Sakura Tower, Hinode City, Green Pearl sai phạm bị TTCP “soi“

- Sakura Tower 47 Vũ Trọng Phụng,  Hinode City 201 Minh Khai, Green Pearl 378 Minh Khai là 3 trong số nhiều dự án sai phạm bị Thanh tra Chính phủ nêu đích danh.

Mới đây, Thanh tra Chính phủ có kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội, giai đoạn 2003-2016.

Trong đó, hơn 30 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí lợi thế kinh doanh triển khai tại Hà Nội trong giai đoạn 2003 - 2016 đã dính sai phạm, bị Thanh tra Chính phủ nêu đích danh.

Dự án Sakura Tower – 47 Vũ Trọng Phụng

Tranh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan tại Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng - Sakura Tower (số 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư.

Dự án Sakura Tower có diện tích sử dụng đất 2.668 m2 với tổng mức đầu tư 314,4 tỷ đồng; tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2009 đến quý II/2013. Đến nay, dự án đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng.

Kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, tại thời điểm khởi công dự án Sakura Tower quý IV/2009, chủ đầu tư chưa được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng.

Đến ngày 18/1/2012, Sở Xây dựng Hà Nội mới cấp Giấy phép xây dựng số 13/GPXD để xây dựng dự án. Điều này vi phạm Khoản 1 Điều 11, Điều 15, Điểm đ Khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai 2003, Khoản 2 Điều 10, Khoản 2 Điều 72 Luật Xây dựng 2003.

Ngoài ra, Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn đã xây dựng công trình 28 tầng (27 tầng + 1 tum thang máy), vượt 2 tầng căn hộ so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng. Diện tích xây dựng mỗi tầng căn hộ xây vượt là 1.012 m2/tầng, diện tích sử dụng là 839,5 m2/tầng.

Chủ đầu tư cũng đã xây dựng 2 tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được phê duyệt và đã tự ý chuyển đổi công năng tầng kỹ thuật.

Sai phạm tại dự án Hinode City - 201 Minh Khai

Theo Tiền phong, TTCP đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan tại dự án xây dựng Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (Hinode City) tại số 201 phố Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, do Tổng công ty cổ phần thương mại xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.

Kết luận của TTCP cho thấy, tại thời điểm tranh tra, chủ đầu tư dự án Hinode City còn chậm nộp tiền sử dụng đất hơn 143 tỷ đồng.

Lý giải về vấn đề này, Vietracimex cho rằng trong thời gian thự hiện dự án Hinode Ci, chủ đầu tư ứng tiền làm đại dự án trong TP. HCM, chưa thanh toán được hết nên gặp khó trong việc huy động nguồn trả cho Hinode City.


Ngoài ra, thông tin trên báo Đất Việt cho biết,năm 2011, khi UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho Vietracimex chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại 201 Minh Khai đã xác định số tiền sử dụng đất không đúng quy định, gây thất thoát 25 tỷ đồng.

Hiện tại, dự án Hinode City cũng đang được Vietracimex thế chấp 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại dự án tại ngân hàng Vietcombank.

Dự án Hinode City có diện tích sử dụng đất hơn 2,8ha; tổng mức đầu tư hơn 4.825 tỷ đồng; tiến độ thực hiện dự án điều chỉnh từ quý I/2017 đến quý I/2021.

Dự án Green Pearl 378 Minh Khai dính loạt sai phạm

Kết luận thanh tra việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp vừa qua của TTCP cũng chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl (tại 378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Công ty cổ phần Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư.

Dự án Green Pearl có diện tích 28.756 m2 với tổng mức đầu tư 1.073 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ quý I/2016 đến quý II/2019. Hiện tại dự án đã xây dựng xong nhiều dãy nhà thấp tầng, 2 toà chung cư cao 21 tầng đã tới giai đoạn cất nóc.


Nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong phú thuê làm nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức thực hiện dự án.
Kết luận của TTCP chỉ rõ, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch.

Cụ thể, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Vi phạm này đã làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 xuống gần 3 lần, từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2.
Ngoài ra, TTCP còn xác định giá tiền sử dụng đất không đúng quy định tại dự án lên tới 54 tỷ đồng.