Thị trường BĐS Hà Nội: Dự án tốt vẫn "hút" khách

Đơn vị quản lý và tư vấn bất động sản (BĐS) quốc tế-Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý III-2015. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư tăng, giá bán sơ cấp tăng nhưng giá bán thứ cấp lại giảm nhẹ.

Theo Savills Việt Nam, đã có hơn 6.650 căn hộ được bán trong quý III-2015, lượng giao dịch tăng 44% so với quý II. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 45%, cũng tăng 11% so với quý trước. Giá chào bán sơ cấp bình quân tăng 6,1% theo quý do phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Lý do nữa là giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong những đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và hoạt động tốt hơn của thị trường. Trong khi, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ 2,3% so với quý trước.

Thống kê theo từng phân khúc, căn hộ chung cư hạng A nguồn cung rất ít, có giá chào bán thấp nhấp trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2, cao nhất 80-90 triệu đồng/m2. Phân khúc hạng B chiếm số lượng nhiều nhất về nguồn cung, có giá từ 20 đến 50 triệu đồng/m2. Phân khúc hạng C, có giá chào bán từ 10 đến 25 triệu đồng/m2. Những dự án tốt, chủ đầu tư tin cậy và đầy đủ dịch vụ tiện ích được nhiều người ưa chuộng. Dự báo, những tháng cuối năm 2015, tình hình kinh doanh có thể vẫn duy trì ở mức cao nhờ sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, dư nợ tín dụng cho BĐS và kể cả tâm lý muốn sở hữu nhà vào cuối năm. Trong đó tăng trưởng tín dụng đang là nguồn hỗ trợ chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Tính đến hết quý III, tăng trưởng tín dụng đã đạt 10,78% so với thời điểm cuối năm 2014 và là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011.

Đối với phân khúc biệt thự, giá thứ cấp trung bình được ghi nhận là 48,7 triệu đồng/m2, giảm 0,4% theo quý và 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi, nhà liền kề thứ cấp có giá trung bình 61 triệu đồng/m2, tăng 1,2% theo quý và 1,8% theo năm. Mức giá sơ cấp cho biệt thự cao nhất là 117 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Tây Hồ; thấp nhất là 18 triệu đồng/m2, tại huyện Thạch Thất. Với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất là 136 triệu đồng/m2, tại quận Cầu Giấy. Theo dõi tại từng khu vực cho thấy thị trường có diễn biễn khác nhau. Quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy có giá biệt thự và nhà liền kề đều tăng trong khi huyện Gia Lâm, Mê Linh và quận Long Biên có chỉ số giảm.

Các quận, huyện còn lại, hoặc tăng giá đối với biệt thự, nhưng giảm với nhà liền kề hoặc ngược lại (quận Tây Hồ có giá biệt thự giảm, nhà liền kề tăng; quận Hà Đông có giá biệt thự tăng, nhà liền kề giảm…). Điều đó cho thấy, các dự án mới mở bán với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và khả năng tiếp cận dễ dàng là những yếu tố chính thu hút khách. Tuy nhiên, một số quy định mới hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS chặt chẽ hơn trong việc mua bán sản phẩm hình thành trong tương lai. Dự kiến, những tháng cuối năm, có 5 dự án mới được đưa ra thị trường, 4 dự án trong số đó đã xác định được cung cấp 550 căn biệt thự, nhà liền kề. Hiện tổng cung biệt thự, nhà liền kề đạt khoảng 30.400 căn, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó nguồn cung sơ cấp có 1.200 căn, còn lại là nguồn cung thứ cấp.

Nhận định về văn phòng cho thuê, báo cáo của Savills cho biết, giá thuê trung bình văn phòng hạng A giảm 0,9%, hạng B giảm 0,2% và hạng C giảm 0,3% so với quý II-2015. Tuy nhiên, công suất thuê trung bình lại tăng 3% theo quý, 11% theo năm, đạt mức 84%. Trong đó, văn phòng hạng A tăng khoảng 5%, hạng B tăng 3% và văn phòng hạng C tiếp tục giữ ổn định công suất thuê. Đa số khách thuê văn phòng đều có nhu cầu diện tích từ 100m2 đến 300m2. Tính tổng cộng tất cả các hạng, diện tích văn phòng cho thuê thêm trong quý III khoảng 43.000m2, trong đó dẫn đầu là hạng B, khoảng 21.000m2; hạng A 18.000m2 và hạng C 3.800m2. Dự kiến, đến cuối năm 2015 có 6 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 130.000m2 văn phòng.

Tương tự là phân khúc mặt bằng bán lẻ (trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng), giá thuê trung bình đạt 808.000 đồng/m2/tháng, giảm gần 5% theo quý và 9% theo năm; Trong đó, giảm nhiều nhất là giá thuê khối đế của các tòa nhà, khoảng 10,3%; Tiếp đến là trung tâm thương mại 5,8%. Tuy nhiên, công suất thuê đạt 87%, tăng 3% theo quý và 4% theo năm. Khảo sát của Savills cho thấy, ẩm thực là ngành hàng thu hút nhiều khách hàng nhất, tiếp đó là mặt hàng quần áo, giày dép, đồng hồ, túi… Dự kiến quý IV-2015 có 2 dự án nhập thị trường, trong đó Vincom Nguyễn Chí Thanh, trung tâm thương mại thứ 5 của Vingroup tại Hà Nội, cung cấp khoảng 65.000m2 sàn.