Phát Đạt dự kiến bán bớt dự án để trả nợ

Năm nay Công ty cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ưu tiên trả Ngân hàng Đông Á 1.000 tỷ đồng, nếu việc chuyển nhượng dự án The EverRich 3 suôn sẻ, doanh nghiệp có thể trả cho nhà băng và trái chủ dòng tiền 2.000 tỷ đồng.

Ngày 22/3, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2017 của PDR, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết, các mục tiêu lớn nhất trong năm của doanh nghiệp là giảm nợ, hạn chế vay thêm, xử lý hàng tồn kho và tiếp tục mở rộng quỹ đất có vị trí đắc địa bằng hình thức đổi hạ tầng lấy đất.

Doanh nghiệp đặt nhiệm vụ trọng tâm là tập trung các nguồn thu khoảng 1.000 tỷ đồng để trả nợ vay của Ngân hàng Đông Á. Dòng tiền trả nợ nhà băng sẽ đến từ nguồn thu bán giai đoạn tiếp theo của dự án River City (quận 7) và The EverRich Infinity (quận 5). Hiện công ty cùng với 2 đối tác là An Gia và quỹ đầu tư Nhật cùng ngồi lại điều chỉnh quy hoạch dự án River City để tìm phương án tối ưu nhất thực hiện khu phức hợp này.

Ông Đạt chia sẻ thêm, nếu doanh nghiệp thỏa thuận được với đối tác việc chuyển nhượng dự án The EverRich 3, công ty sẽ có thể trả cho Đông Á và trái chủ khoảng 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, một số cổ đông lo ngại công ty tập trung bán hết các dự án để trả nợ thì những năm sắp tới lấy gì mang lại nguồn thu và lợi nhuận.

Tiếp nhận chất vấn của cổ đông, Chủ tịch PDR trần tình, quỹ đất chuyển nhượng trong năm 2017 nhìn có vẻ nhiều nhưng thực tế chỉ là số ít so với quỹ đất doanh nghiệp đang nắm giữ. Việc bán đi quỹ đất trong năm 2017 chỉ là bài toán tái cơ cấu tình hình tài chính. Song song đó, công ty đã có kế hoạch bổ sung thêm quỹ đất bằng hình thức BT (đổi hạ tầng lấy đất). Ngoài ra, trong thời gian tới, PDR sẽ hướng tới phát triển bất động sản tiêu dùng như văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê nhằm tạo thêm thanh khoản.

Năm 2017 công ty đặt kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 336 tỷ, lần lượt tăng trưởng 34% và 39% so với năm 2016. Song, khá nhiều cổ đông băn khoăn về tính khả thi của kế hoạch này, bởi lẽ, kế hoạch trả nợ cho Ngân hàng Đông Á năm 2016 vẫn chưa thực hiện nổi.

Chủ tịch HĐQT PDR khẳng định, kế hoạch lợi nhuận 2017 được xây dựng dựa trên cơ sở cẩn trọng, chỉ có thể về đích với kết quả bằng hoặc cao hơn mục tiêu đề ra chứ không thấp hơn. Nguồn thu của doanh nghiệp đến từ hàng loạt các dự án sau: River City (quận 7), The EverRich Infinity (quận 5), Milinium (quận 4), The EverRich 3, Bàu Cả (Quảng Ngãi) và hàng loạt các dự án BT.

Trong năm 2017, PDR đầu tư thêm hơn 3.000 tỷ đồng cho 8 dự án nhưng hạn chế vay mà tận dụng nguồn lực của công ty để thực hiện. Kế hoạch kinh doanh và lợi nhuận cho chu kỳ 2017-2020, các dự án BT hứa hẹn sẽ mang lại quỹ đất tương đương 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận có thể tăng 30-40% so với năm 2016.

Doanh thu năm 2016 của công ty đạt 1.497 tỷ đồng, tổng tài sản 9.000 tỷ, lợi nhuận sau thuế 242,5 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh này, doanh nghiệp sẽ chia cổ tức bằng cổ phiếu 10% và dự kiến năm 2017 trả cổ tức tối đa tỷ lệ 85% lợi nhuận sau thuế.