Vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng: Người mua không được giải ngân sau 31/12/2016

Người mua nhà vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ký hợp đồng trước ngày 31/03/2016 đang được giải ngân dang dở sẽ không được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, ngay cả khi không nhận được nhà trước ngày 31/12/2016. Đây là nội dung được quy định tại một văn bản mới đây của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) gửi Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA).

Theo đó, các khoản giải ngân của nhóm khách hàng này sau 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của NHTM với mức lãi suất thỏa thuận giữa NH và khách hàng. Nội dung này đã được NHNN quy định cụ thể tại Thông tư số 25 năm 2016, ban hành trong tháng 8 vừa qua.

Lãi suất cho vay NƠXH trong Chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng là 5%/năm. Đối với khách hàng mua NƠXH theo Nghị định 100 năm 2015 của Chính phủ được áp dụng mức lãi suất 4,8%/năm tại NH Chính sách xã hội.

Đối với nhóm khách hàng là chủ đầu tư dự án NƠXH, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang NƠXH mà dự án đang xây dựng dở dang và bán cho người mua nhà ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016, không được gia hạn giải ngân tái cấp vốn, do nhóm khách hàng này là đơn vị kinh doanh đã được hưởng lợi nhuận định mức, hưởng chính sách ưu đãi về thuế, đất đai khi xây dựng NƠXH, việc gia hạn cho người dân cũng là một hình thức hỗ trợ gián tiếp cho DN.

Thời gian áp dụng lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở tối đa 15 năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua NƠXH, thuê mua nhà ở thương mại, tính từ thời điểm giải ngân lần đầu, nhưng không vượt quá 01/06/2031. Thời gian tối đa 10 năm đối với khách hàng xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở, tính từ thời điểm giải ngân lần đầu, nhưng không vượt quá 01/06/2026. Thời gian tối đa 05 năm đối với khách hàng DN, hộ gia đình, cá nhân đầu tư, cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, tính từ thời điểm giải ngân lần đầu, nhưng không vượt quá 01/06/2021.

Trước đó, HoREA nhiều lần đề nghị NHNN, Chính phủ cũng như các bộ, ngành kéo dài thời gian giải ngân đến khi hết hợp đồng cho các hộ gia đình ký hợp đống vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016, kiến nghị ban hành lãi suất 4,8% cho vay NƠXH trong Chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng,… Tuy nhiên, văn bản trả lời chính thức này của NHNN gửi HoREA cho thấy, hầu hết những đề xuất của Hiệp hội này đều không được chấp thuận.

Liên quan đến vấn đề này, người dân và các chủ đầu tư tham khảo thông tin hợp nhất tại văn bản số 44 của NHNN, ban hành ngày 10/08/2016, quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ.