Thuê nhà phố cổ: mặt tiền 1m2 giá thuê 15-20 triệu/tháng

Một căn nhà 100m vuông, 4 tầng trên phố Tràng Thi được định giá là 150 triệu/tháng. Tương tự, một nhà cho thuê mặt phố Hàng Gà diện tích 150m2, mặt tiền 5m có giá khoảng 130 triệu đồng/tháng.

Nếu nói giá nhà đất ở khu vực Phố cổ Hà Nội là “tấc đất, tấc vàng” không hề sai. Thậm chí, nó còn có giá trị hơn rất nhiều giá vàng ở thời điểm hiện tại.

Để mua bán, chắc chẳng có ai đủ khả năng để có thể kham được giá nhà đất ở đây. Theo khảo sát của PV, những căn nhà mặt đường và có thể kinh doanh được định giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng cho mỗi mét vuông, tùy từng địa điểm.

Đơn cử, mỗi mét vuông đất ở Phố Hàng Ngang - Hàng Đào có giá trị lên tới 1,1 - 1,2 tỷ cho mỗi mét vuông. Ngoài giá bất động sản thuộc dạng “khủng” thì đời sống nơi đây cũng không mấy dễ chịu khi “đất chật, người đông” và vô vàn những thứ bất tiện không tên khác.

Theo một số nhà đầu tư bất động sản, thị trường nhà đất tại khu vực phố cổ gần như là đóng băng, giao dịch ít. Chị Bích Vân - một nhà đầu tư BĐS cho biết: “Người mua thì ít, người bán còn ít hơn vì cho thuê có giá trị hơn rất nhiều bán”.

Chị Vân lấy dẫn chứng: “Ví dụ, ở phố Hàng Mành có một hộ gia đình đang cho thuê mặt bằng tầng 1, 12 mét vuông, với chưa đầy 1m mặt tiền với giá 20 triệu đồng”.

Giá nhà cho thuê ở đây cũng khá đa dạng, dù diện tích như nhau nhưng giá tiền có thể chênh nhau rất nhiều bởi nó còn phụ thuộc vào vị trí của cửa hàng. Càng gần Bờ Hồ Hoàn Kiếm thì giá càng đắt. Nhưng để tìm thấy nhà cho thuê cũng rất khó vì đây là nơi hái ra tiền, là địa điểm vàng bậc nhất Hà Thành.

“Các gia đình có mặt bằng cho thuê bây giờ cũng khá kén chọn. Họ thường cho thuê tính bằng USD mà rất ít khi lấy Việt Nam Đồng”, chị Vân lí giải: “Một phần là giá trị của USD luôn ổn định và cao hơn rất nhiều”.

Một đặc điểm rất dễ nhận biết ở khu vực phố cổ là các cửa hàng siêu nhỏ, chật hẹp hoặc một nhà tách ra làm 2 - 3 cửa hàng “mini” để cho thuê. Tuy nhiên, giá của nó cũng không hề “mềm” một chút nào.

Theo khảo sát, giá cho thuê ở khu vực Hàng Ngang - Hàng Đào - Đinh Thiên Hoàng - Hàng Gai - Cầu Gỗ - Hàng Bài là đắt nhất. Trong đó, các cửa hàng thuộc dạng mini 5 - 6 mét vuông thì nằm nhiều ở phố Hàng Ngang - Hàng Đào.

Chị Huế, một tiểu thương kinh doanh mặt hàng thời trang trên phố Hàng Đào cho biết: “Căn hộ mình thuê hiện tại có 7 mét vuông diện tích, mặt tiền chưa đầy 1 mét và chỉ thuê một tầng có giá cho thuê là 15 triệu đồng. Đóng theo năm, tức là mỗi năm mình phải đóng khoảng gần 180 triệu đồng”.


Đi xa hơn một chút, đoạn Hàng Đường - Hàng Bồ,... giá có rẻ hơn đi đôi chút. Đơn cử, một căn hộ ở phố Hàng Bồ 50 mét vuông, 2 tầng được cho thuê là 50 triệu/tháng.

Một căn hộ khác trên phố Hàng Buồm, diện tích khoảng 40m2, giá cho thuê đưa ra là 4000 USD. Trên một số sàn giao dịch bất động sản online, hầu hết các chủ họ có mặt bằng cho thuê đều không để giá cụ thể mà chỉ đề cập tới thỏa thuận giá cả.

Lí giải vì sao lại có tình trạng như vậy, chị Vân cho biết: “Các cửa hàng nhỏ hoặc siêu nhỏ trong khu vực này thì thường để giá cụ thể vì người dân bình thường đều có thể thuê mặt bằng kinh doanh được. Còn các cửa hàng có diện tích lớn, chủ nhà thường treo biển thỏa thuận giá vì chúng có giá rất đắt, thậm chí là vô cùng đắt và không phải ai cũng có thể thuê được. Thường thường, các công ty lớn mới có đủ tiềm lực tài chính để thuê mặt bằng lớn như vậy”.

Chị Vân dẫn chứng: “Một căn nhà 100m vuông, 4 tầng trên phố Tràng Thi được định giá là 150 triệu/tháng. Tương tự, một nhà cho thuê mặt phố Hàng Gà diện tích 150m2, mặt tiền 5m có giá khoảng 130 triệu đồng/tháng. Hoặc như một nhà khác trên phố Hàng Bài có diện tích khoảng 120 mét vuông với giá cho thuê là 100 triệu,...”

Để kiểm định những lời chị Vân nói, PV báo điện tử Người Đưa Tin có liên hệ với một chủ nhà nằm trên phố Hàng Ngang với diện tích mặt sàn 200 mét vuông, 7 mét mặt đường. Anh X. (chủ nhà) cho biết: “Bọn anh đồng ý cho thuê với giá 200 triệu/tháng, không bớt một nghìn đâu em”.


Anh X. cho biết: “Nếu em đồng ý, thì anh và em bắt buộc phải đặt cọc và hợp đồng cho thuê dài hạn ít nhất là 1 năm”.

Khi chúng tôi thắc mắc, liệu có thể tháng nào đóng tháng đấy hay hợp đồng ngắn hạn được không, anh X. quả quyết: “Bắt buộc phải đóng theo năm và hợp đồng dài hạn, tránh trường hợp quỵt tiền”.

Anh này còn cho biết thêm, vì giá cho thuê đắt nên kén người đến tìm. Vì vậy, nếu khách có thuê thì phải thuê dài hạn cho… đỡ phí.

“Nếu em thuê quen, thì anh sẽ ưu tiên tháng nào đóng tháng đó được, chứ em mới quen thì anh buộc phải làm như vậy”, anh X. nói.