Shophouse Hà Nội - cả chục tỷ đồng/căn vẫn đắt hàng

Nhờ khả năng có thể kết hợp kinh doanh doanh và để ở, các dự án nhà phố thương mại (shophouse) nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng dù thị trường chung đang có dấu hiệu chững lại.

Shophouse đắt giá…

Đầu tư shophouse không phải là trào lưu mới, nhưng xu hướng này càng trở nên nở rộ trong thời gian gần đây.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có mức lợi nhuận từ cho thuê lên tới 8 - 12%/năm, trong khi tính thanh khoản cũng cao hơn so với một số phân khúc khác, khiến shophouse được nhiều nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính săn đón, đẩy mức giá lên cao.

Ở cùng một vị trí, nếu so sánh với biệt thự hoặc nhà liền kề, nhiều dự án shophouse thậm chí có giá bán đắt hơn vài chục phần trăm. Chẳng hạn, tại một dự án ở Tây Hồ Tây (Hà Nội), giá shophouse giao dịch trên thị trường thứ cấp lên tới 250 - 270 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền kề chỉ khoảng 150 - 200 triệu đồng/m2.

Còn tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), Dự án Khu đô thị The Manor Central Park đang chào bán những căn shophouse với giá cao ngất ngưởng. Hiện nay, một căn nhà có diện tích đất 75 m2, xây 4 tầng và 1 tầng hầm, được chào bán với giá từ 16 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn nhà liền kề có diện tích đất 99 m2 được rao bán từ 18 tỷ đồng.

Tại Dự án Imperia Garden trên đường Nguyễn Huy Tưởng, chủ đầu tư cũng đang chào bán những căn biệt thự kết hợp kinh doanh (shop villa) cuối cùng với giá rất cao, từ 109 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm chi phí xây dựng và thuế VAT). Mỗi căn có diện tích đất từ 164 m2.

Cách đây không lâu, tại một dự án shophouse tại Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy (Hà Nội), mức giá khởi đầu chủ đầu tư đưa ra khoảng 12 tỷ đồng/căn 120 m2, nhưng người bán cho biết, đó chỉ là giá trên hợp đồng. Thực tế, các căn shophouse tại đây đã bán hết, khách hàng chỉ có thể mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp với giá chênh gấp đôi, thậm chí gấp ba so với mức giá ban đầu.


Trong khi đó, tại một dự án shophouse ở quận Long Biên (Hà Nội), dù vẫn còn đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý, nhưng các nhà đầu tư, môi giới đã rỉ tai nhau trên các diễn đàn với mức giá lên tới cả chục tỷ đồng cho căn từ 85 m2 trở lên. Tuy nhiên, theo các môi giới, đó chỉ là mức giá gốc chủ đầu tư dự định đưa ra, còn giá đến tay người mua có thể cao gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy căn và chỉ mua được từ đơn vị phân phối F2, vì chủ đầu tư chỉ bán ra số ít.

Tương tự, dự án shophouse của Sunshine Group ngay bên cạnh Khu đô thị Ciputra, dù chưa ra mắt, nhưng qua ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, mức giá hiện nay trên thị trường thứ cấp đã được đẩy lên tới 15 - 20% so với mức giá dự kiến ra mắt khoảng 100 triệu đồng/m2 của chủ đầu tư.

Ngoài các dự án trên, một số dự án shophouse khác trên địa bàn Hà Nội cũng có mức giá khá cao đang được chào bán trên thị trường hiện nay như dự án shophouse 124 Vĩnh Tuy (quận Hai Bà Trưng) của Công ty TNHH Tài Tâm có mức giá 5,7 tỷ đồng/căn 55 m2, dự án nhà phố thương mại T&T DC Complex (120 Định Công, quận Hoàng Mai) có giá 8-10 tỷ đồng/căn diện tích 89 -93 m2 (mặt tiền 9 m), hay Athena Fulland có giá từ 11 tỷ đồng/căn diện tích từ 75 - 127 m2.

