Thị trường căn hộ TP.HCM vẫn tăng trưởng mạnh

Dù xảy ra những lùm xùm tại nhiều dự án bất động sản, song phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn có sự tăng trưởng mạnh trong quý 2/2016.

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố phân tích thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2016. Trong khi công suất cho thuê tại phân khúc khách sạn giảm, thì tại các phân khúc khác như căn hộ để bán, biệt thự và nhà liền kề lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch.

Cụ thể, phân khúc căn hộ để bán có sự tăng trưởng mạnh ở nguồn cung khi 19 dự án mới và giai đoạn 2 của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.700 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.100 căn hộ.

Lượng căn hộ hấp thụ tăng trưởng mạnh mẽ, với hơn 6.900 giao dịch, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Hạng B dẫn đầu chiếm 49% thị phần lượng giao dịch toàn thị trường. Tình hình hoạt động hạng A cải thiện đáng kể với hơn 330 căn hộ được bán, nhưng tỉ lệ hấp thụ giảm -5 điểm phần trăm do lượng nguồn cung mới tương đối dồi dào.

Tại phân khúc dự án biệt thự/nhà liền kề, lượng giao dịch tăng 78% theo quý và 106% so với năm trước, với sự đóng góp chính của nhà liền kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 25%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -10 điểm phần trăm theo năm. Quận 2 có tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này.

Nhà liền kề diện tích vừa và lớn từ 90-120m2 được hấp thụ tốt trong quý. Tuy nhiên các nhà đầu tư uy tín vẫn tiếp tục cho ra mắt những sản phẩm có kích thước nhỏ hơn.

Phân khúc khách sạn có sự sụt giảm đáng kể khi công suất cho thuê trung bình đạt 64%, giảm -4 điểm phần trăm theo quý và -1 điểm phần trăm theo năm.

Tuy nhiên, giá thuê phòng trung bình tăng 3% theo quý và 7% theo năm, xấp xỉ 83USD/phòng/đêm. Phân khúc khách sạn 5 sao là nhân tố chính khiến giá thuê phòng trung bình tăng, giá thuê phân khúc này tăng 4% theo năm lên mức 125 USD/phòng/đêm.

Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ quý 2/2016 đạt 1.050.000 m2. Với nguồn cung lớn, các chủ đầu tư buộc phải thực hiện chính sách giảm giá nhằm giữ khách thuê không chuyển sang dự án khác và đảm bảo công suất cho thuê trong thị trường cạnh tranh. Điều này khiến giá thuê mặt bằng trung bình giảm -1% theo quý và -10% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình đạt 93%, ổn định theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm bách hóa tăng 2 điểm phần trăm theo quý, trong khi đó trung tâm mua sắm giảm -1 điểm phần trăm và khối đế bán lẻ không thay đổi.

Phân khúc văn phòng vẫn hoạt động hiệu quả do nguồn cung khan hiếm. Trong quý 2/2016, tổng diện tích văn phòng tại TP.HCM đạt 1.580.000m2.

Ba dự án hạng C có tổng diện tích 6.100m2 rút lui khỏi thị trường cũng không tạo ra sự thay đổi đáng kể. Nguồn cung trong quý này còn hạn chế so với tiềm năng của nguồn cầu lớn.

Văn phòng cho thuê tiếp tục hoạt động hiệu quả. Công suất trung bình tăng đều 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, đạt 97%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý và 5% theo năm.

Lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A và B khu vực Quận 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của quý. Phân khúc hạng B hoạt động tốt nhất thị trường; giá thuê và công suất cùng tăng đều đặn từ quý 1/2015.