Thị trường địa ốc sẽ phục hồi chậm

Khảo sát của Công ty TNHH Savills Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2011, giá chào bán các sản phẩm thứ cấp trung bình giảm ở tất cả các quận của TP. Hà Nội.

Nguồn cầu chủ yếu của thị trường căn hộ là người có nhu cầu mua để ở, do giá căn hộ đang có xu hướng giảm. Những người sử dụng cuối cùng thường chọn mua căn hộ tại các tòa nhà đã hoàn thiện, sẵn sàng cho việc ở ngay. Nhu cầu tập trung ở phân khúc căn hộ giá thấp hoặc trung bình. Những căn hộ có giá thấp hơn 3 tỷ đồng/căn nhận được phần lớn sự quan tâm của người mua do có khả năng chi trả cao hơn.

Theo ước tính của Savills, có 65 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. Trong đó, 50 dự án đã được xác định sẽ cung ra thị trường khoảng 38.800 căn hộ. Thị trường biệt thự và nhà liền kề hiện có 38.600 căn từ 117 dự án, trong đó có 91 dự án dưới dạng hợp đồng mua bán, trong khi 26 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Trong quý IV/2011, có ít giao dịch ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề. Xu hướng giảm giá diễn ra tại tất cả các khu vực của Hà Nội. Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 150 triệu đồng/m2. Các huyện nằm ngoài đường Vành đai III như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2.

Đánh giá triển vọng thị trường năm 2012, ông John Gallander, Giám đốc Công ty Savills Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho rằng, các dự án đã được định vị tốt, thiết kế đẹp và mang đến giá trị cao sẽ thành công. Những dự án không có ý tưởng tốt và mắc những sai lầm cơ bản trong quá trình phát triển sẽ tiếp tục được cải thiện...

Dự báo về diễn biến thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội trong quý I/2012, Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn đầu tư của Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, khối lượng giao dịch sẽ giảm, khiến tỷ lệ bán hàng thành công tại các dự án giảm theo. Những năm trước đây, nhóm đầu cơ tích cực mua bán đã thổi phồng khối lượng giao dịch, trong khi hiện tại, không có nhiều nhà đầu cơ tham gia thị trường. Năm 2012 được dự báo là năm đầy thách thức đối với phân khúc căn hộ chung. Thị trường tiếp tục hướng tới các sản phẩm trung cấp và bình dân. Với các dự án cao cấp và hạng sang cơ hội vẫn có, nhưng chỉ với chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, đảm bảo chất lượng xây dựng và có tiến độ xây dựng rõ ràng. Với tình hình hiện tại, khả năng bán hàng trước khi dự án hoàn tất sẽ rất hạn chế. CBRE cũng chỉ ra rằng, giải pháp với những căn hộ cao cấp/hạng sang chưa bán được là chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ.

Ông Jeremy King, Giám đốc điều hành Công ty Knight Frank Việt Nam cho biết, một số động thái và chính sách đưa ra gần đây của Ngân hàng Nhà nước và của Chính phủ có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục. Thêm vào đó, lãi suất cho vay giảm và sự biến động giá vàng trong thời gian gần đây có thể là các tín hiệu tốt để dòng vốn đầu tư chảy vào thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2012 sẽ phục hồi, nhưng ở mức độ chậm, những dự án có chất lượng tốt, giá cả hợp lý sẽ luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư