HoREA góp ý dự thảo điều chỉnh giá đất tại TP.HCM

Cho rằng một số quy định về hệ số điều chỉnh giá đất chưa sát với thực tế, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP HCM tới UBND TP HCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, về cơ bản Hiệp hội nhất trí với nội dung bản dự thảo về quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP.HCM do Sở Tài chính đề xuất. Tuy nhiên, trong dự thảo vẫn còn nhiều điểm chưa hợp lý trong đó nổi cộm là việc chia thành 04 khu vực để tính mức hệ số điều chỉnh giá đất. Cụ thể, theo dự thảo khu vực 1 gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận. Khu vực 2, gồm: quận 6, quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú. Khu vực 3 gồm: quận 2, quận 8, quận 9, quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức. Khu vực 4 gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn và huyện Cần Giờ. Riêng huyện Cần Giờ sẽ có ưu đãi hơn so với 04 huyện còn lại.

“Hiệp hội nhận thấy điều kiện phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư của quận 2 và quận 7 tương đương nhau, nhưng xếp quận 7 trong khu vực 2, quận 2 lại xếp trong khu vực 3 là không thỏa đáng. Đề nghị xếp quận 2 nằm trong khu vực 2 cùng với quận 7 là phù hợp”, ông Châu đề xuất.

Đối với hệ số điều chỉnh giá đất, bản dự thảo quy định đối với nhóm 3: “Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước”. Về việc này, Hiệp hội nhận thấy hệ số điều chỉnh giá đất cho nhóm 3 như dự thảo là quá cao (từ 1,6- 2,0), Hiệp hội đề nghị áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tương tự như đối với nhóm 1 và nhóm 2 (từ 1 – 1,2), để tạo điều kiện cho các DN và các nhà đầu tư có tích lũy để phát triển sản xuất kinh doanh, tạo ra nhiều sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu đa dạng của xã hội và tạo việc làm cho người lao động.

Ngoài góp ý trên, HoREA còn đóng góp thêm ý kiến về quy định hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm trong bản dự thảo. Theo HoREA, những đóng góp này nhằm giúp dự thảo khi đưa ra sẽ sát với thực tế hơn và làm thị trường bất động sản được minh bạch hơn.