Năm 2018, thị trường BĐS chưa có biến động lớn?

Ngày 15.11, Diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất chính thức khai mạc tại Khách sạn J.W Marriott - Hà Nội.

Diễn đàn do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp cùng Kênh Truyền hình VITV tổ chức, dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tham dự Diễn đàn.

Phát biểu khai mạc diễn đàn, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà nhận định, các Nghị quyết số 02, 61/2013, 2014 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu… từ đó thị trường BĐS Việt Nam đã hình thành, phát triển và có những đóng góp quan trọng vào công cuộc đổi mới, phát triển kinh tế-xã hội của đất nước, từng bước khắc phục, kiềm chế hạn chế, yếu kém, rủi ro của thị trường này.
 

Tuy nhiên, theo đánh giá của bộ trưởng, cho đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa đồng bộ, thiếu bền vững và còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch, một bộ phận thị trường phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối. “Tuy nhiên năm 2018 chưa có dấu hiệu biến động cực đoan lớn của thị trường BĐS” - bộ trưởng dự báo.

Đánh giá về thị trường BĐS nghỉ dưỡng - điểm nóng trên thị trường trong vài năm trở lại đây, ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - cho rằng, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang - Khánh Hòa, Phú Quốc - Kiên Giang phát triển mạnh đã và đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Có 2 lý do để hấp dẫn là vị trí đẹp và chủ đầu tư cam kết thuê lại với lợi nhuận khá hấp dẫn nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư cá nhân. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được phát triển theo xu hướng bán và cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng, bán căn hộ khách sạn (condotel) theo thời hạn sử dụng đất được cho thuê (50 năm). Tuy nhiên, thực tế các dự án này được cấp phép xây dựng theo hình thức là căn hộ lưu trú, nhưng không được hình thành căn hộ để ở, khách hàng đầu tư phân khúc này cần lưu ý” - ông Ninh khuyến cáo.

Theo số liệu báo cáo mới nhất cho thấy thị trường bất động sản du lịch đang khá sôi động tại các địa phương, như: Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh... với hàng chục nghìn căn hộ condotel đã và đang được đầu tư xây dựng.

Cùng chung quan điểm với Bộ trưởng Bộ xây dựng, dự báo về tình hình thị trường BĐS trong thời gian tới, theo ông Ninh, thị trường nhà ở trong ngắn hạn sẽ không có biến động lớn. Tuy nhiên, một số phân khúc sản phẩm (đất nền, căn hộ có quy mô vừa và nhỏ...) có thể có sự thay đổi nhất định về giá cả tại một số khu vực, địa phương.