Cổ phiếu bất động sản lên cơn sốt (phần 2)

Ông Daniel Francey, Phó giám đốc phụ trách khối Dịch vụ khách hàng doanh nghiệp của CBRE cho biết, mặc dù các hoạt động xây dựng cao ốc đang phát triển rầm rộ tại Tp.HCM nhưng lượng mặt bằng mới vẫn không đáp ứng được nhu cầu.

Hiện TP.HCM có khoảng 50 cao ốc văn phòng và căn hộ cho thuê từ loại A đến loại C với tổng diện tích văn phòng hạng A khoảng 81.000 m², hạng B 194.000 m² và hạng C là 191.000 m². Công suất cho thuê luôn đạt khoảng 97%, riêng văn phòng hạng A từ năm 2005 đến nay đã được cho thuê hết 100%.

Giá cho thuê cao ốc văn phòng hạng A năm 2007 so năm 2006 tăng 40%, hiện từ 35 - 45 USD/m²/tháng, hạng B tăng 26%, lên mức 26 - 27 USD/m²/tháng và hạng C tăng hơn 17%, lên khoảng 24 USD/m²/tháng, chưa tính phí quản lý và 10% thuế giá trị gia tăng.

Hiện một số cao ốc đang xây dựng, chưa đi vào hoạt động nhưng đã chào giá rất cao so với giá các cao ốc đang cho thuê, hạng A lên tới 60 USD/m²/tháng, hạng B 45 USD/m²/tháng, hạng C 30 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí quản lí và thuế VAT.

Đây chính là “động lực” thu hút hàng loạt các quỹ đầu tư nước ngoài “mở hầu bao” vào bất động sản. Hiện nay, tại TP.HCM đã có khoảng hơn 40 quỹ đầu tư nước ngoài với tổng số vốn trên 20 tỷ USD đang tìm kiếm dự án bất động sản ở nhiều quận, huyện khác nhau. Nhiều tập đoàn tài chính đã thành lập quỹ bất động sản, trong đó có rất nhiều công ty, tập đoàn đến từ Mỹ với số vốn vài trăm triệu đôla cũng đã có mặt tại Việt Nam.

Trong số các quỹ này, Indochina Capital là quỹ đầu tư lớn nhất. Tuần trước, Indochina Capital đã quyết định đầu tư 15% cổ phần của Công ty Đầu tư và Sản xuất Việt Hàn (VHC - một trong những doanh nghiệp sản xuất cáp viễn thông) sau khi VHC xây dựng kế hoạch đầu tư gần 100 triệu USD triển khai các dự án bất động sản như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, hạ tầng khu công nghiệp, dịch vụ du lịch.

Indochina Capital cũng mua 20% cổ phiếu của Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân với giá 20 triệu USD và mua cổ phần của Công ty Cổ phần Tư vấn, Thương mại và Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân - Mekong với tổng số tiền 12 triệu USD. Tính đến nay, Indochina Capital đã đầu tư hơn 1 tỉ USD vào các dự án bất động sản ở Việt Nam. Tại Việt Nam, Indochina Capital đã thành lập 2 quỹ bất động sản là Indochina Land I & II với tổng vốn hơn 300 triệu USD.

Ngoài ra còn có thể kể một quỹ đầu tư quy mô vốn 100 triệu USD do Công ty Việt Nam Partners liên doanh với Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam thành lập, trong đó vốn góp từ các nhà đầu tư Mỹ là 30%.

>> Cổ phiếu bất động sản lên cơn sốt (phần 1)

Theo VnEconomy