Vụ làm “Chứng chỉ quy hoạch” giả để bán đất tại dự án Lexington Garden: Sở Xây dựng chỉ ra hoàng loạt sai phạm

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, dự án Lexington Garden đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chưa triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Do đó dự án chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, Chủ đầu tư đã quảng cáo, nhận giữ chỗ, ký hợp đồng nguyên tắc đặt cọc khoảng 100 trường hợp.

“Lúa chưa gieo đã bán”

Theo tìm hiểu của PV, không chỉ liên quan vụ lùm xùm vì xuất hiện “Chứng chỉ quy hoạch” giả để bán hàng, dự án Lexington Garden do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh (PV Invest) làm chủ đầu tư còn vướng rất nhiều sai phạm trong hoạt động kinh doanh tại dự án trên.

Cụ thể, dù chưa hoàn thiện các hồ sơ pháp lý, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án nhưng từ tháng 3/2018, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng PV (PV Cons - đơn vị hợp tác đầu tư với PV Invest) đã ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu tiền của khách hàng.

Trước những khuất tất mà báo chí đã phản ánh, ngày 6/9/2018, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã có văn bản số 2839/SXD-NBĐS gửi UBND tỉnh này về việc trả lời nội dung báo chí phản ánh liên quan tới dự án KDC Đức Hạnh (còn gọi KDC Cao cấp Lexington Garden do Chủ đầu tư tự ý đặt - PV) do PV Invest làm chủ đầu tư.

Trong văn bản trên, Sở Xây dựng cho biết, dự án KDC Đức Hạnh do PV Invest làm chủ đầu tư có quy mô 9,6 ha, hiện chỉ được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ chương đầu tư tại Quyết định số 1300/QĐ-UBND ngày 20/4/2018, Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2242/QĐ-UBND ngày 4/7/2018 và được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tại quyết định số 6005/QĐ-UBND ngày 1/8/2018, đã họp thông qua đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 theo biên bản họp ngày 13/8/2018.


Dự án “chưa được cơ quan thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, văn bản 2839/SXD-NBĐS  của Sở Xây dựng nêu rõ.

Cũng theo Sở Xây dựng, việc PV Invest sử dụng tên gọi thương mại “KDC Cao cấp Lexington Garden” không đúng với với tên dự án được phê duyệt là vi phạm khoản 3 điều 19 Luật Nhà ở.

Về vấn đề kinh doanh dự án, Sở Xây dựng cho biết: “Dự án đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chưa triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Do đó dự án chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản và điều 41 Luật Đất đai. Nhưng Công ty đã quảng cáo, nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc đặt cọc khoảng 100 trường hợp”.

Qua những nội dung trên có thể thấy, Chủ đầu tư dự án và đơn vị hợp tác đã có dấu hiệu cố tình vi phạm pháp luật, bán hàng khi chưa đủ điều kiện.

Kiến nghị xử lý nghiêm

Cũng trong văn bản số 2839/SXD-NBĐS trên, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã kiến nghị UBND tỉnh xử lý hàng loạt sai phạm tại dự án Lexington Garden.

Cụ thể, yêu cầu PV Invest chấm dứt ngay việc nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc đặt cọc với khách hàng và tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định; Kiến nghị UBND tỉnh giao cho các Sở ban ngành liên quan xem xét xử lý, theo dõi tình hình hoạt động kinh doanh, quảng cáo và xây dựng của dự án để xử lý kịp thời.

Theo đó, Sở này kiến nghị UBND tỉnh giao cho Sở Xây dựng xem xét xử phạt vi phạm hành chính về hành vi tự ý sử dụng tên gọi thương mại không đúng với tên dự án được duyệt. Đồng thời, xem xét các quy định liên quan để đề xuất xử phạt vi phạm hành chính do thực hiện hợp đồng giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; Tiếp tục theo dõi quá trình triển khai dự án, tổng hợp kết quả xử lý vi phạm của các đơn vị liên quan để báo cáo UBND tỉnh.


Về vấn đề “Chứng chỉ quy hoạch giả” (theo PV Invest khẳng định không có bất kỳ sự liên nào đến sự xuất hiện của Chứng chỉ quy hoạch trên), Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh giao cho Công an tỉnh chủ trì phối hợp với các Sở, ngành tỉnh và UBND huyện Đức Hòa làm rõ nội dung liên quan tới việc giả chữ ký trong Chứng chỉ quy hoạch và sử sụng chứng chỉ quy hoạch giả có liên quan tới dự án.

Về thông tin quảng cáo trên mạng, Sở Xây dựng kiến nghị giao Sở Thông tin và Truyền thông kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin, quảng cáo, quáng bá liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản của dự án chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường theo dõi, kiểm tra quá trình sử dụng đất trong quá trình triển khai dự án; Yêu cầu UBND huyện Đức Hòa tiếp tục theo dõi thường xuyên tình hình hoạt động tại dự án KDC Đức Hạnh (Lexington Garden - PV); Đồng thời tăng cường công tác thanh kiểm tra và hướng dẫn các Chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn phải tổ chức triển khai đầu tư dự án đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, kịp thời xử lý sai phạm của các Chủ đầu tư không tuân thủ quy định pháp luật…

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Biên – Luật sư đoàn Luật sư TP HCM cho biết, việc các Chủ đầu tư dự án rao bán tràn lan trên mạng khi chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng như điện, đường, cống thoát nước… là một kiểu “lách luật”, tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng và tranh chấp rất dễ xảy ra nhưng lại rất khó giải quyết trong tương lai. Do đó, các khách hàng cần phải rất thận trọng.

Đối với dự án chưa đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý bắt buộc theo quy định pháp luật mà ký hợp đồng với khách hàng, trong đó thể hiện việc thanh toán giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là vi phạm pháp luật.

Hành vi này có thể bị xử phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng với lỗi “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định theo điểm a khoản 3 Điều 57 Nghị định 139 năm 2017 của Chính phủ.