Nhà đầu tư ngoại rục rịch hành động

Nhận định thị trường bất động sản năm 2015 sẽ lạc quan hơn năm 2014, nhiều doanh nghiệp nội đã mạnh dạn bơm hàng ngàn tỷ đồng vào thị trường. Dù còn dè dặt, nhưng nhà đầu tư ngoại cũng bắt đầu rục rịch hành động.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2014, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với 35 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 2,54 tỷ USD, tăng gấp 3 lần so với năm 2013.

Các nhà đầu tư ngoại đã triển khai dự án tại Việt Nam có thể kể đến như Capital Land hiện đang có 4 dự án nhà ở thương mại, Kappel Land hiện có đến 19 dự án được cấp phép, với tổng cộng khoảng 22.000 căn nhà đã và sẽ cung ứng cho thị trường, Gamuda Land đầu tư 2 dự án khu đô thị “khủng” tại TP. HCM và Hà Nội…

Không chỉ ở phân khúc cao cấp, các phân khúc khác cũng đón nhà đầu tư ngoại, như Sunwah Việt Nam (thuộc Sunwah Group) nắm 48% vốn tại Dự án chung cư số 90 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. HCM, có tổng mức đầu tư 200 triệu USD; Tập đoàn Creed Group của Nhật Bản nắm 80% trong tổng vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng Dự án City Gate Towers (quận 8, TP. HCM). Ngoài City Gate Towers, Creed và CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) còn ký kết hợp tác triển khai hợp tác hàng loạt dự án khác trong thời gian tới…

Đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam, ông Nakata Yasuyuki, Tổng giám đốc Công ty TNHH Becamex Tokyu, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương cho biết, so với các nước trong khu vực, thị trường bất động sản Việt Nam đang sở hữu những ưu thế nhất định, như nguồn cầu lớn, dân số trẻ, tăng trưởng kinh tế ổn định… Những ưu thế đó là lý do quan trọng để các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2015 sẽ còn hấp dẫn hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, trong đó có quy định mở rộng quyền sở hữu và kinh doanh bất động sản cho Việt kiều và người nước ngoài.

Thêm một yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài với thị trường bất động sản Việt Nam là người Việt Nam “không ngại” vay tiền ngân hàng để mua nhà, dù mức lãi suất còn cao hơn rất nhiều so với các nước.

Tuy nhiên, dù được đánh giá là khá hấp dẫn, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại một số vấn đề khiến nhà đầu tư ngoại còn thận trọng khi rót vốn, mà điểm đáng chú ý là sự thiếu minh bạch và sự nhất quán của chính sách từ khi ban hành đến khi đi vào cuộc sống.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Timothy Horton, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, các sắc luật địa ốc mới ban hành với nhiều tư duy thông thoáng sẽ tạo ra một luồng gió mới đối với tất cả các phân khúc bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất là tiến độ và khả năng triển khai những tư duy mới vào thị trường. Bởi trong nhiều trường hợp, các quy định mới rất tiến bộ đã bị “hao hụt” khi áp dụng vào cuộc sống.

Bên cạnh đó, hiện Việt Nam chưa có cơ quan đánh giá thị trường chuyên nghiệp. Số liệu và đánh giá của các công ty nghiên cứu và phân tích hiện nay trên thị trường khá khác nhau, thậm chí là đối nghịch nhau, nên những nhận định, phân tích của các công ty nghiên cứu thị trường chỉ mang tính tham khảo. Điều này không chỉ khiến các chủ đầu tư khó khăn trong việc hoạch định chiến lược kinh doanh, mà người mua cũng bị mất phương hướng để đưa ra quyết định của mình.

Hơn nữa, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển hiện vẫn dựa chính vào yếu tố tâm lý, nên khó dự đoán. Nhiều chuyên gia đã thất bại trong nhận định khi đánh giá sức mua trên thị trường bất động sản Việt Nam bằng thu nhập bình quân đầu người. Nhiều người không thể giải thích được tại sao giá nhà tại Việt Nam cao gấp 25 lần thu nhập bình quân, nhưng hàng vẫn bán được?

Như vậy, sau hành lang pháp lý, nếu giải quyết được bài toán minh bạch, chắc chắn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hấp dẫn hơn nữa trong mắt nhà đầu tư ngoại.