Thị trường nhà đất TP.Hồ Chí Minh: Ảm đạm trong mùa cao điểm

Năm 2008, giá nhà đất khó có thể hạ.

Hơn 1 tháng qua, thị trường nhà đất thành phố đã thực sự rơi vào tình trạng ảm đạm, nhà trong khu vực nội thành giá cao giao dịch cầm chừng đã đành, mà thị trường đất dự án tại các khu vực trọng điểm phát triển đô thị cũng đứng giá, ít người mua.

Không như thường lệ, năm nay thị trường nhà đất thành phố có nguy cơ rơi vào tình trạng ảm đạm ngay trong mùa cao điểm.

Nhà trong nội thành - ế vì nhiễu thông tin

Nói về tình hình giao dịch nhà đất tại Siêu thị nhà đất ACB, ông Võ Đình Quốc - Phó Tổng giám đốc Cty cổ phần địa ốc ACB than thở: " Thị trường mấy tháng nay ảm đạm lắm, chẳng có gì đáng chú ý".

Tại Siêu thị ACB liên tiếp trong 2 tháng 10 và 11.2007, tổng số nhà giao dịch thành công chỉ chiếm 17% và 19% so với số nhà đăng ký bán, mặc dù đây là thời gian nằm trong mùa cao điểm giao dịch của thị trường nhà đất.

Trong khi đó, các tháng giữa năm (thông thường ít giao dịch hơn dịp cuối năm) nay số vụ giao dịch thành công là từ 30% đến 35%. Điều đó cho thấy sự bất bình thường của thị trường nhà đất năm 2007.

Cũng theo ông Quốc, dịp cuối năm 2007 được giới kinh doanh, môi giới mua bán nhà đất kỳ vọng sẽ giống như thời điểm cuối năm 2006 là một mùa bội thu. Hơn nữa, trong suốt năm 2007 thị trường nhà đất đã vượt qua được các tác động của các Luật Kinh doanh bất động sản, thế nhưng đến cuối năm mọi việc lại không như mong đợi.

Vậy điều gì khiến thị trường nhà đất rơi vào tình cảnh ảm đạm trong khi có nhiều yếu tố thuận lợi? Theo ông Quốc, tác động bất lợi lớn nhất đó là thông tin xung quanh việc đánh thuế thu nhập 28% trên tổng lợi nhuận từ việc kinh doanh bất động sản, mặc dù còn hơn 1 năm nữa mới có hiệu lực; kế đến là giá vàng biến động; thị trường chứng khoán không tốt đẹp...

Tuy nhiên, theo ông Quốc, nguyên nhân quyết định dẫn tới việc thị trường nhà đất trong nội thành rơi vào tình trạng ảm đạm là do nhiễu thông tin giá cả. Thực tế, hầu hết các bất động sản đang chào bán ở Siêu thị nhà đất ACB đều rao một mức giá cao khó chấp nhận, đặc biệt là các bất động sản tại các vị trí sinh lợi.

Theo ông Quốc, trong tháng 10.2007, cơn sốt đất tại các quận mới và ngoại thành đã tác động mạnh đến những người có nhu cầu bán nhà trong nội thành. Họ bị nhiễu thông tin, không biết đâu là giá trị thực nên "chọn đại" một giá bán cao ngất để rồi sau đó điều chỉnh từ từ.

Đất dự án - giá giảm nhưng ít người mua

Thị trường đất dự án tại các quận trọng điểm phát triển đô thị như quận 2, quận 9 (khu vực phía đông thành phố), quận 7, 8, huyện Nhà Bè, Bình Chánh (Khu đô thị mới Nam Sài Gòn) đã thực sự rơi vào tình trạng "không có đường tiến chỉ có đường lùi".
 
Số liệu giao dịch của các Cty lớn như Phúc Đức, Đất Phố... đều tụt giảm thảm hại so với đỉnh cao của các tháng 8 - 10.2007. Cty Phúc Đức - Cty lớn nhất và uy tín trong môi giới mua bán đất dự án vẫn còn cầm cự được với một vụ giao dịch tương đương 30% so với tháng 10...

Mặc dù là mùa cao điểm nhưng tại Siêu thị
nhà đất ACB chỉ lác đác vài người mua nhà.

Theo ông Lâm Văn Chúc - Giám đốc Cty Phúc Đức: " Giá đất các dự án trong khu vực lân cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn hiện nay đã có xu hướng giảm từ 1 đến 3 triệu đồng/m2, ngoại trừ các vị trí sinh lợi hầu như vẫn còn đứng ở giá đỉnh của tháng 10 từ 40 đến 45 triệu đồng/m2.
 
Tuy nhiên, nếu xét trên tổng thể, mức giảm giá này vẫn chưa thấm vào đâu so với mức tăng trong thời gian vừa qua". Cũng theo ông Chúc, cùng kỳ tháng 12. 2006, thị trường đất dự án đang ở trong giai đoạn sốt giá nhưng năm nay thì tình hình ngược lại. Năm 2008, giá nhà đất sẽ tăng?

Ông Võ Đình Quốc dự báo: "Giá nhà đất trong năm 2008 khó có thể hạ vì nguồn cung hiện nay quá khan hiếm. Tôi biết, nhiều dự án xây dựng chung cư dự định tung hàng ra bán vào dịp cuối năm, nhưng sau vụ, các cơ quan chức năng bắt trả vốn góp của các khách hàng nên chủ đầu tư đã phải dừng lại chờ hoàn thiện phần móng rồi mới bán nhà.

Trong tình hình mọi thứ cơ cấu trong giá thành nhà ở như vật liệu xây dựng chủ yếu như sắt thép, ximăng tăng giá ào ào chắc chắn sẽ làm cho giá bán nhà tăng. Hơn nữa, trong tình hình thị trường đang khan hàng như hiện nay cũng sẽ tạo ra tâm lý mua nhà bằng được cũng sẽ góp phần đẩy giá nhà lên".

Ông Lâm Văn Chúc thì cho rằng: "Giá nhà đất có lên hay xuống phụ thuộc chủ yếu vào chính sách của Nhà nước mở ra hay đóng lại nhưng chắc chắn từ nay đến Tết sẽ không có biến động lớn trên thị trường nhà đất. Về tổng thể, căn cứ trên quy luật cung cầu, hiện nay nguồn cung quỹ đất dự án quá khan hiếm, giá đất khó có thể xuống, ngược lại còn có thể tăng".

Theo Lao Động