Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung lớn, giá vẫn xu hướng tăng

Những tháng cuối năm 2017, thị trường căn hộ Hà Nội được dự đoán sẽ rất sôi động vì thị trường sẽ đón nhận nguồn cung rất lớn. Việc các tuyến Metro dù chậm tiến độ, nhưng vẫn tác động tích cực, khiến giá căn hộ nhiều dự án tiếp tục tăng mạnh giá bán.

Cung lớn

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2017 được Savills Việt Nam công bố mới đây cho thấy trong quý I, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận khoảng 9.200 căn hộ mới mở bán, nhưng số căn hộ bán ra chỉ đạt 6.520 căn.

Theo Savills, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội những quý còn lại của năm 2017 vẫn tiếp tục được bổ sung. Theo đó, sẽ có khoảng 40.800 căn hộ được chào bán trong năm 2017. Phần lớn nguồn cung thuộc phân khúc hạng B.

Báo báo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2017 của Jones Lang LaSalle cũng đưa ra con số tương ứng, với khoảng 40.000 căn hộ sẽ được chào bán ra ngoài thị trường. Trong đó, riêng trong 3 quý cuối năm, thị trường sẽ đón nhận khoảng 30 nghìn căn hộ, với hơn 50% trong số này thuộc phân khúc hạng B.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thị trường căn hộ Hà Nội quý I/2017 không quá sôi động, nhưng giao dịch của phân khúc căn hộ vẫn được duy trì ở mức cao.

Ông Quyết tiết lộ, riêng trong quý I/2017, đơn vị này đã tiến hành giao dịch thành công 1.100 sản phẩm căn hộ, là số lượng sản phẩm bán ra lớn nhất trong quý I mấy năm trở lại đây. Đa phần căn hộ bán ra đều thuộc phân khúc trung cấp, có giá từ 25 – 30 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, đại diện sàn giao dịch Phú Quý Land cũng cho rằng thị trường căn hộ Hà Nội quý I/2017 có mức thanh khoản rất cao, nhất là với căn hộ thuộc phân khúc tầm trung và nhà thương mại giá rẻ.

Ông Hà lấy dẫn chứng tại dự án Gelexia Riverside tại quận Hoàng Mai, Phú Quý Land và một số đơn vị đang mở bán, đã có khoảng 1.000 căn hộ được bán ra ngay trong quý I.

Giá vẫn tăng

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2017 vừa được Hiệp Hội bất động sản Việt Nam công bố cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội trong tháng 3 đã tăng từ 1,5% đến 3% so với tháng 2 cùng quý. Còn nếu so với cùng kỳ năm 2016, giá chung cư đã tăng từ 7% đến 10%.

Dự báo trong quý II/2017, Hiệp Hội bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường sẽ tiếp tục ổn định, trong khi nguồn cung căn hộ giá tầm trung sẽ được cải thiện, khiến thị trường sôi động hơn. Dù vậy, giá căn hộ tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng thêm từ 3% đến 5% trong quý II.

Đặc biệt, theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thị trường căn hộ tầm trung những tháng cuối năm tại hà Nội còn sôi động hơn nữa với sự ra mắt các sản phẩm nhà giá trung bình mang thương hiệu của Vingroup…

Tại Báo báo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2017 của Jones Lang LaSalle mới đây, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Jones Lang LaSalle cũng đưa ra nhận định giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng, bất chấp nguồn cung rất lớn.

Theo ông Quang, mặc dù các tuyến Metro tại Hà Nội đều chậm tiến độ, nhưng không phủ nhận dự án giao thông này đã có tác động tích cực tới các dự án nằm dọc theo các tuyến Metro này.

Ông Quang cho biết, việc các tuyến Metro ngày càng gần đến giai đoạn hoàn thiện vận hành, những dự án căn hộ nằm dọc các tuyến đường sắt trên cao sẽ càng hưởng lợi và tăng giá bán, trong đó, các dự án nằm ở điểm cuối các tuyến Metro này, sẽ tăng giá rất nhanh trong thời gian tới.

Lý giải nguyên nhân khiến các dự án căn hộ gần dự án Metro tăng giá, ông Quang cho rằng: Nguyên nhân xuất phát từ chính tình trạng quá tải giao thông của Hà Nội.

“Việc hạ tầng giao thông Hà Nội quá tải, nhiều người sẽ tính quãng đường vào trung tâm thành phố theo phút, thay vì cách tính theo kilomet”, ông Quang nói và cho biết thêm:

Nếu tính tính quãng đường vào trung tâm theo thời gian thay vì quãng đường, thì các dự án nằm ở điểm cuối các tuyến Metro, mức giá đang còn rất thấp chắc chắn sẽ hưởng lợi và tăng mạnh giá bán trong thời gian tới.

Cũng theo ông Quang, tình trạng bất động sản điểm cuối các tuyến Metro tăng mạnh giá bán cũng là thực trạng chung ở các đô thị có hệ thống đường sắt trên cao phát triển trên thế giới. Vì thế, Việt Nam cũng không nằm ngoài quy luật này.