Nhà liền kề lấn lướt thị trường

Văn phòng cho thuê cải thiện về công suất và giá; căn hộ để bán vận hành tốt; nhà biệt thự liền kề có nhiều hàng hơn là những nét chính trong báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý I/2016, vừa được Savills công bố.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills tại Hà Nội nhấn mạnh thêm, giao dịch nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng căn bán ra của thị trường trong quý vừa qua.

Cũng theo báo cáo nói trên, tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự/nhà liền kề tại Hà Nội quý I/2016 đạt 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp, đến từ 124 dự án), tăng 1,9% theo quý và 5,6% theo năm. Trong đó, Hà Đông vẫn là quận dẫn đầu nguồn cung với 27% thị phần. Hai dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 326 căn (100 biệt thự và 226 nhà liền kề).

CBRE Việt Nam, một công ty BĐS có uy tín khác bổ sung một điểm nhấn của thị trường nhà liền kề Hà Nội trong quý vừa qua. Theo đó, dự án Botanica thuộc Vinhomes Gardenia đã được mở bán 154 căn nhà liền kề, 38 biệt thự và 172 căn nhà phố thương mại (shop-house), đem lại nguồn cung lớn cho quận Từ Liêm. Đây là một trong số ít các dự án có mô hình nhà phố thương mại được triển khai trong thời điểm này tại Hà Nội, thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường.

“Trong 2 quý vừa rồi, lượng biệt thự giao dịch ít hơn lượng nhà liền kề ở nhiều dự án, đặc biệt ở khu vực phía Tây. Có những dự án chủ đầu tư phát triển toàn bộ là nhà liền kề và nhà phố, vì lượng giao dịch vừa qua cũng tập trung vào phân khúc này. Chúng tôi cho rằng, xu hướng này vẫn tiếp tục trong các quý tiếp theo năm 2016…”, bà Hằng cho biết.

Cũng theo vị chuyên gia này, không như trước đây chủ đầu tư cứ chia lô dự án dành cho các khu biệt thự là mọi người vào mua. Còn hiện nay, lựa chọn xuống tiền của người tiêu dùng phụ thuộc nhiều hơn vào vị trí, sản phẩm bàn giao và dự tính để ở hay kinh doanh…

“Giao dịch nhà liền kề tăng mạnh do xu hướng lựa chọn của người mua hiện nay. Trong khi tổng giá trị thanh toán cho biệt thự lớn hơn, thì nhà liền kề có ưu thế không chỉ về giá, mà nếu kết hợp cho thuê phía dưới và tính toán thiết kế phù hợp, gần vị trí giao thông thì đây là sản phẩm dễ bán hơn biệt thự lô lớn”, bà Hằng lý giải thêm.

Chính vì vậy, dự báo về triển vọng sắp tới, bà Nguyễn Hoài An, bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục có những cải thiện, khi người mua có những hình dung rõ nét hơn về nhà ở. Các chủ đầu tư cũng đang nhanh chóng nắm bắt cơ hội này.

“Các dự án đang được khởi động lại hoặc trong quá trình thực hiện ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing. Bởi lẽ, đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà”, bà An chia sẻ.

Với thị trường văn phòng cho thuê, nhiều chỉ báo cho thấy sự phục hồi đang ngày càng rõ nét. Báo cáo của Savills Việt Nam cho hay, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội quý I/2016 đã tăng 5,5% theo quý và 8,7% theo năm. Còn nếu tính cả năm 2016, dự kiến sẽ 9 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 127.000 m² mặt bằng cho thuê.

So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tất cả các hạng văn phòng cho thuê đều tăng. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A tăng 0,2% theo quý; hạng B và hạng C cũng tăng lần lượt 1,8% và 2,1% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 0,4 điểm phần trăm theo quý, hạng B tăng 0,6 điểm phần trăm và hạng C tăng 0,1 điểm phần trăm.

Trên thực tế, thị trường văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm có biểu hiện tốt lên: công suất tiếp tục gia tăng, giá đang nhích dần bởi nguồn cung ngày càng ít đi. Trong khi đó nguồn cung tương lai không có nhiều trong 2-3 năm sắp tới. “Có thể nói thị trường văn phòng khu vực trung tâm đang vận hành rất tốt”, bà Đỗ Thu Hằng bình luận.

Chính vì vậy, CBRE Việt Nam dự đoán, 2016 sẽ là năm dịch chuyển của thị trường văn phòng hạng A. Bởi trong khi khu vực trung tâm đang “sốt” thì một số khu vực khác hoàn toàn còn dư địa để phát triển.

Hiện tại, giá thuê của các tòa nhà hạng A ở khu vực phía Tây thành phố và các quận Đống Đa, Ba Đình đang ngày càng hợp lý, tạo điều kiện cho các công ty có thể thuê được sàn văn phòng chất lượng cao với cùng mức giá của các tòa nhà hạng B tại khu vực trung tâm. “Nó phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu của người thuê”, bà Hằng chốt lại.