Quy định về đính chính, thu hồi giấy đỏ

Ông Lê Nguyên Đức (Đà Nẵng) hỏi: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng diện tích đất" phải đính chính thu hồi theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 được hiểu như thế nào?

Theo ông Đức, hiện nay các cơ quan địa chính nhà đất áp dụng không thống nhất về việc đính chính thu hồi giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất. Ông đề nghị Bộ TN&MT giải thích rõ từ ngữ trên theo quy định của Luật Đất đai.

Ông đưa ví dụ: Trường hợp thứ nhất, trong hồ sơ địa chính lưu trữ thực trạng thửa đất thể hiện 80 m2, giấy chứng nhận cấp vẫn 80 m2 nhưng khi bị khiếu nại, Phòng TN&MT lên đo đạc thực tế 85 m2. Hoặc hồ sơ địa chính 80 m2 nhưng trong giấy chứng nhận phát hiện ghi 85 m2. Trường hợp thứ hai, trong hồ sơ địa chính xác lập ban đầu, thửa đất đo đạc 80 m2, giấy chứng nhận đã cấp vẫn 80 m2, kiểm tra đo đạc thực tế vẫn đúng 80 m2. Khi bị nhà liền kề khiếu nại ranh giới chồng lấn, Phòng TN&MT cho rằng thu hồi đính chính giấy chứng nhận đã cấp sau áp dụng điều luật trên "giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất" như trên.

Vậy, trường hợp nào phải đính chính thu hồi, trường hợp nào phải phân xử tại tòa án theo đúng thẩm quyền và đúng pháp luật?

Bộ TN&MT trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích là trường hợp diện tích đã được cấp giấy chứng nhận không đúng với diện tích thực tế đang sử dụng có đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật (cấp thiếu hoặc cấp thừa diện tích). Trường hợp này Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp để cấp lại theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 106 mà không thuộc trường hợp đính chính giấy chứng nhận đã cấp (quy định tại khoản 2 Điều 106).

Trường hợp trong quá trình viết giấy chứng nhận có sai sót trong việc ghi thông tin vào giấy chứng nhận về diện tích của người được cấp giấy chứng nhận so với diện tích mà người sử dụng đất đã kê khai, được UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì chỉ cần đính chính sai sót mà không phải thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Trong hai trường hợp ông Đức nêu ví dụ, trường hợp thứ nhất giấy chứng nhận đã cấp không đủ diện tích thực tế sử dụng do sai số trong đo đạc nên sẽ thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đó cấp đổi lại giấy chứng nhận mới theo thủ tục quy định tại Điều 76 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp thứ hai giấy chứng nhận đã cấp đúng diện tích thực tế sử dụng nên không thu hồi, không đính chính.