TP. Hồ Chí Minh: Nhộn nhịp thị trường nhà ở giá rẻ

Sau thời gian dài trầm lắng, đến nay thị trường bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh đang có chiều hướng ấm lên. Đặc biệt, những căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội đang thu hút sự chú ý của người thu nhập thấp thông qua các giao dịch.

Giới kinh doanh địa ốc khẳng định, 80% người lao động có nhu cầu nhà ở thật sự. Cho nên, những căn hộ có diện tích dưới 70m2 trở thành dòng sản phẩm được chú ý nhất hiện nay. Bà Trần Thị Hà (ngụ quận 7) cho biết: "Trung bình một tháng tiền thuê nhà của cả gia đình cũng hết 3 – 4 triệu đồng. Vì vậy, ở thành phố muốn dư dả chút đỉnh thì cần phải có nhà dù nhà nhỏ cũng được”.

Nhận biết rõ nhu cầu thực của người lao động cho nên hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội thay phiên nhau tung ra thị trường. Tại TP. HCM, công ty địa ốc Hoàng Quân mở bán dự án nhà ở xã hội HQC Plaza với 1.735 căn hộ. Tính đến ngày 20 – 3, thị trường đã tiêu thụ 1. 320 căn hộ. Kế hoạch trong thời gian tới, Công ty địa ốc Hoàng Quân sẽ chào hàng 600 căn hộ nhà ở xã hội tại huyện Hóc Môn. Tương tự, Sacomreal cũng vừa chính thức tung ra thị trường 1.290 căn hộ có diện tích từ 46 – 69m2 thuộc dự án Jamona Apartment (quận 7), với giá chào bán từ 636 triệu/căn, tương đương trên 13,8 triệu đồng/m2 đang thu hút khách hàng.

Các chuyên gia cho rằng, sau một thời gian dài trầm lắng thị trường bất động sản đã trở về đúng với giá trị thực, chính vì vậy mà nhiều dự án đã giảm 40 – 50%. Sự giảm giá của thị trường bất động sản tạo ra một làn sóng mới kéo sức tiêu thụ tăng lên, đặc biệt là căn hộ nhỏ. Theo thống kê, năm 2014 tại Hà Nội và TP. HCM có khoảng 21.900 giao dịch thành công. Hầu hết các giao dịch tập trung ở phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ (dưới 70m2).

Kết quả của sự chuyển dịch cơ cấu nhà ở xã hội chính là sự hỗ trợ của Nhà nước để các đối tượng thu nhập thấp thật sự được tiếp cận nhà ở. Bởi vì, Chính phủ hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu với quan điểm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phải gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Song song đó, Bộ Tài chính kiến nghị thực hiện chính sách giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích nhỏ. Ngoài ra, ngân hàng còn hỗ trợ cho các DN và người thu nhập thấp vay gói 30.000 tỷ đồng…

Theo kế hoạch, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội được triển khai từ ngày 1 – 7 sẽ giúp thị trường bất động sản có điều kiện phát triển ổn định hơn, giá cả phù hợp hơn nhằm hỗ trợ một bộ phận người lao động có thu nhập thấp.

Đại diện các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, sự hỗ trợ từ các chính sách của Nhà nước tạo điều kiện tốt cho người mua nhà và niềm tin kinh doanh cho giới đầu tư. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã mạnh dạn tham gia đầu tư ở phân khúc này.  Mặc dù lợi nhuận doanh nghiệp thu được từ đầu tư nhà ở xã hội không bằng với nhà ở thương mại, nhưng với chính sách hỗ trợ và thanh khoản tốt thì doanh nghiệp vẫn có thể chấp nhận được.

Nói về thị trường căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea), cho biết hiện nay các doanh nghiệp phát triển bất động sản đã đưa ra các sản phẩm phù hợp về vị trí, chất lượng, tiện ích tốt hơn và phù hợp với tài chính của số đông người mua nhà. Bên cạnh đó, sự liên kết giữa doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng đã tạo cầu nối giúp người lao động dễ tiếp cận nhà ở.