Mua nhà… đã đến lúc?

Cho đến thời điểm này, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục giảm giá, hàng loạt nhà đầu tư cùng các chủ dự án tiếp tục phải giảm giá bán… Liệu lúc này đã là thời cơ để người dân có nhu cầu thực sự mua nhà ở hay vẫn ngóng chờ…

Những ngày qua, thị trường bất động sản tiếp tục “tụt dốc”, đặc biệt là phân khúc các căn hộ bình dân.

Anh Quang, chủ một sàn bất động sản trên đường Lê Văn Lương, Cầu Giấy, Hà Nội cho biết: thị trường bất động sản vẫn đang tiếp tục giảm giá sâu, những căn hộ trước đây từng giao dịch (2010) có giá lên đến 32.000.000 – 35.000.000 đồng/m2 nay đã đi vào hoàn thiện. Thế nhưng, do vay vốn để trả tiền nhà nên nhiều nhà đầu tư bắt buộc phải hạ giá bán chịu lỗ với mức chỉ còn từ 25.000.000 – 28.000.000 đồng/m2.

“So với trước đây, mặt bằng giá nhà chung cư đã rẻ hơn khoảng 35%, nhiều dự án đã hoàn thành nhưng do phần lớn là của các nhà đầu tư “trót” mua với giá cao nay đã đến hạn trả nợ nên nhiều người cần bán gấp. Trong khi đó, nhiều dự án chưa hoàn thiện được căn hộ do “dính” phải quá nhiều nhà đầu tư “ôm” vào để đầu cơ nên không có tiền trả. Do đó, các chủ đầu tư bắt buộc phải hạ giá bán để có tiền hoàn thiện…”, anh Quang cho biết thêm.

Theo Quang, xu hướng bán tháo, cắt lỗ đang diễn ra trên nhiều diện rộng, ở nhiều dự án.

Nhiều dự án giảm giá bán như: tổ hợp chung cư Sông Đà – Hà Đông ở Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội, năm 2011, giá căn hộ tại đây giao dịch với mức 22.000.000 – 25.000.000 đồng/m2 thì nay đã tụt xuống còn 17.000.000 đồng/m2.

Hay như khu căn hộ chung cư Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, trước đó, vào năm 2011 nhiều nhà đầu tư mua với giá từ 24.000.000 – 26.000.000/m2 thì nay chỉ rao bán với mức 18.000.000 đồng/m2.

Ngay như các căn hộ chung cư tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, một thời được coi là điểm nóng, vào lúc cao điểm giá lên tới đến 41.000.000 – 45.000.000 đồng/m2 thì nay cũng đã hạ nhiệt với mức giao dịch từ 30.000.000 – 35.000.000 đồng/m2…

Thời gian qua, để “hâm nóng” thị trường bất động sản và nhằm bán các căn hộ đang tồn đọng, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, hỗ trợ, chiết khấu cũng như giảm thêm giá cho khách hàng nhưng phần lớn người dân có nhu cầu mua nhà vẫn đang trong tâm lý ngóng chờ.

Nhiều người dân cho rằng, nếu các chủ đầu tư muốn bán được các căn hộ thì buộc phải giảm giá bán xuống nữa, điều mà người dân quan tâm là giá.

“Thị trường sẽ giảm giá về mức hợp lý, bởi theo tôi, với tình hình các căn hộ xây dựng ở Việt Nam hiện nay, giá các căn hộ chung cư ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh chỉ rơi vào khoảng từ 10.000.000 – 15.000.000 đồng/m2 là hợp lý, lúc đó, sẽ có nhiều người mua nhà hơn”, chị Trang, nhân viên một Ngân hàng ở Xã Đàn, Đống Đa, Hà Nội chia sẻ.

Trong mấy ngày qua, việc các ngân hàng như: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam… đồng loạt hạ lãi suất huy động tiền gửi, việc đó, kỳ vọng thời gian tới lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh giảm theo.

Nếu việc hạ lãi suất xảy ra, cùng với việc gói 30.000 tỷ đồng cho người dân vay lãi suất ưu đãi 6%/năm để mua nhà ở xã hội, thời gian tới ít nhiều sẽ có tác động tích cực đến tâm lý trên thị trường bất động sản.

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá thị trường bất động sản có thể sẽ hạ thêm chút ít, nhưng nếu những người có nhu cầu thực sự vẫn cứ chờ đợi, đến lúc giá hạ đến đáy, ai cũng đổ xô đi mua thì lại gây tác dụng ngược. Nên đây vẫn được coi là thời điểm thích hợp để mua nhà và lựa chọn vị trí đẹp…