Mua đất nền ở Long An: Cần cẩn trọng với các dự án này

Dự án chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, chưa có giấy phép xây dựng… thế nhưng chủ đầu tư đã rao bán rầm rộ, nhận tiền đặt chỗ của khách hàng.

Ngày 8/2, bà Đặng Thị Thuý Hà, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, cơ quan này vừa phối hợp cùng các cơ quan ban ngành huyện Đức Hoà tiến hành kiểm tra thực tế loạt dự án đất nền đang triển khai trên địa bàn.

Các dự án bị kiểm tra là Khu dân cư Hiển Vinh ở xã Đức Hoà Đông của chủ đầu tư Công ty cổ phần bất động sản Hiển Vinh Long An (Công ty Hiển Vinh Long An); dự án Khu dân cư - viện dưỡng lão Trần Anh ở xã Mỹ Hạnh Nam và Khu dân cư Trần Anh Residence (huyện Bến Lức) do Công ty cổ phần bất động sản Trần Anh (Công ty Trần Anh) làm chủ đầu tư.

Qua báo cáo của hai chủ đầu tư về việc tiến độ thực hiện dự án và việc rao bán các lô đất nền thuộc hai dự án trên các trang mạng thông tin điện tử khi chưa đủ điều kiện kinh doanh, bà Đặng Thị Thuý Hà, Phó giám đốc Sở Xây dựng Long An đã chỉ ra hàng loạt dấu hiệu sai phạm của hai dự án.

Về Khu dân cư Hiển Vinh, dự án này có quy mô 3,5ha đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 từ cuối năm 2017. Tuy nhiên dự án vẫn chưa được duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy vậy, chủ đầu tư là Công ty Hiển Vinh Long An đã thực hiện san lấp mặt bằng, xây dựng cổng chính và nhà bảo vệ, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về đất đai. Ngoài ra, chủ đầu tư còn nhận đặt chỗ 19 trường hợp khách hàng với số tiền từ 2 – 10 triệu đồng.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Long An khẳng định dự án nói trên chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh, đề nghị chủ đầu tư lập tức dừng thi công hạ tầng kỹ thuật và gỡ tất cả thông tin rao bán trên mạng cho đến khi đủ điều kiện bán.

Riêng việc Công ty Hiển Vinh Long An cho san lấp mặt bằng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng giao Thanh tra Xây dựng phối hợp cùng UBND huyện Đức Hoà xử lý theo quy định.

Còn với dự án cụm dân cư Mỹ Hạnh Nam (khu dân cư Bảo Ngọc Residence) do Công ty Trần Anh làm chủ đầu tư, qua kiểm tra thực tế cho thấy chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đến 70%. Phần 30% còn lại công ty vẫn đang kê biên bồi thường và đầu tư hạ tầng theo quy hoạch được duyệt.

Đối với một số lô nền Công ty Trần Anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn chỉnh việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng đề nghị doanh nghiệp này chấn chỉnh, gỡ bỏ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Tại huyện Bến Lức, Công ty Trần Anh còn đang triển khai dự án Khu dân cư Trần Anh Residence. Công ty có nhận tiền đặt chỗ của 14 trường hợp khách hàng nhưng hiện đã dừng nhận giữ chỗ để hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Theo Sở Xây dựng Long An, dự án đang được Công ty Trần Anh triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, tuy nhiên về mặt pháp lý chủ đầu tư này vẫn đang lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.