Mức phí chuyển đất thổ canh thành thổ cư: Lo ngại tăng giá nhà

Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có những góp ý liên quan tới dự thảo quyết định quy định về mức nộp tiền khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

 Vừa qua, Sở Tài chính TPHCM dự thảo quyết định của Ủy ban Nhân dân thành phố quy định về mức nộp tiền khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Dự thảo này sẽ được trình Hội đồng Nhân dân thành phố xem xét thông qua trước khi ban hành.

Trong đó tại điều 3 của dự thảo, mức nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với chủ đầu tư trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; văn phòng làm việc... được tính bằng 100% giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhân với diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Trường hợp sử dụng đất để sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp;... (không hoạt động kinh doanh bất động sản). Mức nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng 50% giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhân với diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Dựa vào văn bản này, HoREA cho rằng giá căn hộ bình dân, quy mô vừa và nhỏ đáp ứng nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đang khá cao so với mức thu nhập (gấp 20 đến 25 lần).

Theo báo cáo đề án phát triển thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020 thì người thu nhập trung bình (khoảng 650 USD/tháng) phải tiết kiệm 17 năm thì mới có đủ tiền mua căn hộ loại bình dân (diện tích 70m2, giá khoảng 700 USD/m2).

Do vậy, nếu quy định mức thu như dự thảo thì sẽ tác động góp phần làm tăng giá bất động sản mà cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu. Đây cũng là một khoản thu mới, nên cần cân nhắc cẩn trọng trước khi ban hành.

Đồng thời, HoREA đề nghị Nhà nước cho phép khấu trừ khoản tiền này vào tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp khi chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp, đất ở.

HoREA cũng kiến nghị với mục đích chuyển đất nông nghiệp thành đất kinh doanh bất động sản, mức tiền chủ đầu tư phải nộp chỉ được tính bằng 50% giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhân với diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.