TP.HCM: Phân khúc căn hộ nào dẫn dắt thị trường trong 6 tháng cuối năm?

Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 2/2017 vừa được công ty JLL Việt Nam công bố, lượng mở bán phân khúc căn hộ đạt 7,631 căn, giảm 11% theo quý và 14% theo năm, nhưng hoạt động mở bán vẫn sô nổi trên toàn thành phố

Trong đó, lượng giao dịch thành công trong quý vừa qua đạt 8,982 căn. Trong tổng lượng bán, các căn có giá bán dưới 1.200 USD/m2 chiếm 47%, trong đó 38% vẫn chủ yếu đến từ Quận 8, Quận 12 và Bình Tân.

Giá bán tiếp tục tăng trong Q22017, với tỷ lệ tăng 1-2% theo quý ở thị trường sơ cấp. Còn trên thị trường thứ cấp, giá giảm 1.5% theo quý, do lượng cung tăng mạnh.

Theo nhận định của JLL, trong những tháng cuối năm nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng đạt từ 25,000 – 27,000 căn. Năm 2017, nguồn cung Biệt thự/ Nhà phố dự báo sẽ xác nhận con số kỷ lục kể từ năm 2000, nguồn cung mới được kỳ vọng đạt hơn 4.000 căn.

Về phân khúc, JLL cho biết các dự án nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đáng kể đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM. Ngoài ra, nhiều dự án cao cấp trên địa bàn TP.HCM trong giai đoạn 2017-2018 đã đến hạn bàn giao nhà, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế do từ đầu năm 2017 đến nay thị trường có dấu hiệu chững lại, nhiều chủ đầu tư cũng đã thay đổi chiến lược ra hàng. Thay vào đó, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng chuyển dòng vốn vào phân khúc nhà ở vừa tùi tiền để đáp ứng nhu cầu thật đang lớn trên thị trường.

Những dự báo trên cũng đúng với kỳ vọng của các chuyên gia nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam đưa ra tại một cuộc họp báo mới đây. Theo đó, trong quý II thị trường đã sôi động trở lại sau khi chủ đầu tư đã xem xét xong chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm. Số căn chào bán mới và số căn tiêu thụ đều tăng.

Cụ thể, quý II/2107 toàn thị trường TP.HCM có 31 dự án mở bán mới với tổng cộng 9.580 căn chào bán, thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, nhưng vẫn cao hơn 80% so với quý trước. Trong đó, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%.

Tuy nhiên, xét về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước (tăng 141%) và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng. Phân khúc bình dân cũng tăng 19% so với quý trước với 1.575 căn trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới.

Theo dự báo của CBRE, trong nửa cuối năm 2017, phân khúc nhà ở hợp túi tiền tại TP.HCM sẽ có mức giao dịch sôi động hơn, không kém gì so với căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ vẫn có nhu cầu thật khá cao, khách hàng mua đa phần để ở chứ không phải đầu tư hoặc lướt sóng.

Theo thống kê của Vietnam Report, cứ 100 khách hàng mua bất động sản thì có 61,5% có nhu cầu mua nhà để ở và chung cư bình dân. Một tỉ lệ lớn người được hỏi cũng cho rằng chung cư (bao gồm đất nền dự án và căn hộ) là hình thức đầu tư chủ yếu trong thời gian tới. Tuy nhiên, đa phần chọn chung cư bình dân và tỉ lệ này chiếm gần 40%, gấp đôi tỉ lệ người chọn mua chung cư cao cấp (23,1%). Điều này cho thấy phân khúc thị trường căn hộ bình dân vẫn là thị trường tiềm năng.

Thời gian qua, để đón đầu nhu cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp đã tham gia vào “cuộc đua”vào BĐS tầm trung. Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT tập đoàn Trung Thuỷ cũng tiết lộ chuẩn bị đầu tư hai dự án nhà ở vừa túi tiền tại quận Tân Phú và quận 12. Được biết, Trung Thuỷ nhiều năm qua tập trung phát triển loạt dự án cao cấp và siêu sang ngay tại một số khu vực đất vàng trung tâm TP.HCM, với sự quay lại thị trường hiện nay, đơn vị này sẽ chuyển sang đầu tư vào phân khúc nhà ở trung bình, như lời ông Tin nói thì đây mới đúng là nhu cầu thật của thị trường trong 5-10 năm tới.

Cùng chung nhận định với đại diện Trung Thủy, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cũng cho biết năm 2017 sẽ là đỉnh điểm của cuộc cạnh tranh phân khúc nhà ở vừa túi tiền khi có nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn trong và ngoài nước cùng tham gia. "Cùng với các doanh nghiệp khác, năm năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường 1.500 căn hộ vừa túi tiền tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2) và tiếp tục mở bán dự án Him Lam Phú An (quận 9, cách nhà ga metro số 9 khoảng 900m) với quy mô hơn 1.000 căn hộ", ông Phúc cho biết.

Mới đây nhất, Công ty CP Đầu tư Căn nhà mơ ước (DRH) vừa khởi công chính thức dự án D-Vela tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát, đối diện với Trung tâm hành chính quận 7. Dự án gồm 20 tầng, 168 căn hộ với với giá bán chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn. Lãnh đạo DRH cho biết thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến vào tháng 7/2018 sau 17 tháng thi công.

Hay một loạt những đại gia địa ốc tên tuổi khác chuyên đầu tư làm dự án cao cấp nay cũng quay sang thị trường bình dân. Có thể kể đến như C.T Group với một dự án với giá trên dưới 1 tỷ đồng nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội; Nam Long Group với chuỗi dự án EHomes sắp tung ra thị trường trong các quý tới; Hưng Thịnh cũng có một dự án nhà giá rẻ dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào khoảng cuối năm 2017...