Quy hoạch 1/2000 khu công nghiệp Tân Phú Trung, huyện Củ Chi

 UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 2100/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh QHCT 1/2000 khu công nghiệp Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực quy hoạch nằm trong phạm vi xã Tân Phú Trung và xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, có phía Đông Bắc giáp Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á); phía Tây giáp kênh thủy lợi TC2-14 và N46-18A (kênh số 5); phía Nam giáp kênh Thầy Cai; và phía Bắc giáp kênh Đông (N46).

Theo đó, tổng diện khu công nghiệp là 542,6423ha; với cơ cấu sử dụng đất như sau: đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp công nghiệp: 359,1597ha, trong đó đất xí nghiệp công nghiệp: 309,8289ha và đất xí nghiệp hiện hữu giữ lại: 49,3308ha; đất kho tàng, sân bãi: 18,2281ha; đất trung tâm điều hành – dịch vụ: 18,3988ha; đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 10,1950ha; đất giao thông: 85,7072ha; và đất cây xanh: 50,9535ha. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dưng chung: ≤ 45%; xí nghiệp công nghiệp, kho tàng có tầng cao xây dựng từ 01-04 tầng; Trung tâm điều hành – dịch vụ: tầng cao xây dựng 02-05 tầng; và hệ số sử dụng đất chung ≤ 2.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu công nghiệp Tân Phú Trung có bố cục phân khu chức năng cụ thể như sau:

+ Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp có diện tích 359,1597ha. Các lô đất bố trí các xí nghiệp công nghiệp được hình thành trên cơ sở mạng lưới đường theo dạng ô cờ. các xí nghiệp công nghiệp dự trù có các quy mô diện tích: quy mô nhỏ (dưới 1ha), quy mô trung bình (1-1,5ha), quy mô lớn (trên 5ha).

Phía Bắc khu công nghiệp Tân Phú Trung giáp kênh Đông (N46), là kênh cấp nước chính cho Nhà máy nước Kênh Đông và nguồn nước cho thành phố. Do đó, các nhà máy - xí nghiệp sẽ được bố trí theo hướng có mức độ ô nhiễm thấp hơn sẽ bố trí lân cận kênh Đông, các xí nghiệp công nghiệp có mức độ ô nhiễm cao hơn (nhưng vẫn trong mức độ cho phép của khu công nghiệp Tân Phú Trung) sẽ bố trí lân cận kênh Thầy Cai.

+ Đất xây dựng kho tàng, sân bãi có diện tích 18,2281ha được bố trí thành 2 cụm: Cụm 1 được bố trí tiếp cận khu trung tâm thông với các tuyến ra quốc lộ 22 tổ chức kho ngoại quan; Cụm 2 được bố trí tiếp cận đường ven kênh Thầy Cai.

+ Đất khu trung tâm điều hành - dịch vụ: diện tích 18,3988ha, được bố trí ở vị trí trung tâm khu quy hoạch, gồm các hạng mục: Văn phòng ban quản lý và các công ty; Công trình dịch vụ, giao dịch (nhà làm việc thuế, hải quan, ngân hàng, bưu điện, thuế, triển lãm, giới thiệu, tiếp thị,…); Công trình văn hóa, giáo dục, thể thao, giải trí, nhà hàng,…; Trạm phòng cháy chữ cháy nội bộ.

+ Đất công trình kỹ thuật đầu mối có diện tích 10,1950ha, gồm: Trạm điện bố trí ở ven kênh Đông; 2 trạm xử lý nước thải bố trí tiếp giáp với kênh Thầy Cai; Khu tập trung rác thải bố trí tiếp cận nhà máy xử lý nước thải; 2 nhà máy xử lý nước: một nhà máy bố trí bên bờ kênh Đông, và một nhà máy bố trí ở trung tâm khu quy hoạch.

+ Đất cây xanh, với diện tích là 50,9535ha, gồm có cây xanh tập trung dưới tuyến điện cao thế; các dải cây xanh cách ly dọc hành lang bảo vệ kênh Đông; dọc các kênh 2, 3, 4, quanh khu dân cư, giáp ranh phía Tây khu đất (gần kênh số 5).

Theo phương án quy hoạch trước đây, khu công nghiệp Tân Phú Trung còn có dải cây xanh rộng 10m giáp ranh phía Nam khu đất tiếp cận với đường Tam Tân. Nhưng để phù hợp với quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc, tuyến đường Tam Tân mở rộng lên 40m (lộ giới đường Tam Tân lấn vào trong khu công nghiệp Tân Phú Trung 10m), đường D5 giáp kênh Đông mở rộng từ 20m lên 40m. Do đó, đất cho khu vực cây xanh cách ly trước đây trở thành đất giao thông, điều này dẫn đến việc tỷ lệ đất cây xanh trong khu vực công nghiệp giảm xuống còn 9,36%.

Tuy nhiên, theo quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc: khu công nghiệp Tân Phú Trung có vị trí tiếp giáp với sân golf ở phía Tây, dải cây xanh dọc kênh Đông ở phía Bắc và dải cây xanh dọc kênh Thầy Cai ở phía Nam là những mảng xanh, mặt nước có diện tích rộng lớn, vừa cách ly cho khu công nghiệp với các vùng phụ cận, vừa bổ sung cho mảng cây xanh, mặt nước cho khu công nghiệp.

Về quy hoạch hệ thống giao thông, khu công nghiệp có cổng chính mở ra đường Xa lộ Xuyên Á (Quốc lộ 22), và được bao bọc bởi các đường giao thông: D1 (đường Tam Tân): lộ giới 40m; D5 (đường cặp kênh Đông): lộ giới 40m; N1 (cặp kênh số 5): lộ giới 25m; N16 (đường song hành với quốc lộ 22): lộ giới 20m. Khu công nghiệp được nối kết với khu đô thị đại học Quốc tế Việt Nam ở phía Nam kênh Thầy Cai bằng tuyến đường N6 (dọc bờ tây kênh số 3): lộ giới 30m.

DiaOcOnline.vn - Theo Sở QHKT