Nhà ở xã hội và khả năng phát triển căn hộ 30 mét vuông

Hiện nay, quy mô dân số TP Hồ Chí Minh đã lên đến gần 13 triệu người. Trong đó, có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số; có hơn 400.000 sinh viên; hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp đôi kết hôn; do đó nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) là rất lớn.

Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn

Theo kết quả khảo sát của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố: Có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà ở; có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 – 2020. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại TP Hồ Chí Minh có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất (KCX), khu công nghiệp (KCN) của TP Hồ Chí Minh thì có đến 284.000 người (chiếm 70,6%) chưa có nhà ở, chỉ riêng khu vực nhà máy của Công ty Pou Yuen (quận Bình Tân) đã có đến 100.000 công nhân lao động, hầu hết các đối tượng nêu trên đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Theo kế hoạch phát triển NƠXH của Sở Xây dựng từ nay đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh phát triển 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, 20% căn hộ dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí; Sở Xây dựng đã xây dựng quy trình phối hợp với Bộ Xây dựng, các Sở, ngành, quận, huyện theo cơ chế một cửa liên thông để giảm thời gian làm 3 thủ tục hành chính của dự án nhà ở: thẩm định thiết kế cơ sở; thẩm định thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng từ 75 ngày hiện nay xuống còn 42 ngày.

Đồng thời, từ nay đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh sẽ xây dựng lại hoặc sửa chữa nâng cấp tối thiểu 50% trong tổng số 473 chung cư cũ đã được xây dựng từ trước năm 1975, với tổng số khoảng trên 35.000 căn hộ mới; và triển khai thực hiện các dự án di dời, tái định cư trên 20.000 căn nhà trên và ven các kênh rạch; đi đôi với xu thế của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ, có giá bán khoảng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng.

Theo ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh: “Nhu cầu NƠXH tại TP Hồ Chí Minh rất lớn, việc đẩy mạnh xây dựng NƠXH sẽ giúp công nhân và người lao động có thu nhập thấp sớm có điều kiện an cư lạc nghiệp”.

Riêng năm 2017, TP Hồ Chí Minh sẽ hoàn thành 4 dự án chung cư NƠXH với tổng cộng 1.654 căn hộ. Trong đó, chung cư Hạnh Phúc với 672 căn hộ; chung cư phường 15, quận Tân Bình với 168 căn hộ; cụm chung cư 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân với 718 căn hộ; khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 với 96 căn hộ.

Khả năng thực hiện căn hộ 30 mét vuông tại TP Hồ Chí Minh

Theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30 mét vuông (gồm 20 mét vuông sàn và 10 mét vuông gác lửng), có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương Bởi vì TP Hồ Chí Minh đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông. Bên cạnh các KCN, nơi làm việc, TP Hồ Chí Minh đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản như trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, công viên; có nền địa chất vững chắc; trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất làm nhà ở xã hội như tại KCX Linh Trung I,II,III (326 ha), KCNC (913 ha), công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học quốc gia TP Hồ Chí Minh (647 ha), trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương.

Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn; KCX Tân Thuận (320 ha) cũng đã điều chỉnh quy hoạch và đã giao cho Công ty Sadeco phát triển dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động của KCX.

Với quỹ đất nêu trên, có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30 mét vuông có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn, nhưng sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này chiếm khoảng 1% người có nhu cầu. Như vậy, đa số công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua, cũng chưa giải quyết được nhu cầu rất lớn của xã hội.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA: “Để sớm xây dựng được NƠXH có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn trên địa bàn TP Hồ Chí Minh theo mô hình của tỉnh Bình Dương cần phải rút ra những bài học từ thực tiễn nhằm đáp ứng được nhu cầu NƠXH trước tốc độ tăng dân số cơ học của TP”.