Hà Nội – nhà ở xã hội giá bao nhiêu là vừa?

Căn hộ nhà xã hội giá 100 triệu đồng vừa được Bình Dương công bố đã được các tỉnh, thành quan tâm chú ý. TP Hồ Chí Minh đã tổ chức nghiên cứu ngay mô hình loại nhà siêu rẻ này. Còn Hà Nội, nhiều doanh nghiệp xây dựng cũng đã quan tâm đến câu chuyện này nhưng không ít băn khoăn.

Dự báo trong năm 2017, phân khúc nhà giá rẻ của thị trường bất động sản Hà Nội (BĐS) vẫn sẽ nằm trong top đầu thị trường. Các căn hộ chung cư có giá xung quanh 1 tỷ đồng luôn được người mua chào đón. Bởi giá căn hộ như vậy là rất phù hợp với các hộ có tổng thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng trở lên.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2016 và sang cả năm 2017 nhu cầu đối với nhà ở xã hội có giá nằm trong khoảng 750-800 triệu đồng là rất lớn. Hiện nguồn cung cho thị trường các căn hộ loại này mới chỉ đáp ứng được khoảng 20%.

Còn số liệu từ Bộ Xây dựng lại cho biết, đến năm 2020, cả nước cần khoảng 250.000 căn hộ nhưng đến nay, mới giải quyết được khoảng 28% nhu cầu. Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là hai thành phố đứng đầu về nhu cầu nhà ở xã hội. Tuy vậy, từ nay đến năm 2020, Hà Nội chỉ mới có 40 dự án nhà ở xã hội ước tính cung gần 3,3 triệu mét vuông sàn. Con số này đang khác xa so với nhu cầu của thị trường.

Vì vậy, từ năm 2017 cho đến năm 2020, dự báo căn hộ chung cư giá rẻ vẫn sẽ là một trong những phân khúc hấp dẫn của thị trường bất động sản Hà Nội.

Với tình hình như vậy, có thể đặt câu hỏi Hà Nội có cần phải theo và làm được căn hộ giá 100 triệu căn như của Bình Dương hay không? Người sống ở Hà Nội có thể chấp nhận căn hộ với giá siêu rẻ như vậy không?

Trước hết, cần phải thấy các điều kiện cần và đủ để xây dựng được căn hộ giá siêu rẻ như ở Bình Dương: Theo một số chuyên gia xây dựng ở TP Hồ Chí Minh thì việc xây dựng căn hộ như vậy cần phải hội tụ đủ bốn tiêu chí cơ bản. Thứ nhất, doanh nghiệp xây dựng không chịu bất cứ một chi phí nào về đất như: phí bồi thường, tiền sử dụng đất, phí đầu tư hạ tầng; thứ hai, là diện tích căn hộ chỉ khoảng 25 mét vuông (xây dựng khoảng 4 triệu đồng/mét vuông); thứ ba, khu xây dựng căn hộ phải gắn liền với với những nơi đông công nhân sinh sống đó là khu chế xuất, khu công nghiệp; thứ tư, chính quyền tỉnh, thành phố có đất phải đặt quyết tâm cao độ cho việc quy hoạch xây dựng nhà siêu rẻ. Ngoài ra, giá cả căn hộ còn phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, văn hóa, xã hội của từng địa phương nữa...

Nếu Hà Nội thỏa mãn được 4 tiêu chí kể trên thì các doanh nghiệp xây dựng Hà Nội cũng có thể làm được nhà siêu rẻ như vậy. “Vấn đề ở đây là đầu ra có giải quyết được hay không? Các sản phẩm nhà như vậy có thật sự có tính thanh khoản cao hay không”, một chủ đầu tư đã và đang xây dựng hàng nghìn căn nhà ở xã hội tại Hà Nội băn khoăn. Rất nhiều yếu tố liên quan đến giá “đầu ra” của sản phẩm như vị trí, chất lượng, tiện ích sống...

Ngược lại, cũng có ý kiến cho rằng, chỉ cần chọn địa điểm phù hợp như những khu công nghiệp cách xa trung tâm Hà Nội 20km trở lên mới có thể làm được, tất nhiên, với điều kiện quỹ đất của Thành phố đã dành cho nó. Ở đây, ý kiến này chưa chú ý đến điều kiện Hà Nội đang có tốc độ đô thị hóa khá nhanh, giao thông đang phát triển với nhiều tuyến xe bus ra ngoại thành khá tốt. Điều này đã làm cho giá đất của Hà Nội bao giờ cũng vượt cao hơn so với các tỉnh, thành khác. Đó cũng là lý do mà lãnh đạo của một số doanh nghiệp khác cho rằng khó có thể làm được căn hộ giá 100 triệu đồng ở Hà Nội.

Ngoài lý do giá đất ở Hà Nội quá cao thì một lý do quan trọng là nhu cầu của người mua nhà ở Hà Nội đòi hỏi cao hơn so với các nơi khá về các dịch vụ đi kèm khu chung cư. Và khi làm nhà quá rẻ thì mức độ hoàn thiện hay tiện ích khó có doanh nghiệp nào đáp ứng được yêu cầu của người mua nhà.

Vậy, với Hà Nội, rẻ đến bao nhiêu là vừa? Việc lo lắng cho nhà cho người thu nhập thấp là đúng nhưng cần phải tính đến chuyện “an cư lạc nghiệp” cho họ theo tầm nhìn xa hơn chứ không thể xây nhà giá rẻ rồi 10-15 năm sau, các căn hộ này lại trở thành khu “ổ chuột” như các chung cư cũ trước đây. Bởi thế, nếu thực sự quyết tâm làm nhà giá rẻ thì nên ở mức giá từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn vì thực tế, nhu cầu của thị trường BĐS Hà Nội đang nằm ở phân khúc này.