Thông tin Bộ Tài chính ban hành Thông tư 76/2014 lập tức gây xôn xao thị trường bất động sản (BĐS), trong đó khách hàng mua chung cư thương mại càng có lý do để phàn nàn, bức xúc. Tiền sử dụng đất sẽ không còn thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư địa ốc. Thay vào đó, gánh nặng tài chính được “phân bổ đều” cho các hộ dân.
Khi thanh khoản nhà đất mới manh nha khôi phục ở diện hẹp, DN bắt đầu khôi phục hy vọng nhờ được “truyền lửa” từ tín dụng ngân hàng lẫn việc giãn thời hạn đóng thuế đất. Nhưng với quyết định hành chính này, đại bộ phận người nghèo mua nhà sẽ có lý do để tạm dừng giấc mơ an cư
Tác dụng, có như kỳ vọng?
Theo Thông tư 76/2014 có hiệu lực từ 1/8 tới, công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng (tạm hiểu là từng chủ nhân căn hộ - PV).
Trường hợp nhà có tầng hầm, 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ. Nếu diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong tòa nhà, diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Nếu diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư, diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Như vậy, xét tổng thể, trừ trường hợp tầng hầm được xác định thuộc sở hữu chủ đầu tư, còn lại, chủ nhân các căn hộ trong tòa nhà đều phải có trách nhiệm “chia sẻ” tiền thuế đất thay cho DN.
Theo nhiều chuyên gia đầu ngành, việc này sẽ giúp chủ đầu tư giảm gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư (tiền sử dụng đất chiếm từ 10 - 20% tổng đầu tư dự án), thậm chí còn là liều thuốc tốt cho tiến trình cấp sổ đỏ “siêu rùa” ở Hà Nội cũng như nhiều đô thị đông dân khác.
Tiêu biểu, tại Hà Nội, bên cạnh một “điển hình” là Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, hàng trăm căn hộ chung cư vẫn trong cảnh dài cổ chờ sổ đỏ nhiều năm nay bất chấp cư dân đã ổn định cuộc sống từ lâu. Cũng theo chính nhà quản lý, lỗi chủ yếu của tình trạng này là đến từ DN (chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất).
Như vậy, về cơ học, tương lai tới đây cho các ông chủ địa ốc sẽ “sáng” hơn nhờ tác dụng của Thông tư 76. Đặc biệt, với những dự án nhà ở thương mại hình thành từ sau thời điểm ngày 1/8, chủ đầu tư hoàn toàn có thể rút ngắn bảng chi phí cho công trình nhà để bán cho khách hàng.
Thông tư 76 của Bộ Tài chính cũng mang lại nhiều âu lo
|
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: