'Quỹ tiết kiệm tạo ý thức dành tiền mua nhà'

Ông Nguyễn Mạnh Hà Ông Nguyễn Mạnh Hà: "Nhà nước sẽ hỗ trợ một phần lãi suất cho quỹ tiết kiệm". Ảnh: Đoàn Loan.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà, Bộ Xây dựng bày tỏ, Quỹ tiết kiệm nhà ở là một kênh tài chính, đồng thời giáo dục ý thức tiết kiệm của dân "muốn có nhà thì phải dành tiền ngay từ nhỏ".

* Bộ Xây dựng đã đề xuất quỹ tiết kiệm nhà ở, song phải tiết kiệm bao lâu khi giá nhà cao như hiện nay?

- Mình không thể nói là thu nhập thấp mà không thể có nhà, tùy thuộc vào khả năng, có thể phải đi thuê, hoặc ở diện tích nhỏ. Khi nào có điều kiện lại nâng diện tích nhà lên. Ngày xưa chúng tôi phải ở nhà lá, vách đất giữa thủ đô, nhưng xã hội phát triển, mình phải làm thêm, có thu nhập thì điều kiện nhà ở tốt lên. Mỗi người dân phải nỗ lực, có ý thức tiết kiệm để tạo lập nhà ở mới giải quyết được khó khăn.

Quỹ tiết kiệm nhà ở là phương án rất hay, có lợi cho dân, cho xã hội. Đây là một kênh tài chính và là cách giáo dục ý thức tiết kiệm của dân. Anh muốn có nhà thì phải dành tiền mua nhà, ngay từ nhỏ.

* Tại sao Bộ Xây dựng không đưa ra phương án trích quỹ lương để đóng quỹ tiết kiệm?

- Quy định tỷ lệ tiền lương trích lại để đóng quỹ được áp dụng nhiều ở nước ngoài nhưng không thích hợp ở nước ta, vì ngoài tiền lương còn có nhiều thu nhập khác, đi làm thêm, kinh doanh thêm.

Người dân tham gia đóng quỹ theo thời gian theo tháng nên không có gì khó khăn. Như đóng bảo hiểm nhân thọ, sau khi đóng vào quỹ một thời gian thì được vay để mua nhà. Nhà nước cũng sẽ hỗ trợ lãi suất, các doanh nghiệp có chính sách phát triển loại nhà phù hợp để người dân có thể mua được.

* Sau khi vay tiền mua nhà thì vẫn tiếp tục trả tiếp, người dân không có khả năng trả thì xử lý như thế nào?

- Trường hợp khó khăn đặc biệt thì nhà nước sẽ hỗ trợ, ví dụ như sẽ đi thuê nhà xã hội và trả lại nhà đã mua. Vay để mua nhà của doanh nghiệp thì doanh nghiệp phải thu hồi vốn, song nhà nước có chính sách tạo chỗ ở cho người khó khăn đặc biệt, không thể để người dân ở ngoài đường.

Với người mua cố tình trây ỳ không tiếp tục trả tiền nhà sau khi đã nhận nhà, chúng tôi tất nhiên sẽ có chế tài để buộc phải trả tiền.

* Tiêu chuẩn xét duyệt người mua nhà đã tham gia quỹ tiết kiệm nhà ở như thế nào?

- Tất nhiên phải là người thu nhập thấp, không có nhà mới tham gia quỹ này. Khi xét duyệt, chúng tôi căn cứ vào thu nhập công khai của người dân, điều kiện sinh hoạt của người dân và có tiêu chí đánh giá.

* Trong 3-5 năm tới sẽ có nhiều người tham gia quỹ tiết kiệm nhà ở, Bộ Xây dựng có khảo sát, đánh giá như thế nào về nguồn cung?

- Trong 3 năm nữa, khi xây dựng quỹ tiết kiệm nhà ở thì sẽ xác định được tương đối chính xác nhu cầu của người mua. Người có nhu cầu sẽ đăng ký nộp tiền vào quỹ, chúng tôi sẽ có căn cứ phát triển nhà ở phù hợp. Ví dụ quỹ tiếp nhận 100.000 người mua nhà đăng ký thì chúng tôi sẽ phải có kế hoạch để đầu tư, còn như hiện nay, đánh giá nhu cầu rất khó. Hỏi ai thì cũng cho biết là có nhu cầu song chưa biết khi nào mua nhà.

Đề án tiết kiệm nhà ở của Bộ Xây dựng:

Quỹ tiết kiệm nhà ở chuyên phục vụ người thu nhập thấp vay mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc doanh nghiệp vay đầu trư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân và nhà xã hội.

Nguồn vốn hình thành: từ vốn hiện có của Quỹ phát triển nhà ở; nguồn đóng tiết kiệm và trả nợ của đối tượng có nhu cầu tham gia đóng vào quỹ; từ ngân sách trung ương; 30% lợi nhuận từ phát hành xổ số; phát hành trái phiếu nhà ở.

Các hộ gia đình, cá nhân đóng góp hàng tháng không tính theo tỷ lệ tiền lương mà tính theo nhu cầu của khoản vay dự kiến. Căn hộ có diện tích trung bình khoảng 50m2.

Cơ chế cho vay: hộ gia đình, cá nhân được vay khi đã đóng tiền vào quỹ tối thiểu bằng khoảng 30% giá trị nhà ở cần mua, thuê mua và tham gia đóng quỹ tối thiểu từ 5 năm trở lên, mức đóng chia đều cho hàng tháng. Mức tiền được vay thêm tối đa bằng 3 lần tổng số tiền đã đóng vào quỹ.

Trả nợ: người vay phải trả đều hàng tháng trong thời gian tối thiểu 15 năm tính từ ngày được vay thêm để mua nhà xã hội.

Lãi suất huy động bằng 1/2 lãi suất vay thương mại (dự kiến 5%/năm), lãi suất cho vay bằng lãi suất huy động cộng thêm 1%.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress