Thị trường chung cư Hà Nội chưa thoát khỏi áp lực giảm giá

Đây là dự báo của Savills Việt Nam tại cuộc họp công bố báo cáo tổng kết thị trường BĐS quý I/2012 diễn ra ngày 5.4 tại Hà Nội. Căn cứ để Savills đưa ra nhận định này là do trong vòng 3 năm tới, lượng cung căn hộ từ 52 dự án sẽ bung ra khá lớn. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư phân khúc này vẫn tỏ ra khá lạc quan.

Hàng nhiều, thanh khoản yếu

Theo đại diện Savills Việt Nam, căn hộ ở phân khúc trung cấp trong quý I/2012 giảm giá mạnh nhất 9% so với quý IV/2011, ở mảng căn hộ cao cấp tỉ lệ giao dịch ở mức thấp kỷ lục chỉ đạt 2%. Tính thanh khoản của phân khúc này đang ở mức thấp nhất từ trước tới nay, đặc biệt ở những tháng đầu năm 2012.

Điều đáng nói là, theo Savills Việt Nam dự báo, trong vòng 3 năm tới một lượng cung căn hộ từ khoảng 52 dự án sẽ khá lớn, khoảng 45.000 căn. Đây sẽ là một áp lực lớn đối với thị trường để có thể tiêu thụ được lượng cung này, vì hiện số lượng tồn kho căn hộ trên thị trường Hà Nội vẫn còn khá lớn từ những dự án cũ (con số thống kê của CBRE vào khoảng 16.500 căn trong năm 2011 để lại).

Cũng theo Savills, tỉ lệ hấp thụ của mảng phân khúc trung cấp (hạng B) chỉ ở mức 3% giảm -9 điểm % so với quý trước đó, ở mảng căn hộ cao cấp (hạng A) chỉ đạt mức 2% và ở mảng này gần như không có biến động so với 3 quý trước đó. Tính chung cho toàn thị trường tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 7% giảm -5 điểm % so với quý IV/2011.

Thực trạng này cho thấy một điều, thị trường BĐS Hà Nội đang mất thanh khoản khá lớn, điều này sẽ dồn các DN kinh doanh lĩnh vực này càng lún sâu vào khó khăn.

Một số chuyên gia BĐS cho rằng, nguyên nhân dẫn đến thực trạng này là do người sử dụng mất niềm tin, giới đầu cơ thì không còn hoạt động được trên thị trường mà nguồn cầu này trước đây chiếm phần lớn cầu trên thị trường với khoảng 60%-70% tổng cầu.

Bên cạnh đó, còn có một nguyên nhân quan trọng đang làm giảm sức hấp dẫn của thị trường chung cư, đó là việc các vụ tranh chấp liên quan đến các dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội liên tục xảy ra, như tranh chấp phí chung cư, công trình dừng thi công, doanh nghiệp lừa đảo... dẫn đến niềm tin của người sử dụng ở mức rất thấp đối với loại sản phẩm này.

Mặt khác, sự khủng hoảng thừa và thiếu do cơ cấu căn hộ không hợp lý về giá cả cũng như diện tích để đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Người dân cần những loại căn hộ diện tích vừa phải giá trị trên dưới 1 tỉ đồng/căn, nhưng trên thị trường đa phần căn hộ có diện tích từ 2-3 tỉ đồng/m2. Chính vì thế, những giao dịch thành công trên thị trường gần đây chủ yếu là loại căn hộ có giá trên 1 tỉ đồng/căn.

Vẫn chưa tắt hy vọng

Trò chuyện với PV, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ CTCP Đầu tư đầu khí Toàn Cầu (GP – Invest) vẫn tỏ ra tin tưởng vào tính thanh khoản của phân khúc chung cư chắc chắn sẽ được cải thiện trong thời gian tới.

Theo ông Hiệp, quả thực đứng trước một thị trường BĐS trầm lắng như hiện nay, Cty ông cũng hết sức lo lắng, cân nhắc các quyết định đầu tư của mình. Tuy nhiên, ông Hiệp cho rằng, khó khăn chỉ là với phân khúc cao cấp, với các dự án thuộc phân khúc trung bình, giá cả phải chăng, nằm trong các khu dân cư có hạ tầng tốt thì không có gì phải quá lo ngại.

"Đơn cử như dự án tòa nhà 170 Đê La Thành sắp bàn giao của Cty, nằm ở vị trí trung tâm, hạ tầng tốt, giá cả chỉ trên dưới 30 triệu đồng/m2, chất lượng lại được cụ thể bằng các căn hộ mẫu (dự kiến sẽ sớm khai trương) để khách hàng có thể nhìn tận mắt, sờ tận tay, không phải là dự án bán trên giấy thì không có gì ngại không bán được hàng vì nhu cầu để ở thực của người dân với mặt hàng này rất lớn" - ông Hiệp nói.

Còn theo ông Bùi Tiến Hùng - Phó TGĐ Vihajico, chủ đầu tư dự án Ecopark, thì để thị trường chung cư ấm trở lại, chủ đầu tư phải đảm bảo được tiến độ xây dựng như đã cam kết, luôn công bố công khai cho khách hàng, thậm chí cho phép khách hàng có thể tham quan dự án, mục sở thị tiến độ thi công bất cứ lúc nào.

"Trên thực tế, thời gian vừa qua thị trường đã chứng kiến khá nhiều hình thức khuyến mãi của các chủ đầu tư trong đó phần lớn là giảm giá. Tuy nhiên, khách hàng phải hết sức cẩn trọng và tỉnh táo khi quyết định đầu tư vào những dự án công bố siêu giảm giá, chiết khấu khủng... Giảm giá chỉ thực sự mang lại lợi ích cho khách hàng khi họ mua được sản phẩm tại dự án của chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh và triển khai đầu tư một cách bài bản nghiêm túc. Cách dễ nhất để làm căn cứ đánh giá dự án và chủ đầu tư là dựa vào tiến độ thi công. Dự án Ecopark đang tuân thủ nghiêm ngặt theo hướng ấy" - ông Hùng cho biết.

Như vậy, thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc chung cư, có thể phục hồi vào thời điểm nào trong năm 2012 vẫn là một câu hỏi lớn. Tuy nhiên, khi thị trường vẫn tiếp tục phải đối mặt với những khó khăn từ nhiều góc độ thì cũng đồng thời là lúc nó mở ra nhiều cơ hội. Cơ hội đó dành cho các DN hội đủ các yếu tố như: Có dòng tiền tốt, có sự điều chỉnh chiến lược kịp thời và quyết tâm phát triển dự án bền vững.

DiaOcOnline.vn - Theo Lao Động