… Nhưng vẫn hút khách

Dù có mức giá cao, nhưng nhờ ưu điểm kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại, gia tăng tiềm năng khai thác cho thuê, nên shophouse vẫn hút nhà đầu tư. Các dự án shophouse mở bán trong nửa đầu năm 2018 đều ghi nhận tỷ lệ thanh khoản cao.

Cụ thể, 40% giỏ hàng đợt 1 của shophouse The Manor Central Park đã được đặt mua. Shophouse Athena Fulland mở bán cách đây 2 tuần, hiện đã ghi nhận 39 giao dịch thành công.

Ấn tượng hơn, 100% căn T&T DC Complex đã có chủ. Tương tự, 34 căn shophouse của Dự án Shophouse 124 Vĩnh Tuy cũng đã hết hàng từ cách đây 2 tháng. Giá trên thị trường thứ cấp của 2 dự án này đều chênh từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn.

Lý giải nguyên nhân shophouse hút nhà đầu tư, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết, đối với loại hình sản phẩm nhà phố thương mại, khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm với yếu tố sinh lời chính là yếu tố quan trọng khiến các nhà đầu tư xuống tiền. Hầu hết các dự án đều được đặt tại các vị trí dân cư sẵn có, quy mô dân số trong và xung quanh dự án cao, đến từ hạng mục chung cư hay nhà dân xung quanh. Do đó, các sản phẩm này luôn có lợi thế rất lớn về tiếp cận khách hàng, giúp tăng giá trị của bất động sản.

Khi sở hữu, khách hàng có thể toàn quyền quyết định không gian thương mại ở tầng 1 có thể cho thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng. Không gian nhà ở bên trên, tùy nhu cầu, gia chủ có thể ở hoặc cho thuê lại. Bên cạnh đó, việc nhà ở gắn liền với đất giúp shophouse có sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Đồng quan điểm, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc nhadat24h.net cho biết thêm, có thể nói, bất động sản thương mại như nhà phố mặt tiền phù hợp để kinh doanh hay shophouse là những sản phẩm luôn có nhu cầu lớn trên thị trường hiện nay. Trong khi đó, số lượng các dự án có sản phẩm shophouse không nhiều, chỉ tập trung ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, được xây dựng bởi các chủ đầu tư tiềm lực, nhưng số lượng shophouse cũng chỉ chiếm từ 1 - 3% tổng số lượng sản phẩm của dự án. Do đó, đây là hàng hiếm của thị trường, chỉ cần có sản phẩm tung ra, ngay lập tức sẽ có người mua.

“Hiện nay, nhu cầu kinh doanh của người dân ngày càng lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm, nên khiến cho bất động sản thương mại không ngừng tăng giá, thậm chí phải nói là không định được giá. Chỉ cần có nhu cầu bán, nhiều người chấp nhận bỏ ra số tiền lớn hơn giá thị trường rất nhiều để mua, bởi đối với họ, loạt bất động sản này như ‘gà đẻ trứng vàng’”, ông Quỳnh nói.

Cũng theo ông Quỳnh, hiện nay, có rất nhiều đơn đặt hàng muốn mua bất động sản thương mại, nhưng ít có người bán, hoặc nếu có, bán giá cũng cao ngất ngưởng. Các dự án shophouse đã mở bán trong năm 2017 đều đã hết hàng từ chủ đầu tư, giá trên thị trường thứ cấp tăng khá mạnh. Chẳng hạn, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, những căn shophouse có vị trí bên trong đang được chào bán với giá từ 14 - 16 tỷ đồng/căn, chênh 1 - 2 tỷ đồng/căn so với đầu năm 2017. Những căn ở vị trí mặt ngoài của dự án được rao bán từ 21 - 22 tỷ đồng/căn, chênh 2 - 3 tỷ đồng so với đầu năm ngoái.

Tương tự, khoảng 20 căn shophouse Mễ Trì Vinhomes Greenbay cũng chỉ còn hàng thứ cấp với giá bán lại chênh 2,5 - 3 tỷ đồng/căn so với mức giá chủ đầu tư (giá chủ đầu tư 18 - 21 tỷ đồng/căn), những căn ở vị trí đẹp, giá chênh lên tới 5 tỷ đồng/căn.