Nhận định về thị trường BĐS năm 2012, một số chuyên gia cho rằng, thị trường sẽ còn tiếp tục khó khăn. Sức ép về tài chính sẽ buộc nhiều DN phải lựa chọn hoặc phải giảm giá mạnh để tiêu thụ được hàng, hoặc phải sang nhượng lại dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực lớn hơn.
Tuy nhiên, ở góc độ tích cực, nhiều chuyên gia lại cho rằng đây là cơ hội cho các nhà phát triển dự án vì BĐS đã giảm giá về mức gần với chi phí bỏ ra…
Sức ép từ nhiều phía
Quả thật năm 2011 là một năm đầy sóng gió của thị trường BĐS Việt Nam. Nói như GS-TS Đặng Hùng Võ là chưa có năm nào thị trường lại của người mua như năm qua. Khách hàng thực sự thành “Thượng đế”. Hàng hóa tha hồ lựa chọn, giá giảm từ 30-50% và đi kèm với từng dự án nhà ở là từng chương trình khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng khá hấp dẫn như dãn tiến độ trả tiền; nhận nhà trước, trả tiền dần trong 5 năm... Tuy nhiên, thị trường vẫn rơi vào tình trạng mất thanh khoản, các giao dịch thành công rất ít vì không người mua kém mặn mà.
Bản thân một DN lớn trong ngành xây dựng cũng thừa nhận, không thể đổ hết lỗi cho ngành ngân hàng khi đột ngột đóng hết mọi cánh cửa cho các chủ dự án vay vốn. “Để thị trường rơi vào tình trạng đóng băng như hiện nay là do trước đây thị trường phát triển quá nóng. Giá bị đẩy quá cao so với giá trị thực nên đây là hệ quả tất yếu. Tôi biết nhiều ngân hàng hiện nay đang sống dở, chết dở với các dự án BĐS vì khi nhận thế chấp dự án từ chủ đầu tư đã tưởng mức giá ấy là hấp dẫn, nhưng ai ngờ hiện giá thị trường còn rơi xuống dưới mức thế chấp, nên không riêng gì DN mà cả NH cũng như đang ngồi trên chảo lửa vì nợ xấu BĐS”, đại diện DN này nói.
Trừ một vài dự án thực hiện nghiêm túc cam kết về tiến độ như các dự án của Tập đoàn Vincom: Dự án Royal City; Vincom Village, Times City..., phần lớn các chủ dự án không có vốn phát triển tiếp dự án, rất nhiều dự án xây dựng dở dang, trong khi tiền nợ các ngân hàng, nhà thầu ngày càng tăng. Một số dự án tuy có cam kết tiến độ với khách hàng và DN cũng nỗ lực huy động vốn thực hiện nhưng cũng rất khó khăn.
Ảnh: BÌNH AN
|
“Thời điểm hiện nay và trong khoảng 6 - 8 tháng tới được dự báo sẽ diễn ra nhiều giao dịch chuyển nhượng dự án BĐS. Kinh nghiệm trong thời kỳ khủng hoảng 2008 - 2009, khi chúng tôi tư vấn chuyển nhượng thành công một loạt dự án như: Hoa Binh Tower, Vitex Tower ở TPHCM; 47 - Vũ Trọng Phụng, 46 - Bích Câu ở Hà Nội cũng như dự án của Cty Sơn Hà trên đại lộ Thăng Long... cho thấy, nhiều NĐT chờ đợi giá giảm sâu hơn đã không có cơ hội mua lúc đó. NĐT chỉ có thể mua được dự án với giá hợp lý nhất, khi họ mang tới một giải pháp giúp bên bán vượt qua khó khăn hiện tại. Còn việc tạo sức ép quá đối với bên bán sẽ khó đưa hai bên tới sự thống nhất”.
(Ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn BĐS Soho Vietnam)
DiaOcOnline.vn - Theo Lao động
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: