"Khơi dòng" nguồn cung cho bất động sản phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam đang tiếp tục chứng kiến làn sóng tung hàng của các chủ đầu tư dự án. Theo giới kinh doanh địa ốc, thị trường đang tiếp tục có sự khởi sắc và thu hút dòng vốn lớn của người mua nhà.

Căn hộ, đất nền đồng loạt tung hàng

Trong tuần qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến nhiều hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản, từ việc chào bán sản phẩm, ký kết các thương vụ hợp tác, đến kể hoạch triển lãm dự án bất động sản.

Cuối tuần qua, CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (An Gia Investment) đã ra mắt Dự án Khu căn hộ biệt lập Angia Riverside (quận 7, TP. HCM). Dự án được bao bọc bởi sông Sài Gòn, liền kề Phú Mỹ Hưng, được xây dựng trên khuôn viên hơn 61.000 m2, bao gồm 246 căn hộ với nhiều tiện ích đẳng cấp

Cũng trong tuần qua, CTCP Đầu tư và dịch vụ Đất Xanh miền Nam đã chính thức công bố chào bán ra thị trường Dự án Saigonres Plaza. Dự án này nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh, TP. HCM, gần kề trung tâm quận 1 và sông Sài Gòn, kết nối với Đại lộ Phạm Văn Đồng, đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất chỉ khoảng 10 phút.

Dự án bao gồm 2 khối căn hộ, trong đó khối A cao 20 tầng và khối B cao 22 tầng với diện tích các căn hộ từ 71,3 - 87,18 m2 (2 - 3 phòng ngủ). Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.036 tỷ đồng. Trước đó, Đất Xanh Miền Nam đã ký kết với CTCP Địa ốc Sài Gòn Nam Đô (thành viên của CTCP Địa ốc Sài Gòn) về việc hợp tác đầu tư dự án này, trong đó Sài Gòn Nam Đô với vai trò là chủ đầu tư dự án, Đất Xanh Miền Nam là đơn vị phát triển, phân phối và tiếp thị độc quyền dự án này.

Trước đó, Công ty Nhà Mơ kết hợp cùng Sàn giao dịch Bất động sản Danh Khôi mở bán dự án Khu căn hộ Dream Home Residence với sự tham dự của cả ngàn khách hàng. Theo tin từ Ban tổ chức, đã có 400 căn hộ trên tổng số 450 căn của Dự án Dream Home Residence đã được giao dịch thành công. Dream Home Residence tọa lạc tại đường 59, quận Gò Vấp, TP. HCM.

Theo ông Lê Công Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty Nhà Mơ, Dream Home Residence đang trong quá trình xây dựng và sẽ hoàn thành đúng tiến độ, giao nhà cho khách hàng vào quý I/2017. Giá bán căn hộ ở Dream Home Residence từ 777 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh hoàn thiện.

Bên cạnh những dự án nói trên, hàng loạt dự án khác, bao gồm cả dự án căn hộ và đất nền cũng đồng loạt lên kế hoạch mở bán thời gian tới. Công ty Him Lam Land cho biết, đang mở bán đợt cuối cùng giai đoạn 2 dự án căn hộ cao cấp Him Lam Riverside tại quận 7 và mở bán 150 căn hộ cuối cùng Block B Dự án Him Lam Chợ Lớn thuộc quận 6.

Ở phân khúc đất nền, ngày 17/5, Công ty Cát Tường Đức Hòa mở bán đất nền Dự án Khu dân cư thương mại Cát Tường Phú Thạnh với mức giá bán dự kiến từ 218 triệu đồng/nền, cùng với chính sách ưu đãi, thanh toán linh hoạt, chia thành 26 đợt. Trong đó, đợt 1 thanh toán 10% giá trị hợp đồng, đợt 2 thanh toán 40%, 24 đợt tiếp theo thanh toán gần 2% mỗi đợt, trong vòng 2 năm. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ chiết khấu 5% cho khách hàng thanh toán một lần 95% giá trị hợp đồng.

Không chỉ vậy, theo ghi nhận của chúng tôi, từ đây đến cuối tháng 6, hàng loạt dự án khác ở TP. HCM cũng đã lên kế hoạch đưa sản phẩm ra thị trường. Đơn cử, cuối tháng 6, Công ty Phát triển Nhà Thủ  Đức sẽ công bố chào bán căn hộ Chung cư TDH - Phước Long tại phường Phước Long B, quận 9, TP. HCM. Với tổng vốn đầu tư 192 tỷ đồng, Chung cư TDH - Phước Long thuộc dòng sản phẩm S-Home, đây là phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ. Cũng trong tháng 6 tới, nguồn tin từ CTCP Địa ốc Him Lam cho biết, sẽ chính thức mở bán dự án đất nền phố Đông ở quận Thủ Đức…

Cung nhiều, nhưng sức hấp thụ cao

Thị trường bất động sản những tháng đầu năm đón nhận nhiều thông tin tích cực về tính thanh khoản. Số liệu từ CBRE cho thấy, tại TP. HCM, chỉ trong quý I/2015 đã có 5.150 căn hộ được chào bán ở tất cả phân khúc. Trong đó, sôi động nhất vẫn là giao dịch tại phân khúc bình dân, với tỷ lệ tiêu thụ tăng 17% so với quý I/ 2014. Sức hút từ phân khúc này được lý giải vì đáp ứng được nhu cầu thật và phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho biết, chỉ tính từ sau Tết Nguyên đán đến nay, Hưng Thịnh đã bán thanh công ra thị trường hơn 500 căn hộ. Theo ông Hiền, có một sự khác biệt khá lớn trong năm 2015 so với trước đây, thay vì khách hàng mua căn hộ chủ yếu vì nhu cầu ở thực, thì thời gian qua đã xuất hiện những nhà đầu tư.

“Chính sự xuất hiện các nhà đầu tư làm cho thanh khoản dự án tăng cao, bởi có trường hợp 1 nhà đầu tư mua từ 3 đến 5 căn hộ. Và thực tế, nhiều nhà đầu tư đã kiếm được lợi nhuận từ các khoản đầu tư của mình”, ông Hiền nói.

Tương tự, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, quan sát trên thị trường hiện nay cho thấy, nguồn cung bất động sản có sự gia tăng rất mạnh, do thị trường phục hồi, kích thích doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư các dự án. Song lực cầu hiện nay cũng tăng tương ứng, trong đó ngoài nhu cầu mua để ở, thị trường đang hút dòng vốn lớn từ kênh mua nhà cho thuê và các nhà đầu tư thứ cấp.

“Niềm tin thị trường đã phục hồi, cùng với nhiều chính sách mới được ban hành đã kích thích nhiều nguồn cầu trên thị trường như cho phép việt kiều mua nhà không giới hạn số lượng, rộng cửa mua nhà cho người nước ngoài”, ông Châu nói và cho rằng, thực tế cho thấy, năm 2013, một số dự án còn giảm giá, nhưng đến năm 2014, giá các dự án không còn giảm, mà bắt đầu có xu hướng tăng.

“Với những người mua nhà để ở, năm 2015 vẫn sẽ  là thời điểm vàng để mua nhà. Người mua nhà lúc này được hưởng rất nhiều chính sách ưu đã của chủ đầu tư tư và được đối xử đúng nghĩa là một “thượng đế”. Sau 2015, chưa chắc cơ hội mua nhà với nhiều lựa chọn