Thị trường BĐS TPHCM Quý 3/2016: Hơn 1 tỷ USD đầu tư vào BĐS trong 9 tháng

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 9 tháng đầu năm 2016, cả nước có 1.820 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài mới được cấp phép với tổng vốn đăng ký là 11,02 tỷ USD, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Có 851 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn với giá trị tăng thêm là 5,3 tỷ USD, giảm 13,9% so với cùng kỳ. Cùng kỳ, Việt Nam cũng thu thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm từ 1.820 dự án.

Vào cuối tháng 9.2016, tuyến metro Sài Gòn thuộc Dự án xây dựng tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên hợp long. Các hạng mục toàn tuyến metro dài 19,7km cũng đang được thực hiện đúng tiến độ. Bên cạnh đó, TPHCM đầu tư hàng loạt và bắt đầu triển khai xây dựng cầu – cầu vượt: dự án cầu Nguyễn Khoái vượt dòng kênh Tẻ, cầu vượt Ngã 6 Gò Vấp, nút giao khác mức tại giao lộ QL1 - đường Lê Trọng Tấn - Nguyễn Thị Tú quận Bình Tân... Nâng cấp hạ tầng giao thông tạo điều kiện kích thích các dự án bất động sản gần đó tăng sức bán. Những dấu hiệu lạc quan trên dự báo sự tăng trưởng của thị trường BĐS vào những tháng cuối năm 2016

Thị trường căn hộ bán

Nguồn cung mới của thị trường căn hộ bán trong Quý 3/2016 ghi nhận giảm so với quý trước. Toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai đoạn sau. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, chiếm khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ dự án Millenium ở Quận 4 và Hà Đô Centrosa ở Quận 10. Nguồn cung căn hộ trong quý chủ yếu đến từ các dự án như: Sunrise Riverside, Riverpark Premier, Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park,... tập trung nhiều ở khu Nam. Khu Đông đứng thứ 2 về số căn hộ chào bán.

Lượng chào bán ít nhưng số căn bán được trong quý này lại tăng 32%, đạt 7.811 căn. Các chủ đầu tư phân khúc trung cấp đưa ra chiến lược bán hàng và phương thức thanh toán phù hợp, đẩy mạnh các hình thức chào bán nên giúp tăng số lượng tiêu thụ.


Về giá bán, Quý 3 ghi nhận mức giá chào bán trung bình là 2.046 USD/m2, tăng so với cùng kỳ năm 2015. Dự báo trong tương lai, thị trường sẽ có thêm 40 nghìn căn hộ mới được chào bán, với nhiều thiết kế độc đáo.

Thị trường nhà phố, biệt thự

Trong quý 3/2016, thị trường nhà phố, biệt thự đón nhận khoảng 750 căn, chủ yếu đến từ các dự án: Palm Residences, Jamona Golden Silk, Lavila, Citibella 2, Van Phuc Riverside City, Valora Fuji, Senturia. Tính từ đầu năm đến nay, phân khúc nhà phố, biệt thự có khoảng 1.807 căn được chào bán.

Nguồn cung trên thị trường chủ yếu tập trung ở khu vực quận 2 với gần 800 căn, quận 9 khoảng 400 căn và một số khu vực khác như Nhà Bè, Thủ Đức, quận 12. Khách hàng vẫn ưa chuộng các sản phẩm tại các dự án khu đô thị lớn có nhiều tiện nghi/tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Thị trường nhà phố, biệt thự gắn liền với sự tăng trưởng, kết nối cơ sở hạ tầng. Các tuyến đường dọc Metro, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3… là nơi các dự án phát triển mạnh mẽ.

Thị trường bán lẻ

Năm 2016 là một năm không mấy thành công cùng với việc đóng cửa của Parkson Paragon và Parkson Flenmington. Trong Quý 3/2016, Trung tâm thương mại (TTTM) Saigon Centre với thương hiệu Takashimaya đến từ Nhật Bản và Aeon Mall Bình Tân tại quận Bình Tân là điểm mới trong thị trường bán lẻ TPHCM. Giá thuê trong Quý 3/2016 được ghi nhận ổn định so với các năm trước. Tỷ lệ trống được cải thiện giảm 1,14 điểm phần trăm so với quý trước.


Thị trường văn phòng

Quý 3/2016 không có tòa nhà văn phòng mới nào đi vào hoạt động. Dự đoán vào cuối năm, lượng lớn văn phòng cho thuê sẽ đưa vào kinh doanh với dự án Mapletree Business Centre tại Quận 7, Hà Đô Building ở Quận Tân Bình và HQC Royal Tower ở Quận 7.

Trong quý này, tỷ lệ trống trung bình hạng A tăng 0,23 điểm phần trăm. Diện tích thực thuê mới ở các tòa nhà Hạng A được ghi nhận ở mức âm 687 m2 NLA. Hạng B có sự cải thiện về tỷ lệ trống ở cả khu vực trong và ngoài trung tâm. Giá thuê hạng A và B tăng nhẹ. Nhóm khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất trong Quý 3/ 2016 vẫn thuộc các lĩnh vực Tài chính – Ngân hàng, Logistics và Công nghệ. Phần lớn các yêu cầu thuê của CBRE đến từ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, chiếm 60%.