Sau vụ cháy Chung cư Carina, dòng tiền tìm đến phân khúc đất nền

Vụ cháy nghiêm trọng xảy ra tại Chung cư Carina (quận 8, TP.HCM) vừa qua đã có tác động đến thị trường bất động sản, khi dòng tiền đang chuyển hướng mạnh hơn vào phân khúc đất nền, thay vì căn hộ.

Cú sốc lớn về tâm lý

Là người có nhu cầu về nhà ở, ngay từ đầu năm, anh Ngọc Tuấn (ngụ tại quận 9, TP.HCM) đã tìm hiểu khá nhiều dự án căn hộ để mua. Tuy nhiên, kể từ sau vụ cháy Chung cư Carina, anh đã thay đổi quyết định, tìm nhà phố để mua.

Không chỉ anh Tuấn, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, sau vụ cháy này, tâm lý ngại mua căn hộ chung cư cũng đang diễn ra ở nhiều người đang có nhu cầu mua nhà để ở khác.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc đang đầu tư một dự án căn hộ cho biết, kể từ sau vụ cháy Chung cư Carina, thị trường căn hộ TP.HCM đã bị một cú sốc lớn về tâm lý. Nhiều dự án trước đó bán hàng rất tốt, thì sau vụ cháy đã gặp rất nhiều khó khăn trong việc bán hàng.

Trong khi thị trường căn hộ đang bị ảnh hưởng lớn về tâm lý, thì thị trường đất nền nhà phố, vốn đang nóng, nay càng sốt hơn khi dòng tiền người mua nhà chảy mạnh vào phân khúc này.

Theo các chuyên gia địa ốc, tâm lý người mua nhà, cũng như giới đầu tư Việt Nam lâu nay vốn dĩ có tâm lý chuộng nhà liền thổ hơn căn hộ, với những gì vừa diễn ra, xu hướng dịch chuyển của các nhà đầu tư từ căn hộ sang đất nền, nhà phố sẽ diễn ra mạnh hơn và càng khiến phân khúc này sốt nóng hơn thời gian tới.

Sẽ có sự thay đổi lớn trong nhận thức

Theo phân tích của các chuyên gia, sự ngừng trệ của thị trường căn hộ do tác động tâm lý sau vụ cháy chung cư vừa qua chỉ mang yếu tạm thời. Bởi không chỉ ở Việt Nam, ngay cả trên thế giới, căn hộ sẽ là xu hướng tất yếu đối với người có nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn, quỹ đất không có nhiều.

Tuy nhiên, vụ cháy Chung cư Carina vừa qua đã để lại bài học đắt giá đối với các chủ đầu tư dự án căn hộ. Theo đó, muốn bán được hàng, chủ đầu tư sẽ phải có sự thay đổi lớn trong việc đầu tư. Sự thay đổi hành vi của người mua nhà buộc chủ đầu tư phải linh hoạt thay đổi phương pháp marketing bán hàng.

Ngoài câu chuyện lâu nay doanh nghiệp tập trung quảng bá như vị trí vàng, tiện ích, cảnh quan…, thì tiêu chí phòng cháy chữa cháy sẽ trở thành vấn đề mang tính quyết định sự thành bại của một dự án.

Có lẽ nhận thức được vấn đề này, thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đặc biệt chú trọng đến việc đầu tư xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy. Đơn cử, sau vụ cháy Chung cư Carina, mới đây, một doanh nghiệp đang đầu tư khá nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM đã có công văn gửi đến các cơ quan phòng cháy chữa cháy đề nghị đến các dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư kiểm tra để xác nhận.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay, vẫn còn nhiều chung cư chưa thành lập được Ban quản trị theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cư dân và tạo điều kiện để thực hiện tốt công tác phòng cháy chữa cháy.

Ngoài ra, một số ban quản trị nhà chung cư chưa có đầy đủ kiến thức và năng lực quản lý nhà chung cư, trong đó có kiến thức và năng lực quản lý về phòng cháy chữa cháy theo quy định của Luật Nhà ở. Đây là vấn đề lớn, cần có chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, năng lực quản lý nhà chung cư, trong đó có kiến thức và kỹ năng về phòng cháy chữa cháy trong thời gian tới.

Cũng theo ông Châu, một số đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư cao tầng chưa có năng lực đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật Nhà ở, nên đã quản lý lỏng lẻo, tùy tiện, không chuyên nghiệp, nên khi có sự cố cháy xảy ra, không xử lý, ứng phó kịp thời, hiệu quả, thậm chí dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như vụ cháy Chung cư Carina Plaza vừa qua.

Theo ông Châu, vụ cháy chung cư Carina Plaza sẽ có tác động tâm lý đối với người mua chung cư, có thể tâm lý tức thời trong giai đoạn ban đầu. Đây sẽ là bài học đắt giá cho thị trường. Theo ông Châu, có một số chủ đầu tư đang quá coi trọng lợi nhuận, coi thường chế tài xử phạt, nên bất chấp quy định về phòng cháy chữa cháy.

Giai đoạn trước, rất nhiều người dân lơ mơ về vấn đề này do thiếu kiến thức về nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Do đó, nhiều cư dân đang sinh sống trong chính ngôi nhà của mình, nhưng lại không hề chú ý đến những điều kiện an toàn căn bản, nhưng sau vụ cháy Carina thì mọi chuyện sẽ khác.