"Thượng đế" dở khóc, dở cười vì mua nhà xây thô

Trên thực tế, mua nhà bàn giao thô đang là lựa chọn được nhiều người mua nhà cân nhắc nhưng những thông tin lùm xùm về hệ lụy xung quanh khiến không ít người lo ngại, ảnh hưởng tới quyết định xuống tiền khi lựa chọn căn hộ dạng này.

Lựa chọn căn hộ bàn giao thô để tiết giảm chi phí mua nhà, tuy nhiên nhiều khách hàng gặp phải trường hợp "dở khóc dở cười" khi nhận nhà.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp, hàng loạt các chủ đầu tư đổi phương án sang bán căn hộ bàn giao theo hình thức "thô" nhằm giảm giá, kích cầu tiêu thụ, đẩy bớt núi hàng tồn kho.

Với phương thức bàn giao thô này, chủ đầu tư tiết kiệm được khoảng 2-3 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện căn hộ khiến mức giá bán cho khách hàng trở lên hấp dẫn hơn. Ngoài ra, khi mua nhà xây thô, người mua cũng có thể tự hoàn thiện nội thất, thiết kế căn hộ theo ý mình.

Tuy nhiên, đã có không ít khách hàng gặp phiền toái từ việc mua căn hộ xây thô này. Cách đây không lâu, từng có một dự án tại Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) yêu cầu khách hàng phải sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra hoặc không phải nộp 200 triệu đồng cho chủ đầu tư. Hay tại một dự án khác, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải mua vật liệu từ công ty con thuộc Tập đoàn này. Một số khu chung cư khác thì yêu cầu khách hàng nộp tiền làm vệ sinh do rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công lên tới vài triệu đồng... 

Bên cạnh đó, còn nhiều rắc rối "dở khóc dở cười" khác khi xảy ra những xung đột giữa cư dân cũ - cư dân mới do việc sửa chữa, hoàn thiện có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường cũng như không gian chung. Hoặc việc sửa chữa, hoàn thiện gây ảnh hưởng tới hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà, khó quản lý công nhân ra vào công trường...

Trên thực tế, mua nhà bàn giao thô đang là lựa chọn được nhiều người mua nhà cân nhắc nhưng những thông tin lùm xùm về hệ lụy xung quanh khiến không ít người lo sợ. Trao đổi về vấn đề này, ông Trần Ngọc Quang - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Theo tôi việc một chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa. Việc cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp".

Theo ông Quang, đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp việc tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh sẽ đảm bảo uy tín của mình. Còn đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Trong khi đó, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, về ưu điểm, do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán căn hộ đến tay khách hàng sẽ thấp hơn. Người mua nhà cũng có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi. Số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…

Tuy nhiên ông Toản cũng lưu ý rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô trên thực tế có thể sẽ không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng. "Khi mua căn hộ bàn giao thô, bạn phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên", ông Toản khuyến cáo.

Ông Toản cho rằng, khi lựa chọn phương án nhận căn hộ bàn giao thô người mua nhà sẽ gặp phải một số các vấn đề sau: Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư...