Thông tin làm "dậy sóng" thị trường BĐS tháng 11

Bất động sản tháng 11 kết thúc với hàng loạt thông tin quan trọng như Hà Nội sẽ có thêm 2 quận mới, Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi, BĐS xuất hiện giá chênh....

Thông tin về thị trường BĐS "nóng" nhất trong tháng 11 có lẽ là sự xuất hiện giá chênh tại hàng loạt dự án BĐS khu vực Hà Nội. Những dự án có giá chênh chủ yếu là dự án có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ dưới 70m2 như chung cư CT11 và CT12 nằm trong tổng thể khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ (Golden silk), Văn Phú Victoria, CT2 Trung Văn....Thậm chí nhiều căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án BĐS cao cấp đã hoàn thiện cũng được bán với mức giá chênh khá cao như Mandarin Garden...Đây có thể xem là một tín hiệu tốt cho thị trường nhà đất cuối năm.

Cuối tháng 11, thị trường BĐS cũng đón nhận thêm tin tốt khi Báo cáo mới nhất (ngày 25-11) của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Công Thương) cho biết vốn ngoại vẫn đổ vào BĐS. Theo đó, tính chung trong 11 tháng đầu năm 2013 tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới và tăng thêm là gần 21 tỉ USD, tăng hơn 54% so với cùng kỳ năm 2012. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ ba về thu hút vốn FDI nhiều nhất với 20 dự án đầu tư mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 884 triệu USD.

Gần đây nhất, thị trường nhà đất cuối năm khá "hào hứng" với thông tin Hà Nội sẽ có thêm 2 quận mới. Trong đề án của UBND huyện Từ Liêm, huyện đã đề xuất tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới là quận Nam Từ Liêm và quận Bắc Từ Liêm. 23 phường thuộc 2 quận mới sẽ được hình thành trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính từ 1 thị trấn và 15 xã hiện nay. Đề án này đã được Thường trực Chính phủ đã đồng ý về mặt chủ trương vào ngày 26/11 vừa qua.

Một chính sách quan trọng được đặc biệt chú ý trong tháng 11 là việc Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi với gần 90% đại biểu tán thành vào sáng ngày 29/11. Đây là một trong những Dự luật được cử tri cả nước mong đợi Quốc hội thông qua, với mong muốn làm giảm được tình trạng khiếu kiện kéo dài mà nguyên nhân chủ yếu là từ đất đai. Một trong những điểm đáng lưu ý của Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là phải gắn với việc sửa đổi Hiến pháp năm 1992 liên quan đến sở hữu đất đai, việc thu hồi đất, giá đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thành lập cơ quan định giá đất độc lập, việc thu hồi đất phải hài hoà và tính đến sinh kế của người dân bị thu hồi đất....

Hai con số quan trọng được Bộ Xây dựng đề cập đến trong báo cáo tháng 11 là tạm dừng 524 dự án bất động sản và tồn kho BĐS cả nước khoảng 102 nghìn tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, Bộ vừa yêu cầu dừng triển khai 524 (13%) dự án nhà ở, khu đô thị mới, với diện tích 16.865ha. Hiện cả nước có 4.015 dự án, tổng mức đầu tư 4,5 triệu tỷ đồng, tổng diện tích đất theo quy hoạch là 102.228ha. Trong đó, số dự án tiếp tục triển khai 3.154 (78,6%), dự án cần điều chỉnh cơ cấu là 455 (12%).

Cũng theo Bộ Xây dựng, báo cáo của 55/63 địa phương chỉ rõ, tổng giá trị tồn kho tại các dự án phát triển nhà hiện khoảng 102.000 tỷ đồng. Trong đó căn hộ chung cư khoảng 23.007 căn, nhà thấp tầng 15.000 căn, đất nền nhà ở 10,6 triệu m2, đất nền thương mại 2 triệu m2. Như vậy, giá trị tồn kho đã giảm 26.660 tỷ đồng so với tháng 3/2013. Trước đó, trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng cho biết giá trị tồn kho bất động sản tháng 9/2013 (101.889 tỷ), đã giảm 4.206 tỷ đồng (giảm 3,96%) so với tháng 8/2013 (106.095 tỷ)