Bất động sản "nóng" theo tiến độ các con đường

Hạ tầng giao thông luôn là yếu tố tác động mạnh đến giá và giá trị bất động sản. Do vậy sẽ là dễ hiểu khi mà các thông tin về việc tăng giá bất động sản gần đây đều "chạy" theo tiến độ các con đường, các tuyến giao thông trọng điểm sắp hoàn thành.

Điều này thể hiện rõ nhất tại khu vực Hà Đông, Hà Tây vùng mới sáp nhập vào Hà Nội. Theo thông tin từ giới đầu cơ, giá đất nền tại khu đô thị Văn Khê (Hà Đông) vào đầu tháng 6/2009 đã tăng 5 - 7 triệu đồng/m² so với cuối quý 1/2009. Các khu đô thị như Văn Quán, Xa La hay Vân Canh (Hoài Đức) cũng tăng từ vài triệu tới cả chục triệu đồng/m². Đất nền ở khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông) cũng tăng giá 20-30% vì “ăn theo” đường Lê văn Lương kéo dài, đường Lê Trọng Tấn. Tương tự, nằm ngay mặt quốc lộ 32 (đoạn Nhổn - Sơn Tây), giao dịch đối với các suất liền kề của dự án khu đô thị Tân Tây Đô cũng rất sôi động, tăng từ 8 triệu đồng/m² đến gần 16 triệu đồng/m² để "chào mừng" sự kiện con đường này được thông tuyến cuối tháng 6.2009. Có hai lý do khiến khu vực này đang “sốt”. Thứ nhất là, một số tuyến giao thông trọng điểm sắp hoàn thành và hàng loạt dự án bất động sản đầu tư trước đó chuẩn bị được “xả hàng”. Tuy nhiên, lý do quan trọng hơn - theo nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng chính là tâm lý nôn nóng muốn quay trở lại thời kỳ vàng son của các nhà đầu tư. Nhân thể, một số nhà đầu cơ cá mập “thổi” giá cao chóng mặt (ai mua thì bán, không thì cứ “găm” đó cũng chưa sao).

Không chỉ đất nền mà một vài khu chung cư cao cấp cũng rục rịch tăng giá bán. Một số tòa nhà ở Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa-Nhân Chính vài tháng trước được bán với giá chênh lệch cao nhất cũng chỉ 150 triệu đồng/căn thì nay đã vọt lên 300-400 triệu đồng/căn. Theo số liệu từ phòng công chứng số 3, nơi đa số dân ở quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9 khi giao dịch bất động sản thực hiện công chứng, thì chuyển nhượng quyền sự dụng bất động sản trong tháng 6 này tăng đáng kể so với tháng 5.

Cụ thể, đối với chuyển nhượng đất trong tháng 6 là 652 hồ sơ trong khi tháng 5 chỉ có 482 hồ sơ. Mua bán nhà tháng 5 có 536 hồ sơ nhưng đến tháng 6 lại có tới 638 hồ sơ.

Theo một công ty đang có dự án tại khu Bình Trưng Đông Cát Lái, thì trong tháng 6 công ty đã làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng cho 13 - 14 trường hợp trong khi suốt các tháng 3, 4, 5 không có trường hợp nào. Giá đất của các dự án khu vực quận 2 và quận 9 so với đầu tháng 6 đã tăng khoảng 2 - 4 triệu đồng/m2. Lý do theo những người môi giới bất động sản chuyên nghiệp thì cũng do sự kiện cầu Phú Mỹ chuẩn bị thông xe.

Tuy nhiên, không chỉ giới nghiên cứu, ông Nguyễn Việt Cường, một nhà đầu tư bất động sản có tên tuổi ở Hà Nội cũng cho rằng: “Hạ tầng giao thông cải thiện dĩ nhiên tác động mạnh tới giá đất, nhà nhưng chỉ trong vài tháng mà tăng tới hơn 2 lần thì phải xem lại. Bởi quy hoạch đường sá đã biết từ vài năm trước, tiến độ xây dựng thì báo đăng liên tục. Người qua lại mỗi ngày đều biết, đâu có ai bất ngờ gì...”.

Cảnh giác các chiêu "làm giá"

Không phủ nhận thị trường bất động sản ấm lên một phần do nhu cầu thật sự, song các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chính là có tình trạng “cò” đất bắt đầu đầu cơ và kích giá. Một trưởng chi nhánh môi giới bất động sản trên đường Lương Định Của, quận 2, cho biết, người đi mua nền đất hiện nay chủ yếu “đại gia”, họ mua để đầu cơ chứ không phải để ở. Vì vậy, giá đất khu vực này tiếp tục tăng. Điển hình là nền đất trong khu An Phú - An Khánh (quận 2) hồi đầu năm cao nhất chỉ 25 - 28 triệu đồng một m2, nay được rao lên đến 40 - 45 triệu đồng một m2. Tại Hà Nội, các chuyên gia cũng cảnh báo về tình trạng tăng giá quá nóng tại một số dự án là chiêu "làm giá" của giới đầu cơ. Và thậm chí trên báo điện tử VietNamnet còn đưa ra dẫn chứng khẳng định đó là chiêu làm giá của chính chủ đầu tư. Vấn đề hiện nay chính là ở chỗ, như Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cảnh báo là nhiều nhà đầu tư ở ta vẫn có tâm lý đám đông, hễ thấy nhà đất ở đâu có dấu hiệu sốt nóng thì ùa đến. Vì vậy, sau nhiều tin tạo cơn sốt ảo do chính chủ đầu tư tung ra, rất có thể đã có không ít nhà đầu tư non tay đã mắc lừa và nếm trái đắng khi mua phải nhà giá đắt.

Theo số liệu từ DiaOcOnline.vn, giá đất ở quận 2 và quận 9 trong tháng 6 tăng 20-30% so với tháng trước. Lượng tin đăng trung bình/ngày trên Siêu thị Địa ốc trong tháng 6 cũng tăng 4 lần so với đầu năm 2009.