Giá thuê văn phòng Tp.HCM có xu hướng tăng

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM có diễn biến tích cực khi giá và nhu cầu thuê tăng nhẹ, còn thị trường Hà Nội lại vẫn ở xu hướng giảm.

Sau 5 năm đi xuống của thị trường văn phòng Tp.HCM, đến cuối năm 2013 do nguồn cung mới bắt đầu khan hiếm dần, trong khi nhu cầu thuê gia tăng đã đẩy giá thuê có mức tăng nhẹ trong quý 4/2013 sau năm giảm. Trong khi đó, thị trường Hà Nội cho đến nay vẫn nằm ở vùng xu hướng giảm, tuy nhiên, mức giảm bớt “căng” hơn so với nhiều quý trước.

Đây là những tín hiệu mới từ thị trường văn phòng mà CBRE Việt Nam vừa mới cập nhật trong quý 4 này. Do các dự án tòa nhà văn phòng mới tại Tp.HCM trong những năm suy thoái không phát sinh nhiều, chỉ những tòa nhà đã được phê duyệt triển khai tiếp, do đó, tỷ lệ trống dần được lấp đầy do nhu cầu thuê tăng.

Theo CBRE, hiện ở Tp.HCM chỉ có khoảng 5 dự án sẽ hoàn thiện trong năm 2014 với tổng cung khoảng 180.000m2 sàn, trong đó diện tích lớn nhất là Viettel Tower gần 66000m2, Vietcombank Tower 55000m2, Vietinbank Tower hơn 24000m2, MB Sunny Tower 16000m2 và SGGP Tower 21.700m2. Điều đáng chú ý là hầu hết diện tích văn phòng này đều thuộc sở hữu của các ngân hàng lớn, do đó, mục địch kinh doanh trên thị trường không nhiều so với các tòa nhà đầu tư chuyên cho thuê.

Tỷ lệ trống ở một số tòa nhà mới đi vào hoạt động  giảm đi nhiều do nhu cầu thuê tăng sau 1 năm kể từ quý 4/2012. Có thể điểm qua như Vincom Centre giảm 10%, Bitexco giảm 16%,…một số tòa mới hoạt động cuối năm nay cũng đạt tỷ lệ lấp đầy cao như Lim Tower 74%, President Place đạt 85%.

Diện tích thực thuê đến nay đạt trên 81.000m2 tăng 17000m2 so với năm ngoái tương ứng tăng 25% chủ yếu từ văn phòng hạng B. Theo nghiên cứu của CBRE thì giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đang có xu hướng tăng nhẹ 2,5% so với quý trước, trung bình đạt 21,8 USD/m2/tháng.

Bên cạnh những diễn biến tích cực từ Tp.HCM thì tại Hà Nội lại đang cho thấy chiều ngược lại. Giá thuê văn phòng hạng A giảm 2,8% so với quý trước.

Theo CBRE, nhu cầu thuê văn phòng của khách thuê chủ yếu là mở rộng kinh doanh chiếm 44%, thuê mới 35%, còn lại là nhu cầu khác. Công ty Việt Nam đang dẫn đầu về tỷ lệ thuê khác so với trước là các công ty nước ngoài.

Theo dự báo của CBRE thì nguồn cung mới trong tương lai ở Tp.HCM cũng khá hạn chế. Trong 8 quý từ nay đến cuối 2015 nguồn cung mới dự kiến khoảng 175000m2 sàn.