhìn về phía trước, ước tính gần một nửa trong số 8,430 ngôi nhà tư nhân mới được dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011 thì thuộc về phân khúc lõi trung tâm hạng sang, theo Cơ quan tái phát triển đô thị (URA).

Các chuyên gia thuộc lĩnh vực BĐS hy vọng sẽ có một nguồn cung với số lượng lớn từ các sản phẩm nhà ở cá nhân được hoàn thành vào mỗi năm trong giai đoạn từ năm 2011 đến 2015. Cụ thể, URA hiện ước tính có 8,116 đơn vị nhà ở sẽ được hoàn thành trong năm 2012, khoảng 17,111 đơn vị vào năm 2013, 17,421 đơn vị trong năm 2014 và 13,453 đơn vị vào năm 2015.

Số lượng nhà riêng mới vừa được hoàn thành vào năm 2010 đứng ở mức trên dưới 10,400 đơn vị nhà ở, cao hơn mức tăng trung bình hàng năm trong lịch sử nguồn cung vào khoảng 6.400 đơn vị nhà ở cá nhân trong suốt thập kỷ qua.

Trong năm 2011, có tổng số 3,874 căn nhà sẽ được thêm vào nguồn cung nhà ở tại khu vực lõi trung tâm, bao gồm các quận quan trọng chính yếu là 9, 10 và 11, Marina Bay và Sentosa Cove. Con số này chiếm đến 46% nguồn cung của thị trường nhà ở rộng lớn tại đảo quốc này với tổng số 8,430 ngôi nhà tư nhân mới được hoàn thành trong năm nay.

Một số lượng khoảng 2,265 căn nhà cá nhân sẽ được hoàn thành trong phần còn lại của khu vực trung tâm trong khi ở khu vực ngoài trung tâm, 2,291 đơn vị nhà ở sẽ được hoàn thành trong năm nay.

URA cũng cho biết vào cuối quý 4 năm 2010, có một nguồn cung tổng cộng gồm 65,699 đơn vị chưa được hoàn thiện từ những dự án nhà ở cá nhân. Trong số này, 32,776 đơn vị vẫn chưa bán được.

DiaOcOnline.vn – Hà Duy
Lược dịch Theo Propertywire