Thị trường BĐS nóng nhưng khó sốt

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, thị trường hiện nay đang có những dấu hiệu nóng lên nhưng khó lặp lại kịch bản cũ của những năm 2009.

Thị trường bất động sản đến nay đang đón nhận nhiều thông tin tích cực, đưa ra những triển vọng sáng sủa trong năm 2014. Ngay từ đầu năm, một số sàn giao dịch bất động sản đã có các giao dịch thành công và số lượng các giao dịch có xu hướng tăng.

Đánh giá diễn biến thị trường mấy tháng đầu năm, ông Trần Ngọc Quang, phó tổng thư ký HH BĐS VN nhận định, nổi bật là sự ấm áp của phân khúc căn hộ chung cư loại trung bình. Số giao dịch của phân khúc này đã đang tăng nhẹ đặc biệt ở Hà Nội, tuy nhiên tại TP Hồ Chí Minh giá có giảm song điều đáng ghi nhận ở phân khúc này là số lượng giao dịch và sự quan tâm của khách hàng cùng các nỗ lực của các chủ đầu tư đã có kết quả nhất định.

Các chính sách và nỗ lực của Chính phủ, của các doanh nghiệp và các thành tố khác trong thị trường đã có một số kết quả khả quan. Tuy nhiên, các biểu hiện vẫn chưa ổn định, thiếu bền vững và còn cần đến nhiều sự nỗ lực bền bỉ của tất cả các phía.

Về tâm lý khách hàng, nhìn chung lòng tin của khách hàng đối với bất động sản đã có dấu hiệu quay trở lại, song còn cần nhiều thời gian và cần có sự đảm bảo chắc chắn của các chủ đầu tư và hệ thống chính sách thì lòng tin này mới được phát triển tiếp.

Đại diện Bộ Xây dựng, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục QL nhà và TT BĐS cho rằng, thị trường chắc không sốt như đợt trước. Qua các lần sốt vừa rồi, nhất là đợt sốt gần đây, giá được đẩy lên rất cao. Sau một thời gian dài vừa qua thị trường bất động sản gặp khó khăn, hàng tồn kho tăng cao, sản phẩm bất động sản không bán được. Điều đó đã mang đến những kinh nghiệm đáng quý cho chủ đầu tư trong việc cung cấp và định hình phân khúc sản phẩm. Bên cạnh đó, các nhà đầu cơ, người có nhu cầu thực cũng có những bài học và kiến thức về thị trường.

Đồng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch UB Giám sát tài chính QG phân tích, kinh tế đang phục hồi nhưng mức độ phục hồi rất chậm. Với đà phục hồi này thì khó có thể trở thành bong bóng bất động sản. Thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường bất động sản cũng khó “sốt”.

“Hiện tại, trước diễn biến về tình hình tại Biển Đông sẽ có những tác động đến kinh tế trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về dài hạn thì cũng không phải lo lắng lắm”, ông Nghĩa nói.