Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua tiếp tục tăng về số lượng giao dịch và giá cả. Tuy nhiên, đã có những dấu hiệu tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cơ cấu cung - cầu. Bộ Xây dựng khẳng định, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội là giải pháp cơ bản để giải quyết lệch pha cung cầu cho thị trường nhưng đối với phân khúc nhà ở thương mại thì việc thận trọng trong thời điểm này là không thừa.
Ảnh minh họa
|
Đại diện cho doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Trần Nam đề nghị, Bộ Xây dựng kiểm soát, bảo đảm tuân thủ quy định khi bán nhà ở hình thành trong tương lai; hướng dẫn một số thủ tục cụ thể khi bán nhà cho người nước ngoài; hỗ trợ Hiệp hội BĐS Việt Nam thiết lập cơ sở dữ liệu thị trường, giúp cơ quan quản lý và chủ đầu tư có thông tin chuẩn để điều hành hiệu quả, chủ động... |
Tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam đánh giá thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn nguy cơ cơ cấu hàng hóa mất cân đối, thiếu vắng sản phẩm giá trung bình và giá thấp. Việc phát triển nhà ở xã hội, loại hình nhà ở phù hợp nhu cầu thực của thị trường, có xu hướng chậm lại, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê vẫn chưa có điều kiện phát triển. Ông Nam cũng cho rằng, thông tin trên thị trường chưa thực sự đầy đủ, hệ thống, toàn diện; phần lớn chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính và quản lý, triển khai dự án.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà nhận định, qua phân tích các yếu tố cơ bản như sự ổn định kinh tế vĩ mô, tình hình đầu tư… có thể thấy, trước mắt, thị trường BĐS chưa có dấu hiệu bất thường. Song, có 3 yếu tố đang diễn ra phải đặc biệt lưu tâm để tránh khủng hoảng thừa. Đó là sự lệch pha trong nguồn cung do căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Nếu triển khai hết, cuối năm 2016 đầu năm 2017 nhiều khả năng sẽ dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp. Tiếp theo là dư nợ tín dụng, tuy vẫn ở giới hạn an toàn, nhưng phần lớn lại tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc một số nhà đầu tư. Cuối cùng là việc tăng giá BĐS do tác động của nhà đầu tư thứ cấp tuy chưa phải phổ biến, chỉ cá biệt ở một số dự án.
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà khuyến cáo, các doanh nghiệp BĐS nên định vị đúng phân khúc nhu cầu thực của thị trường và kiểm soát chặt chẽ các dự án của mình. Phát triển lành mạnh thị trường BĐS là mục tiêu của Chính phủ, trong đó, trước hết là minh bạch hóa thông tin; nâng cao chất lượng quản lý nhà nước ở các địa phương thông qua chương trình phát triển nhà ở xã hội, dành quỹ đất, cơ chế khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội… “Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội là giải pháp cơ bản giải quyết lệch pha cung cầu, huy động nguồn lực xã hội, kích thích các ngành sản xuất liên quan. Cùng với đó, Bộ sẽ tăng cường kiểm tra thị trường, một mặt bảo đảm quyền lợi các bên tham gia, mặt khác loại bỏ bất cập, cản trở hoạt động của doanh nghiệp” - Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết.
Thị trường BĐS đã trải qua những cơn “sốt nóng” và cả giai đoạn dài “đóng băng” do những bất cập về chính sách, cơ chế kiểm soát. Do đó, thận trọng với những dấu hiệu tiềm ẩn nguy cơ bất ổn hẳn là việc làm cần thiết.
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: