Mua nhà quá dễ

Chỉ với số tiền từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng, những người có nhu cầu mua nhà để ở trên địa bàn TPHCM có khá nhiều lựa chọn để sở hữu một căn hộ tiện nghi, mà không quá xa khu trung tâm thành phố.

Những khách hàng không có liền một lúc 500 triệu, 1 tỉ đồng thì chỉ cần 200 -300 triệu đồng đã có thể được ở trong căn hộ của chính mình. Chưa bao giờ việc mua và sở hữu căn hộ lại dễ dàng như hiện nay.

Trả trước 200 - 300 triệu đồng có thể vào ở

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS chuyên môi giới mua bán căn hộ - khi được hỏi hiện nay đã là thời điểm tốt để mua căn hộ hay chưa đã cho biết: “ Có thể trong tương lai còn dễ hơn, tốt hơn, nhưng tính tới thời điểm hiện nay chưa bao giờ mua căn hộ lại dễ như bây giờ. Khắp bốn phương, tám hướng của TPHCM, trong bán kính khoảng 10 – 14km tính từ trung tâm thành phố, hầu như chỗ nào cũng có dự án căn hộ giá rẻ khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, thị trường hiện nay rất phong phú loại căn hộ từ 1 – 2 phòng ngủ, diện tích từ 40 – 70m2 có giá bán dưới 1 tỉ đồng. Những người cầu toàn, yêu cầu chỗ ở phải ở trong những dự án quy mô, có tổng thể đô thị thì hơi khó kiếm, chứ những dự án có tính riêng rẽ thì rất nhiều.

Hiện nay chỉ cần có 300 triệu đồng trả trước là có thể xách valy vào ở rồi. Nhiều dự án giá bán khoảng 600 - 700 triệu đồng/căn hộ, trả trước 30% thì chỉ cần trả khoảng 200 triệu đồng là có thể nhận căn hộ vào ở, mọi thủ tục còn lại chủ đầu tư, Cty môi giới và ngân hàng sẽ lo cho khách hàng”.

Vị giám đốc này chứng minh: “Quả thật, thượng đế mua căn hộ hiện nay có rất nhiều lựa chọn. Những thượng đế làm việc tại khu vực các quận 5, 6, Bình Tân... có thể chọn những dự án căn hộ giá rẻ trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt (đại lộ Đông – Tây trước đây) và khu vực lân cận.

Khu vực này có nhiều dự án có quy hoạch tốt, mặt bằng giá chấp nhận được như Ehome 3 hoặc Lê Thành. Dự án Ehome 3 có giá bán từ 615 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Dự án này có quy mô lớn (khoảng 2.000 căn hộ) được xây dựng trên diện tích 64.000m2. Các dự án của Cty Lê Thành cũng nằm trên trục này có quy mô còn lớn hơn, giá bán có phần thấp hơn...

Những khách hàng làm việc ở khu vực quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp có thể chọn mua một số dự án căn hộ giá thấp trên địa bàn quận Gò Vấp hoặc quận 12 như Khang Gia... Dự án Khang Gia được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 2,6ha, gồm 3 khối cao 12 tầng với tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng và 11 tầng căn hộ. Tổng số căn hộ là 1.052, có từ 2 đến 3 phòng ngủ, diện tích từ 44m2 đến 86m2/căn, với đầy đủ trang thiết bị nội thất thuộc hạng trung bình khá, giá bán từ 11,2 triệu đồng/m2.

Nếu khách hàng trả tiền một lần từ 50 -95% sẽ được chiết khấu từ 5 -10% giá trị căn hộ hoặc mua theo nhóm sẽ giảm giá được 2%. Đối với những khách hàng làm việc ở khu vực quận Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 2, quận 9 có thể chọn mua được rất nhiều dự án căn hộ trên địa bàn quận 9 có giá bán chỉ khoảng 10 -11 triệu đồng/m2...”.

Cạnh tranh khốc liệt

Trên thị trường căn hộ hiện nay có quá nhiều dự án cùng nhắm đến phân khúc căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng - đối tượng khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở. Theo con số thống kê của một số Cty nghiên cứu thị trường BĐS có uy tín, tổng nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường trong quý II/2012 là khoảng gần 14.000 căn. Còn nếu tính tất cả các nguồn cung sơ cấp còn tồn đọng là khoảng 84.000 căn. Hầu hết các dự án mới đưa hàng ra thị trường chủ yếu nằm trên địa bàn các quận cận trung tâm thành phố như các quận 2, 4, 7, Bình Thạnh, Tân Phú...

Nguồn cung quá dồi dào trong khi đối tượng khách hàng chủ yếu là tiêu dùng, khả năng tài chính hạn chế, buộc các chủ đầu tư phải có những biện pháp kích cầu tốt nhất. Hiện nay, các chủ đầu tư tập trung vào 2 nhóm biện pháp kích cầu là bình ổn lãi suất và hạ thấp tỉ lệ vốn đối ứng của khách hàng. Trước đây, mức cho vay cao nhất cho khách hàng mua căn hộ trả góp là 70%, khách hàng phải có vốn đối ứng là 30% mới có thể mua được căn hộ thì hiện nay có nhiều dự án có mức cho vay còn cao hơn nhiều.

Chẳng hạn, dự án Cao Ốc Xanh trên địa bàn quận 9 của Cty xây dựng số 8 giá bán khoảng 1 tỉ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Ở dự án này khách hàng chỉ cần có 15% vốn đối ứng, chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng cho khách hàng vay lên đến 85% giá trị căn hộ trong 15 năm, với lãi suất 12%/năm trong 6 tháng đầu tiên. Sau đó áp dụng theo lãi suất tùy từng thời điểm. Để cạnh tranh, giành khách hàng, rất nhiều dự án chọn phương án bình ổn lãi suất cho người mua. Lãi suất mà khách hàng phải trả cho khoản vay mua căn hộ hiện nay là khoảng 12 - 14%/năm.

Chẳng hạn dự án Khang Gia, khách hàng được Ngân hàng BIDV tài trợ vay mua nhà lên đến 70% trong thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi 12%/năm. Có thể nói, việc có quá nhiều dự án căn hộ nhắm đến phân khúc bình dân đã mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng, với nguồn lực tài chính hạn chế vẫn có thể sở hữu được một chỗ ở.

DiaOcOnline.vn - Theo Lao Động