Thị trường BĐS văn phòng Australia: Hồi phục sau cuộc suy thoái toàn cầu

Nhu cầu đối với thị trường văn phòng của Australia đang trên đà hồi phục từ khi xảy ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhưng một sự phục hồi bền vững còn tuỳ thuộc phần lớn vào lòng tin về những nền tảng cơ bản của việc tăng trưởng kinh tế, theo một báo cáo mới.

Tình trạng bỏ trống của toàn bộ thị trường đã giảm đi 9.5% trong khoảng thời gian từ nửa cuối năm ngoái đến tháng Giêng năm 2011, với nhu cầu mạnh mẽ nhất tại các thị trường khu vực trung tâm thành phố, theo báo cáo mới nhất về thị trường văn phòng của Uỷ ban BĐS đưa ra. Tính chung tất cả, con số đẹp nhất ghi nhận được về nhu cầu trong lĩnh vực văn phòng cho thuê là 302,673 m2 từ nửa cuối năm ngoái đến tháng 1 năm 2011.

Giám đốc điều hành của Uỷ ban BĐS, ông Peter Verwer cho biết có được kết quả như vậy là do sự hồi sinh nhu cầu tại phân khúc thị trường văn phòng. "Trong một thời gian ngắn, chúng tôi đã chuyển đổi từ một thị trường đang bị thu hẹp nhanh chóng thành một thị trường trong đó nhu cầu đang gia tăng gần gấp 2 lần mức trung bình trong quá khứ.", ông giải thích.

Trong khoảng thời gian từ nửa cuối năm 2010 đến tháng 1 năm 2011, hơn 90,000 m2 sàn văn phòng được nhiều khách hàng tiềm năng đăng ký thuê, giúp giảm tỷ lệ trống từ 1.5% xuống 1.1%. Đây là bằng chứng thêm cho thấy dấu hiệu của sự hồi phục tại thị trường này.

Nhu cầu đã trở lại với thị trường văn phòng của Australia khi tâm lý kinh doanh đã hồi phục. “Khách thuê đang đưa ra những quyết định một lần nữa. Nhiều người đầu tư thêm tiền cho việc mở rộng văn phòng làm việc, và dành nhiều ưu đãi thuận lợi đối với việc cho thuê đang thuyết phục các doanh nghiệp đánh giá lại cơ hội có được mức giá cho thuê tốt nhất.

Trong vòng hơn 6 tháng vừa qua, sự gia tăng nhu cầu về không gian văn phòng cho thuê là đủ vững chắc để lần đầu tiên ghi nhận về sự giảm bớt tỷ lệ trống của diện tích văn phòng cho thuê tại Australia sau 3 năm.”, ông Verwer nói.

Tuy nhiên, trong khi nguồn cung tương lai thì không thể khiến cho thị trường văn phòng của Australia gặp khó khăn trong khoảng thời gian từ ngắn đến trung hạn, thì sự phục hồi sẽ dịu xuống. "Những số liệu mới nhất này cho thấy nguồn cung liên tục được cân đối một cách hợp lý tại những thị trường văn phòng chính trên toàn quốc gia, ngoại trừ Perth và Canberra. Nguồn cung mới cho thị trường văn phòng lớn nhất của Australia, khu vực trung tâm thành phố Sydney, sẽ khá trầm lắng trong khoảng từ ngắn đến trung hạn.”, ông Verwer cho biết thêm.

Nhu cầu về không gian văn phòng luôn là vững chắc nhất tại các thị trường thuộc khu vực trung tâm. Tỷ lệ diện tích trống đã giảm từ 9% xuống còn 8.6% trong phân khúc này khi thị trường ghi nhận tổng diện tích sàn đã được cho thuê đạt con số kỷ lục là 181,114 m2, gần gấp đôi mức trung bình trong lịch sử 20 năm. “Cuộc nghiên cứu của chúng tôi cũng cho thấy rằng các công ty di chuyển văn phòng làm việc của mình đến không gian chất lượng tốt hơn ngay khi họ ký kết hợp đồng mới với thời hạn thuê dài hơn.

Tỷ lệ diện tích trống trong phân khúc văn phòng hạng A giảm từ 8.1% xuống 7.4% trong nửa cuối năm ngoái đến tháng 1 năm 2011, mặc dù thị trường có thêm nguồn diện tích bổ sung 129,598 m2 trong giai đoạn đó.”, ông Verwer giải thích.

Bản báo cáo về thị trường văn phòng cho thấy tất cả các thị trường thuộc khu vực trung tâm thành phố đều ghi nhận tỷ lệ trống đang trên đà giảm sút và có tín hiệu tích cực về nhu cầu của thị trường trong hơn 6 tháng vừa qua, chỉ có 2 thành phố Adelaide và Hobart là ngoại lệ. Hầu hết các thị trường không thuộc khu vực trung tâm cũng cho thấy tỷ lệ trống sụt giảm trong khoảng thời gian này.

DiaOcOnline.vn – Hà Duy
Lược dịch Theo Propertywire